Villa te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Een villa met drie slaapkamers, momenteel in aanbouw in Kalmias, een van de meest gevestigde woonwijken van Cumbre del Sol, gelegen tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Met een zuidoostelijke oriëntatie, zeezicht, een privézwembad en een afwerking die nauwelijks iets te wensen overlaat, is dit een woning die volledig beleefd wil worden — als vaste verblijfplaats of als doordachte tweede woning.

Overzicht van de woning en analyse van het uitzicht

Deze villa staat op een eigen perceel van 1.124 m² in Kalmias, Cumbre del Sol, en kijkt uit over de zee terwijl het zuidoostelicht de belangrijkste leefruimtes vanaf de ochtend vult. Kalmias is een gevestigde wijk van vrijstaande villa's — geen appartementsgebouwen, geen halfvrijstaande woningen — wat betekent dat het uitzicht open is en het karakter van de buurt oprecht rustig.

De zuidoostelijke oriëntatie brengt de ochtendzon in de leefruimtes, en het uitzicht omvat de Middellandse Zee en El Portet de Moraira. 's Avonds tekent de verlichte kustlijn tussen Moraira en Calpe zich af tegen de duisternis.

De officiële bebouwde oppervlakte die voor deze woning is geregistreerd bedraagt 354 m², de som van 219 m² binnenleefruimte, 99 m² terras, 3 m² overdekt terras en 33 m² garage. Het perceel van 1.124 m² valt buiten dit cijfer. Het privézwembad bevindt zich in de buitenruimtes van het perceel.

Indeling en leefbaarheid

Deze villa is uitermate geschikt voor een gezin dat op zoek is naar een vaste woning in de zon, of voor wie een serieuze tweede woning wil — ruim genoeg om comfortabel te delen, met een eigen badkamer bij elke slaapkamer en leefruimtes die zijn ontworpen rondom het buitenleven dat het klimaat hier uitnodigt.

De woning is verdeeld over twee niveaus:

Begane grond: Een open dagindeling brengt de woonkamer, eetkamer en geïntegreerde keuken samen — een Amerikaanse keukenopstelling die via grote glazen puiopeningen natuurlijk aansluit op het hoofdterras, het zwembad en de tuin. Op dit niveau bevindt zich ook een hoofdslaapkamer met eigen ensuite badkamer.

Verdieping: Twee verdere slaapkamers, elk met eigen ensuite badkamer. De overdekte parkeerplaats en de hulp- en technische ruimtes bevinden zich eveneens op dit niveau.

De keuken is uitgerust met kasten met geïntegreerde grepen, een Silestone-werkblad en Siemens-apparatuur. De badkamers zijn in de gehele woning afgewerkt met zwevende toiletten, flauwe douchebakjes of badkuipen, gehard glazen douchecabines en verlichte spiegelkasten met zwevend meubilair — een afwerkingsniveau dat consistent en doordacht is, eerder dan decoratief om zichzelf.

Het terras van 99 m² en het overdekte terras van 3 m² grenzen rechtstreeks aan de hoofdleefruimte en verbinden het interieur met het zwembad en de tuin. Het privézwembad is gericht op dezelfde zuidoostelijke oriëntatie als de leefruimtes.

De overdekte parkeerplaats is geïntegreerd op de verdieping naast de technische ruimtes, zodat aankomst en vertrek praktisch en beschut verlopen. De vloerbekleding in de gehele woning — binnenruimtes, toegangen en parkeerplaats — is in porseleinen steengoed; het terras en de zwembadrand zijn uitgevoerd in antislipporselein.

De bouwspecificaties zijn grondig. Buitenwanden zijn geïsoleerd met minerale wol en afgewerkt met waterafstotend pleisterwerk gecombineerd met Bateigsteen of keramische bekleding. Binnenwanden zijn voorzien van akoestische isolatie. Het buitenschrijnwerk is hoogwaardig gelakt aluminium met thermische onderbreking (RPT) en Climalit-dubbelglas met zonwering en lage-emissiviteitsbehandeling. In alle slaapkamers zijn gemotoriseerde rolluiken aangebracht. De toegangspoort is in geanodiseerd zilverkleurig aluminium; de voertuigpoort is gemotoriseerd schuivend; de voetgangerspoort is pendelend. Binnendeuren zijn massief gelakt of houten fineer met verborgen scharnieren, en ingebouwde kasten zijn op maat gemonteerd met modules, laden en planken.

