Commercieel te huur in Pinto, Madrid

Te huur commerciële ruimte op de 1e verdieping van het Winkelcentrum Óptima, gelegen naast de A-4 en de weg naar San Martin de la Vega, in Pinto, in het zuiden van de Gemeenschap Madrid. Mogelijkheid tot een terras van ongeveer 350 m2, direct voor de winkel.

Gelegen op het kruispunt tussen de A-4 en M-841, waar gemiddeld 140.000 voertuigen per dag tussen beide wegen passeren. Het pand ligt op 25 minuten van de luchthaven, bereikbaar via de wegen A4 afrit 20, M-506, M-841 en M-50.

Het winkelpark biedt verschillende diensten zoals: BP-tankstation, Beroepsopleiding, Indoor Padel Club, Sportschool, Speeltuin met ballen, Horeca met terras, enz.

Het Winkelcentrum Óptima, gebouwd in 2007, met een gemengd gebruik van commercieel en recreatief. Het beschikt over twee verdiepingen plus een buitenparkeerplaats met ongeveer 400 plaatsen (+ 180 in de centrale patio, + 100 plaatsen in de rest van de parkeerplaats). Het Winkelcentrum heeft een totale oppervlakte van 14.180 m2 en is momenteel voor 95% verhuurd.

Kenmerken:
· De beschikbare ruimte is een winkel/kantoor op de eerste verdieping (1e), met directe toegang tot een groot verhoogd terras en een gevel aan de ruime centrale parkeerplaats van het complex.
· Mogelijkheid om een ​​ruim privaat terras van ongeveer 350 m2 te huren, direct voor de winkel.
· De bruto verhuurbare oppervlakte (SBA) van 475 m2, op één enkele 1e verdieping, het hoogste niveau van het gebouw.
· Mogelijkheid om een ​​aangrenzende winkel van 80 m2 toe te voegen, voor een totale oppervlakte van 555 m2c.
· Met een glazen gevel van meer dan 10 meter, met 2 onafhankelijke voetgangersingangen, naast een 3e achteruitgang voor noodgevallen.
· De vrije hoogte van de plafonds is meer dan 3,50 m, met zichtbare installaties en een lichtkoepel die overvloedig natuurlijk licht en een geweldige helderheid biedt.
· Voorinstallatie van airconditioning, verlichting, kracht-, spraak- en datakabels. receptie.
· Verdeeld in 2 ruime open zones en enkele cubicles/kantoren.
· Vergaderzaal / unieke kantoorruimte, binnen een metalen container in het kantoor.
· Toiletten H/M + Gehandicapten, Opslag
· Rackkamer / systemen, met bekabeling van categorie 6.
· Mogelijkheid voor rookafvoer.

Communicatie:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" op 2,8 km;
·- SUBURBAN Bussen: 423
·- VOERTUIGEN: A4 afrit 20, M-506, M-841 en M-50.
·- LUCHTHAVEN: op 34 km / 30 min met de auto.

Economische voorwaarden:
· -- Bruto verhuurbare oppervlakte (SBA): 475 m2 (op de eerste verdieping)
· -- Huur: €2.613 Eur/maand (€5,50 Eur/m2/maand)
· -- Gemeenschapskosten: €278 Eur/maand (€0,50 Eur/m2/maand)
· -- TOTAAL maandelijks te betalen voor de WINKEL: €2.851 Eur/maand (€6,00 Eur/m2/maand) + BTW.
· -- Terras, optioneel 350 m2 ongeveer. €700 Eur/maand (€2,00 Eur/m2/maand) + BTW.
· -- Afvalstoffenheffing (TRU): ten laste van de huurder.
· -- Individuele verbruiken (Water, Licht, Internet, enz.): ten laste van de huurder.
· -- Wettelijke borg: 2 maanden huur.
· -- Aanvullende garantie: Bankgarantie of Borg, afhankelijk van de solvabiliteit van de huurder, minimaal 2 maanden.
· -- Contractduur: Te overeenkomen.
· -- Verplichte nalevingsperiode: Te overeenkomen.
· -- Beschikbaarheid: Onmiddellijk.
· -- Overdracht: nee.