Villa in vendita in El Mas Fumats, Roses, Girona

Casa con licenza turistica, piscina e vista sulla baia di Roses

Una piccola casa, accogliente e con una vista difficile da dimenticare

Quando l’attuale proprietaria ha visitato questa casa per la prima volta, non è stato il suo dimensionamento a conquistarla.

È stato il suo fascino, la sua tranquillità e, soprattutto, le viste aperte sulla baia di Roses.

L’abitazione ha circa 100 m2 ed è pensata per viverla senza complicazioni. La zona giorno è composta da una cucina open space con sala da pranzo e da un soggiorno luminoso dal quale si accede direttamente alla terrazza principale.

E qui è dove la casa assume tutto il suo vero senso.

La terrazza è esposta a sud-ovest e riceve il sole a partire da circa le 13:00. Dal divano del soggiorno o dalla stessa terrazza si possono ammirare alcuni degli scorci più belli al tramonto della baia di Roses.

La casa dispone di tre camere da letto.

La camera matrimoniale è stata ricavata sfruttando un vecchio ripostiglio e si trova tre gradini sotto il livello del resto dell’abitazione. È una camera in stile suite, più privata e indipendente, con bagno proprio.

Le altre due camere sono piccole, ma ben sfruttate: in entrambe entra perfettamente un letto da 160 cm e dispongono di armadi a muro. Inoltre, l’abitazione ha un secondo bagno con doccia.

La casa è stata completamente ristrutturata, con pavimento in microcemento e finestre in alluminio con un buon isolamento. Il microcemento presenta qualche segno o graffi tipici dell’uso, una cosa che è bene conoscere, ma che non compromette né il comfort né il fascino complessivo.

Nella parte nord dell’abitazione si trova una piccola piscina e un’altra piacevole area esterna. In estate riceve il sole fin dalle prime ore del mattino fino a circa le 16:00, quando inizia a fare la sua comparsa un po’ d’ombra.

Questa combinazione è particolarmente pratica: al mattino si può godere del sole e di splendidi albori, mentre nei giorni di caldo intenso l’ombra permette di continuare a utilizzare l’esterno senza dover chiudersi in casa.

L’abitazione si trova in fondo a una strada, quindi c’è pochissimo traffico. Passa praticamente solo qualche vicino che arriva fin lì per fare inversione. Una posizione tranquilla, ideale per staccare e godersi l’ambiente.

Dispone di un posto auto, riscaldamento a gas di città e aria condizionata. Anche se non ha pannelli solari, è una casa molto luminosa ed efficiente: i proprietari attuali pagano circa 70 € al mese di elettricità, anche utilizzando l’aria condizionata per buona parte della giornata.

L’IBI è di circa 450 € all’anno.

In più, dispone di licenza turistica, un valore aggiunto importante sia per chi cerca una seconda casa sia per chi vuole ottenere redditività tramite l’affitto turistico.

Il dettaglio meno fotogenico? C’è un palo della luce davanti alla terrazza che interrompe parzialmente la vista in alcune prospettive. È lì e non avrebbe senso nasconderlo. Tuttavia, come spiega la proprietaria, col tempo smette di attirare l’attenzione e lo sguardo torna a dirigersi verso ciò che conta davvero: la baia, la luce e il paesaggio.

Non è una casa enorme né vuole esserlo.

È una casa intima, luminosa e accogliente, completamente ristrutturata, con piscina, licenza turistica e diversi spazi esterni per godersi il sole, l’ombra, gli albori e i tramonti.

Una di quelle case che forse non si capiscono del tutto nelle fotografie.