Villa in vendita in El Mas Fumats, Roses, Girona

Una casa piccola, accogliente e con viste difficili da dimenticare

Fu il suo fascino, la sua tranquillità e, soprattutto, le viste aperte sulla baia di Roses.

L’abitazione ha circa 100 m² ed è pensata per godersela senza complicazioni. La zona giorno è composta da una cucina a vista sul comedor e da un soggiorno luminoso dal quale si accede direttamente alla terrazza principale.

La terrazza è esposta a sud-ovest e riceve il sole a partire da circa le 13:00. Dal divano del soggiorno o dalla stessa terrazza si possono ammirare alcuni tra i tramonti più belli della baia di Roses.

La casa dispone di tre camere da letto.

La camera matrimoniale è stata ricavata sfruttando un vecchio ripostiglio e si trova tre gradini al di sotto del livello del resto dell’abitazione. È una stanza tipo suite, più privata e indipendente, con il proprio bagno.

Le altre due camere da letto sono piccole, ma ben organizzate: in entrambe ci sta perfettamente un letto da 160 cm e dispongono di armadi a muro. Inoltre, la casa dispone di un secondo bagno con doccia.

La casa è stata completamente ristrutturata, con pavimento in microcemento e finestre in alluminio con una buona coibentazione. Il microcemento presenta qualche segno o graffi propri dell’uso, una cosa che conviene conoscere, ma che non influisce sul comfort né sul fascino dell’insieme.

Nella parte nord dell’abitazione troviamo una piccola piscina e un’altra zona esterna molto piacevole. Durante l’estate riceve il sole fin dalle prime ore del mattino fino a circa le 16:00, momento in cui inizia a comparire un po’ d’ombra.

Questa combinazione è particolarmente pratica: al mattino si può godere del sole e di bellissimi albe, mentre nei giorni di caldo intenso l’ombra permette di continuare a utilizzare l’esterno senza dover restare chiusi in casa.

L’abitazione si trova alla fine di una strada, quindi c’è pochissimo traffico. Passa praticamente solo qualche vicino che arriva fino lì per fare inversione. Una posizione tranquilla, ideale per staccare e godersi l’ambiente.

Dispone di un posto auto, riscaldamento a gas città e aria condizionata. Anche se non ha pannelli solari, è una casa molto luminosa e efficiente: gli attuali proprietari pagano circa 70 € al mese di elettricità, anche usando l’aria condizionata per gran parte della giornata.

L’IBI è di circa 450 € all’anno.

Inoltre, dispone di una licenza turistica, un valore aggiunto importante sia per chi cerca una seconda residenza sia per chi vuole ottenere redditività tramite l’affitto vacazionale.

Il dettaglio meno “fotogenico”? C’è un palo della luce di fronte alla terrazza che interrompe parzialmente la vista in alcune prospettive. È lì e non avrebbe senso nasconderlo. Tuttavia, col tempo smette di attirare l’attenzione e lo sguardo torna a dirigersi verso ciò che conta davvero: la baia, la luce e il paesaggio.

Non è una casa enorme né pretende di esserlo.

È una casa intima, luminosa e accogliente, completamente ristrutturata, con piscina, licenza turistica e diversi spazi esterni per godersi il sole, l’ombra, le albe e i tramonti.

Una di quelle case che forse non si capiscono del tutto nelle fotografie, ma che possono innamorare non appena si varca la porta.

Il prezzo indicato non include imposte né spese derivanti dalla compravendita (ITP o IVA, notaio, registro della proprietà e consulenza/agenzia).

L’immobile viene venduto nello stato attuale.