Villa te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Een zuidoostgerichte villa op een eigen privékavel in het rustige zuidelijke deel van Cumbre del Sol, met een open uitzicht richting de Middellandse Zee en een royaal buitenleven dat zich uitstrekt over 125 vierkante meter terras. Gebouwd in 2004 en gelegen in een van de meest vredige hoeken van de urbanisatie — een woning die aanvoelt als gloednieuw én volledig in haar omgeving geworteld.

Overzicht van de woning en analyse van het uitzicht
Deze zuidoostgerichte villa in Magnolias, Cumbre del Sol, biedt een open zicht richting de Middellandse Zee vanaf een privékavel van 615 m², in een van de rustigste delen van de urbanisatie — gelegen tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. De oriëntatie — puur zuidoost — zorgt ervoor dat de woning het ochtendlicht vangt en warmte vasthoudt gedurende een groot deel van de dag, iets wat iedereen die een winter aan deze kust heeft doorgebracht onmiddellijk herkent.

Het uitzicht reikt richting de zee, al is eerlijkheid hier op zijn plaats: het zeezicht is in de technische gegevens bevestigd als niet-direct. Wat u hier ervaart is een open, luchtig perspectief in de richting van de Middellandse Zee, eerder dan een frontaal panorama. Voor veel kopers weegt dat onderscheid minder zwaar dan het gevoel van ruimte, licht en stilte dat een zuidoostelijke ligging en een verhoogde positie vanzelf meebrengen.

Het perceel van 615 m² geeft deze villa haar eigen ademruimte, met een privézwembad en parkeergelegenheid. Het totale bebouwde oppervlak bedraagt 307 m², verdeeld over leefruimte, overdekte en open terrassen en garage — een schaal die echt wooncomfort biedt zonder overdreven groot aan te voelen.

Indeling en leefbaarheid
Het leven in deze villa draait evenzeer om buiten wonen als om comfort binnenshuis — 56 m² overdekt terras en 125 m² open terras bieden de ruimte waar ochtenden, maaltijden en avonden zich vanzelf naartoe verplaatsen. De open keuken verbindt de leefruimtes soepel, en de open haard in de woonkamer voegt een warmte toe die op koele winteravonden bijzonder welkom is.

De indeling van de villa omvat:
3 slaapkamers
3 badkamers
Woonkamer met open haard
Open keuken
Overdekt terras van 56 m²
Open terras van 125 m²
Privézwembad
Garage van 15 m²
Parkeerplaats

De villa wordt ongestoffeerd aangeboden, zodat u de inrichting volledig naar eigen smaak kunt vormgeven. Airconditioning via splitunits is aanwezig in de woonkamer en een aantal slaapkamers; de woonkamer beschikt ook over verwarming. De indeling leent zich zowel voor permanente bewoning als voor een comfortabele tweede woning voor langere verblijven.

Cumbre del Sol is een urbanisatie met een gevarieerde topografie, en Magnolias ligt in de zuidelijke zone met toegang via de zuidelijke ingang. Zoals op de meeste percelen in de urbanisatie kunnen het terrein en de toegang trappen of niveauverschillen bevatten; informeer vóór uw bezoek naar de specifieke toegangsomstandigheden van deze woning.

Technische prestaties en bouwstaat
Het energieprestatiecertificaat van deze villa vermeldt een verbruiksscore van F en een emissiescore van E. In de praktijk betekent dit dat verwarmings- en koelingskosten hoger zullen liggen dan bij een energiezuinigere woning — een gegeven dat u mee kunt nemen in uw dagelijkse gebruikskosten. De splitairconditioning in de woonkamer en een aantal slaapkamers zorgt in de zomer voor een aangenaam klimaat; de open haard biedt extra warmte in de winter.

De villa werd gebouwd in 2004 en verkeert in uitstekende staat — wat, gezien de leeftijd, precies is wat u mag verwachten. Er is geen kloof tussen verwachting en werkelijkheid: dit is effectief een nieuwe woning, met als voordeel dat u haar staande kunt beoordelen, de bouwkwaliteit kunt inschatten en er direct in kunt trekken.

Ligging en dagelijkse realiteit van de omgeving
Magnolias bevindt zich aan het zuidelijke uiteinde van Cumbre del Sol, grenzend aan aanpalende zones en met vlotte toegang via de zuidelijke ingang — wat het dagelijkse komen en gaan eenvoudig maakt. De zone is rustig en uitsluitend residentieel, met 196 kavels in het bredere gebied variërend van 750 tot 1.200 m², wat de buurt haar kenmerkende gevoel van ruimte en privacy geeft.

De urbanisatie beschikt over een solide jaarrond infrastructuur: een supermarkt met ruime openingstijden en een breed aanbod voor Noord-Europese bewoners, een medisch centrum en apotheek, sportfaciliteiten met padel- en tennisvelden, restaurants en lokaal glasvezelinternet. Benitachell, het dichtstbijzijnde dorp, en de kustlijn zijn allemaal per auto bereikbaar.

Afstanden en voorzieningen vanuit deze woning:
1–2 km: Dreamsea Camp, Playa Morach, Cala Tiestos, Cala Llebeig
3–4 km: winkelcentrum Adelfas, padel en tennis, Lady Elizabeth school, Mercadona
6–8 km: Mas y Mas supermarkt, Benitachell, Portet, Golf Jávea
13 km: Arenal

Een auto is een praktische noodzaak in Cumbre del Sol: de urbanisatie is uitgestrekt en verhoogd gelegen, met aanzienlijke hoogteverschillen tussen de zones. Dat is nu eenmaal de realiteit van wonen op een van de mooiste plekken aan de Costa Blanca Noord — iets om te omarmen, niet te omzeilen.