Villa in vendita in El Mas Fumats, Roses, Girona

Una casa piccola, accogliente e con viste difficili da dimenticare
Quando l’attuale proprietaria ha visitato questa casa per la prima volta, non è stata la sua dimensione a conquistarla. È stato il suo fascino, la sua tranquillità e, soprattutto, le viste aperte sulla baia di Roses. L’abitazione ha circa 100 m² ed è pensata per viverla senza complicazioni. La zona giorno è composta da una cucina aperta sulla sala da pranzo e da un soggiorno luminoso da cui si accede direttamente alla terrazza principale. Ed è qui che la casa trova tutto il suo senso. La terrazza è esposta a sud-ovest e riceve il sole a partire circa dalle 13:00. Dal divano del soggiorno o dalla terrazza stessa si possono ammirare alcuni tra i tramonti più belli della baia di Roses.

La casa dispone di tre camere da letto. La camera matrimoniale è stata realizzata sfruttando un vecchio ripostiglio e si trova tre gradini più in basso rispetto al livello del resto dell’abitazione. È una camera tipo suite, più privata e indipendente, con il proprio bagno. Le altre due camere sono piccole, ma ben sfruttate: in entrambe ci sta perfettamente un letto da 160 cm e dispongono di armadi a muro. Inoltre, l’abitazione ha un secondo bagno con doccia. La casa è stata completamente ristrutturata, con pavimento in microcemento e finestre in alluminio con un buon isolamento. Il microcemento presenta qualche segno o graffiatura dovuti all’uso, una cosa che conviene conoscere, ma che non incide sul comfort né sul fascino dell’insieme.

Nella parte nord della casa si trova una piccola piscina e un’altra piacevole area esterna. In estate riceve il sole fin dalle prime ore del mattino fino a circa le 16:00, momento in cui inizia a comparire un po’ d’ombra. Questa combinazione è particolarmente pratica: al mattino si può godere del sole e di bellissimi albori, mentre nei giorni di caldo intenso l’ombra consente di continuare a utilizzare l’esterno senza dover restare rinchiusi in casa.

L’abitazione si trova alla fine di una strada, quindi c’è pochissimo traffico. Passa praticamente solo qualche vicino che arriva fin lì per fare inversione. Una posizione tranquilla, ideale per staccare e godersi l’ambiente.

Dispone di un posto auto, riscaldamento a gas di città e aria condizionata. Anche se non ha pannelli solari, è una casa molto luminosa ed efficiente: gli attuali proprietari pagano circa 70 € al mese di elettricità, anche utilizzando l’aria condizionata per buona parte della giornata. L’IBI è di circa 450 € all’anno. Inoltre, dispone di una licenza turistica, un valore aggiunto importante sia per chi cerca una seconda casa, sia per chi desidera ottenere redditività tramite l’affitto vacanze.

Qual è il dettaglio meno fotogenico? C’è un palo della luce davanti alla terrazza che interrompe parzialmente la vista in alcune prospettive. È lì e non avrebbe senso nasconderlo. Tuttavia, come spiega la proprietaria, col passare del tempo smette di attirare l’attenzione e lo sguardo torna a dirigersi verso ciò che conta davvero: la baia, la luce e il paesaggio.

Non è una casa enorme e non pretende di esserlo. È una casa intima, luminosa e accogliente, completamente ristrutturata, con piscina, licenza turistica e diversi spazi esterni per godersi il sole, l’ombra, gli albori e i tramonti. Una di quelle case che forse non si comprendono pienamente nelle fotografie, ma che possono far innamorare non appena si varca la porta.