Een luchtkanaalventilatie bedient de gehele woning, gevoed door een Daikin-aerothermische warmtepomp die ook de vloerverwarming aanstuurt — die eveneens de gehele woning beslaat. Mechanische ventilatie met een Mitsubishi Electric-warmteterugwinningseenheid werkt door de gehele woning. Deze combinatie zorgt het hele jaar door voor wooncomfort met een systeem dat werkelijk efficiënt te exploiteren is.

De woning beschikt ook over een domoticasysteem met een bedienings-iPad, Jung-elektrische mechanismes, een videointercom met doorschakeling naar de mobiele telefoon en een alarm met videoverificatie. De elektrische aansluiting heeft een vermogen van 9,2 kW, een fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW is inbegrepen, en er is voorbekabeling voor een laadpunt voor elektrische voertuigen — een praktisch detail voor wie al rijdt of van plan is een EV aan te schaffen.

Buiten maakt een ingemetselde barbecue met zitbank — voorbereid voor een aanrecht en een buitenstopcontact — deel uit van de oplevering. De perceelsgrenzen zijn afgebakend door omheiningsmuren, met de tuin aangelegd in terrassen. Platte daken zijn afgewerkt met grind.

Technische efficiëntie en duurzaamheid

Dit is een nieuwbouwwoning die momenteel in aanbouw is, zodat er in dit stadium nog geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is; dit maakt deel uit van de documentatie die naarmate het project vordert wordt aangeleverd.

Wat wel duidelijk is uit de specificaties, is de gedachtegang achter de energiesystemen van de woning. De aerothermische warmtepomp drijft zowel de vloerverwarming als de luchtkanaalventilatie aan — één efficiënte bron voor thermisch comfort het hele jaar door. De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW draagt bij aan de opwekking ter plaatse. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning beperkt energieverlies terwijl de luchtkwaliteit op peil blijft. Het hoogwaardige glas met zonwering en lage-emissiviteitsbehandeling, gecombineerd met de minerale wolisolatie in de buitenwanden, betekent dat de schil zelf is ontworpen om temperatuur vast te houden in plaats van te verliezen.

Ligging en buurtkarakter

Wonen in Kalmias betekent wonen in een echt woongebied — vrijstaande villa's op eigen percelen, geen doorgaand verkeer, een rustig ritme dat het hele jaar aanhoudt en niet alleen in de zomer. Het maakt deel uit van Cumbre del Sol, in Benitachell, en ligt op een comfortabele afstand van zowel Moraira als Jávea zonder dat men het gevoel heeft ver weg te zijn.

De dichtstbijzijnde dagelijkse voorzieningen zijn nabij: het commercieel centrum CC Lirios ligt op 1,2 km over de weg. Het CC Adelfas — met de Pepe La Sal-supermarkt, het restaurant La Cumbre, een medisch centrum en sportfaciliteiten — ligt op 4,4 km. Een Mercadona-supermarkt bevindt zich op 2,5 km over de weg. De internationale school Lady Elizabeth, gelegen binnen Cumbre del Sol, is op 3,4 km.

Voor de kust en ontspanning:
Cala Llebeig: 2,4 km over de weg
Cala del Moraig: 5 km over de weg
De manege en de sportterreinen: tussen 1 en 4,4 km over de weg
De jachthaven: 6,9 km over de weg
De golfbaan bij Jávea: 7,6 km over de weg

Voor de nabijgelegen plaatsen:
Moraira: 6,8 km over de weg
Stadscentrum van Benitachell: 5,8 km over de weg
Jávea: 13,8 km over de weg
Referentieziekenhuis: 23,4 km over de weg
Luchthaven Alicante: 97,1 km over de weg

Alle afstanden zijn over de weg. Een auto is een praktische noodzaak voor het dagelijks leven hier — het gebied is uitgestrekt en de kust, voorzieningen en plaatsen vereisen allemaal rijden. Parkeren is ruim beschikbaar door heel Cumbre del Sol, ook in het hoogseizoen.

Veelgestelde vragen van internationale kopers

Wat is precies inbegrepen in de officiële bebouwde oppervlakte van 354 m²?

De 354 m² is de som van alle voor deze woning geregistreerde oppervlaktes, met uitzondering van het perceel: 219 m² binnenleefruimte, 99 m² terras, 3 m² overdekt terras en 33 m² garage. Deze vier cijfers tellen op tot het totaal, en geen van hen is opgenomen in een ander — het overdekte terras en het hoofdterras worden afzonderlijk geteld. Het perceel van 1.124 m² staat volledig los van de bebouwde oppervlakte.