Villa te koop in Arboleas, Almería

De woning ligt in Los Carrascos, op slechts een paar minuten rijden van het dorp Arboleas en op loopafstand van een populaire lokale bar en restaurant.

Hoewel de villa baat zou hebben bij enige cosmetische opknapwerk, is dit al verwerkt in de vraagprijs en biedt het een uitstekende kans voor kopers die de woning willen moderniseren, personaliseren en mogelijk waarde toevoegen aan een goed gelegen Spaanse woning.

## De locatie

Arboleas is uitgegroeid tot een van de meest begeerde bestemmingen in het binnenland van Almería en trekt kopers uit heel Europa aan dankzij de ontspannen levensstijl, het prachtige platteland en de uitstekende bereikbaarheid.

In een omgeving vol olijf-, amandel- en citrusboomgaarden, omringd door een spectaculair berglandschap, biedt de regio een geweldig gevoel van ruimte en rust, terwijl je tegelijkertijd eenvoudig het Middellandse Zeegebied bereikt.

De mooie stranden van Vera Playa en Mojácar liggen ongeveer 20-30 minuten rijden, dankzij uitstekende wegverbindingen. Golfliefhebbers worden eveneens goed bediend, met verschillende zeer gewaardeerde banen binnen handbereik, waaronder Valle del Este, Desert Springs en Aguilón Golf.

Arboleas zelf biedt een uitstekende selectie aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, medisch centrum, apotheek, banken, postkantoor, sportschool, padelbanen, cafés, tapasbars, restaurants, schoonheidssalons en een populaire wekelijkse straatmarkt.

De grotere plaats Albox ligt ook in de buurt en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en grote supermarkten, samen met een medisch centrum dat 24 uur per dag geopend is.

## Buitenruimte & privézwembad

De villa staat op een volledig omhemd perceel van ongeveer 650m² en biedt privacy en veel bruimte voor buitenactiviteiten.

Een carport is direct vanaf de straat bereikbaar en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor één voertuig. Vanaf hier opent een poort naar de voortuin en zijtuin, die aantrekkelijk zijn aangelegd met grind voor eenvoudig onderhoud en waar je een variatie aan gevestigde bomen, struiken en planten vindt.

Een overdekte pergola biedt een fijne, beschutte zithoek—ideaal om te ontspannen of om buiten te dineren tijdens de warmere maanden.

Aan de achterzijde van de woning ligt het indrukwekkende privézwembad van 8m x 4m, omgeven door een ruime betegelde zonneterras. Dit is een fantastische plek om van de zon te genieten, om gasten te ontvangen of gewoon te ontspannen terwijl je uitkijkt op de omliggende berggezichten.

Een praktisch, van blokken gebouwd opberghok is discreet geplaatst in één hoek van de tuin en biedt handige opslagruimte voor gereedschap, zwembadapparatuur en andere spullen.

## Binnen in de villa

Een van de opvallendste kenmerken van de woning is het omloopbare overdekte en glazen terras, compleet met aantrekkelijke Moorse bogen.

Met uitzicht op de zijtuin en het zwembadgedeelte, maakt deze veelzijdige ruimte van de woning een uitstekende winterzonkamer en biedt het een extra leefruimte die gedurende een groot deel van het jaar te genieten is.

Dubbele deuren leiden vanuit de zonkamer naar zowel de keuken als de woonkamer.

De ruime keuken biedt een goed assortiment aan opbergunits op onderniveau, royale werkbladruimte en een praktische ontbijtbar.

Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot een kleine interne hal die leidt naar de familiebadkamer en twee tweepersoons gastkamers. Eén van de gastkamers is bijzonder ruim en zou ideaal zijn voor bezoekend familie, vooral voor gezinnen die reizen met jonge kinderen.

Ook vanuit de hal bereik je de royaal bemeten woonkamer, met een sfeervolle open haard met een pelletkachel. Dubbele deuren openen direct naar de glazen zonkamer, wat zorgt voor een uitstekende verbinding tussen binnen- en buitenleven.

Via een brede boog leidt de woonkamer naar een aparte eetruimte, waarna de suite van de hoofdslaapkamer volgt, compleet met een eigen privé-douchebadkamer.

## Extra kenmerken

De woning beschikt over airconditioning voor warm en koud in vijf kamers, samen met horren en veiligheidsrejas die op alle ramen zijn gemonteerd.

De villa wordt te koop aangeboden zonder meubels, hoewel de aanwezige meubels mogelijk beschikbaar kunnen zijn via een aparte onderhandeling indien gewenst.

Enige cosmetische opknapbeurt zou de woning verder verbeteren, waardoor de nieuwe eigenaren de kans krijgen om hun eigen stempel op de woning te drukken. Belangrijk is dat deze potentie al is terug te zien in de vraagprijs.

Omdat onroerend goed in dit deel van Arboleas nog steeds veel belangstelling trekt, is het steeds moeilijker om in deze prijsklasse een vrijstaande villa met 3 slaapkamers en een privézwembad te vinden.

Voor kopers die bereid zijn om enkele eenvoudige aanpassingen door te voeren, biedt dit een fantastische kans om een mooie, permanente woning, een vakantiehuis of een lock-up-and-leave retraite te creëren, geheel afgestemd op hun eigen smaak.

## Kernpunten

Onderhandelbare vraagprijs van €255.000
3 tweepersoonsslaapkamers
2 badkamers, inclusief badkamer en-suite bij de hoofdslaapkamer
Volledig omhemd perceel van ongeveer 650m²
Privézwembad van 8m x 4m
Ruim zwembadterras met bergzicht
Omloopbare overdekte en glazen zonkamer
Ruime woonkamer met pelletkachel
Aparte eetruimte
Ruime keuken met ontbijtbar
Airconditioning voor warm en koud in vijf kamers
Horren en veiligheidsrejas
Carport en parkeergelegenheid op eigen terrein
Laag onderhoud vergt aangeplante tuinen
Overdekte buitenzithoek
Praktisch, van blokken gebouwd opberghok
Op loopafstand van een populaire bar en restaurant
Slechts enkele minuten van het dorp Arboleas
Ongeveer 20-30 minuten van de kust
Uitstekend potentieel om te moderniseren en waarde toe te voegen