Commerciale in vendita in Goya, Madrid città, Madrid

Local in rendita nel quartiere di Salamanca | Investimento o futura insediamento di un’attività

Non tutti i locali offrono due opportunità in un’unica operazione. Questo immobile consente di acquistare un bene con redditività immediata, grazie alla sua locazione in corso, oppure di trasformarsi, previo accordo con l’inquilino attuale, nella futura sede di un’attività in una delle zone più richieste del quartiere di Salamanca.

Situato in calle Montesa, a pochi metri da calle Alcalá e calle Goya, il locale gode di un’ottima visibilità ed è circondato da negozi, uffici, studi professionali e servizi, in una delle aree con maggiore attività economica e stabilità del mercato immobiliare madrileno.

Attualmente è locato, con contratto in vigore fino al 31 dicembre 2026, generando un canone mensile di 1.663 €, aggiornabile annualmente secondo l’IPC, il che implica una redditività lorda approssimativa del 4,75 % sul prezzo di vendita. Inoltre, è possibile negoziare con l’inquilino attuale una risoluzione anticipata o la prosecuzione del contratto, offrendo flessibilità sia a investitori sia a chi desidera occupare l’immobile per svolgere la propria attività.

Il locale dispone di 100 m² costruiti secondo il catasto (più 10 m² di elementi comuni), con una superficie registrata di 65 m² nel Registro della Proprietà, oltre a una cantina/ripostiglio indipendente di circa 15 m² situata nel seminterrato dell’edificio, con accesso dal portale.

Si distribuisce in un’ampia area commerciale con vetrina di circa 4,5 metri lineari, attualmente divisa tramite una separazione realizzata da un precedente conduttore che può essere rimossa facilmente per ripristinare uno spazio completamente open space. Da questa area si accede a un ufficio o magazzino interno e a un servizio igienico.

Tra le sue principali caratteristiche spiccano:
- Ottima ubicazione nel quartiere di Salamanca.
- Piano strada.
- Vetrina di circa 4,5 metri.
- Grande visibilità commerciale.
- Facciata a semiangolo.
- Cantina/ripostiglio indipendente di circa 15 m².
- Due impianti di aria condizionata con pompa di calore.
- Impianto elettrico rinnovato.
- Rete dati predisposta per uso professionale.
- Fibra ottica.
- Acqua ed elettricità funzionanti.
- Falso soffitto con illuminazione a incasso.
- Accesso senza barriere architettoniche.
- Porta di sicurezza.
- Chiusura metallica.
- Edificio con ascensore.
- Certificazione energetica: E.

L’immobile è particolarmente adatto per uffici, studi professionali, società di consulenza, agenzie, showroom, centri di servizi, negozi specializzati e altre attività compatibili con la normativa vigente.

Non dispone di canna fumaria e, secondo le informazioni disponibili, la comunità dei proprietari non consente attività di ristorazione.

Un investimento con valore attuale e potenziale futuro

La combinazione di un’ubicazione privilegiata, un contratto di locazione in vigore, la possibilità di disporre del locale in futuro e la scarsità di immobili di queste caratteristiche nel quartiere di Salamanca rendono questo immobile un’opportunità particolarmente interessante sia per investitori orientati al patrimonio sia per aziende che desiderano assicurarsi un’ubicazione strategica per la propria attività.