Villa te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Een villa met drie slaapkamers, momenteel in aanbouw in Kalmias, een van de meest gevestigde woonwijken van Cumbre del Sol, gelegen tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Met een zuidoostelijke oriëntatie, zeezicht, een privézwembad en een afwerking die nauwelijks iets te wensen overlaat, is dit een woning die volledig belevend wil worden — als vaste verblijfplaats of als doordachte tweede woning.

Overzicht van de woning en analyse van het uitzicht
Deze villa staat op een eigen perceel van 1.124 m² in Kalmias, Cumbre del Sol, en kijkt uit over de zee terwijl het zuidoostelicht de belangrijkste leefruimtes vanaf de ochtend vult. Kalmias is een gevestigde wijk van vrijstaande villa’s — geen appartementsgebouwen, geen halfvrijstaande woningen — wat betekent dat het uitzicht open is en het karakter van de buurt oprecht rustig.
De zuidoostelijke oriëntatie brengt de ochtendzon in de leefruimtes, en het uitzicht omvat de Middellandse Zee en El Portet de Moraira. ’s Avonds tekent de verlichte kustlijn tussen Moraira en Calpe zich af tegen de duisternis.
De officiële bebouwde oppervlakte die voor deze woning is geregistreerd bedraagt 354 m²: de som van 219 m² binnenleefruimte, 99 m² terras, 3 m² overdekt terras en 33 m² garage. Het perceel van 1.124 m² valt buiten dit cijfer. Het privézwembad bevindt zich in de buitenruimtes van het perceel.

Indeling en leefbaarheid
Deze villa is uitermate geschikt voor een gezin dat op zoek is naar een vaste woning in de zon, of voor wie een serieuze tweede woning wil — ruim genoeg om comfortabel te delen, met een eigen badkamer bij elke slaapkamer en leefruimtes die zijn ontworpen rondom het buitenleven dat het klimaat hier uitnodigt.

De woning is verdeeld over twee niveaus:
Begane grond: een open dagindeling brengt de woonkamer, eetkamer en geïntegreerde keuken samen — een Amerikaanse keukenopstelling die via grote glazen puiopeningen natuurlijk aansluit op het hoofdterras, het zwembad en de tuin. Op dit niveau bevindt zich ook een hoofdslaapkamer met eigen ensuite badkamer.
Verdieping: twee verdere slaapkamers, elk met eigen ensuite badkamer. De overdekte parkeerplaats en de hulp- en technische ruimtes bevinden zich eveneens op dit niveau.

De keuken is uitgerust met kasten met geïntegreerde grepen, een Silestone werkblad en Siemens apparatuur. De badkamers zijn in de gehele woning afgewerkt met zwevende toiletten, douchebakjes of badkuipen, gehard glazen douchecabines en verlichte spiegelkasten met zwevend meubilair.

Het terras van 99 m² en het overdekte terras van 3 m² grenzen rechtstreeks aan de hoofdleefruimte en verbinden het interieur met het zwembad en de tuin. Het privézwembad is gericht op dezelfde zuidoostelijke oriëntatie als de leefruimtes.

De overdekte parkeerplaats is geïntegreerd op de verdieping naast de technische ruimtes, zodat aankomst en vertrek praktisch en beschut verlopen. De vloerbekleding in de gehele woning — binnenruimtes, toegangen en parkeerplaats — is in porseleinen steengoed; het terras en de zwembadrand zijn uitgevoerd in antislip porselein.

Bouwspecificaties
Buitenwanden zijn geïsoleerd met minerale wol en afgewerkt met waterafstotend pleisterwerk gecombineerd met Bateigsteen of keramische bekleding. Binnenwanden zijn voorzien van akoestische isolatie. Het buitenschrijnwerk is hoogwaardig gelakt aluminium met thermische onderbreking (RPT) en Climalit dubbelglas met zonwering en lage-emissiviteitsbehandeling. In alle slaapkamers zijn gemotoriseerde rolluiken aangebracht. De toegangspoort is in geanodiseerd zilverkleurig aluminium; de voertuigpoort is gemotoriseerd schuivend; de voetgangerspoort is pendelend. Binnendeuren zijn massief gelakt of houten fineer met verborgen scharnieren, en ingebouwde kasten zijn op maat gemonteerd met modules, laden en planken.

Comfort en techniek
Een luchtkanaalventilatie bedient de gehele woning, gevoed door een Daikin aerothermische warmtepomp die ook de vloerverwarming aanstuurt — die eveneens de gehele woning beslaat. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning werkt door de gehele woning. Dit systeem zorgt het hele jaar door voor wooncomfort.

De woning beschikt ook over een domoticasysteem met een bedieningsiPad, Jung elektrische mechanismes, een videointercom met doorschakeling naar de mobiele telefoon en een alarm met videoverificatie. De elektrische aansluiting heeft een vermogen van 9,2 kW, een fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW is inbegrepen, en er is voorbekabeling voor een laadpunt voor elektrische voertuigen.

Buiten
Buiten maakt een ingemetselde barbecue met zitbank — voorbereid voor een aanrecht en een buitenstopcontact — deel uit van de oplevering. De perceelsgrenzen zijn afgebakend door omheiningsmuren, met de tuin aangelegd in terrassen. Platte daken zijn afgewerkt met grind.

Technische efficiëntie en duurzaamheid
Dit is een nieuwbouwwoning die momenteel in aanbouw is, zodat er in dit stadium nog geen energieprestatiecertificaat beschikbaar is; dit maakt deel uit van de documentatie die naarmate het project vordert wordt aangeleverd.
Wat wel duidelijk is uit de specificaties, is de gedachtegang achter de energiesystemen van de woning. De aerothermische warmtepomp drijft zowel de vloerverwarming als de luchtkanaalventilatie aan. De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW draagt bij aan de opwekking ter plaatse. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning beperkt energieverlies terwijl de luchtkwaliteit op peil blijft. Het hoogwaardige glas met zonwering en lage-emissiviteitsbehandeling, gecombineerd met de minerale wolisolatie in de buitenwanden, betekent dat de schil zelf is ontworpen om temperatuur vast te houden.

Ligging en buurtkarakter
Wonen in Kalmias betekent wonen in een echt woongebied — vrijstaande villa’s op eigen percelen, geen doorgaand verkeer, een rustig ritme dat het hele jaar aanhoudt. Het maakt deel uit van Cumbre del Sol, in Benitachell, en ligt op een comfortabele afstand van zowel Moraira als Jávea.

Afstanden (over de weg)
- Commerciale voorzieningen: CC Lirios op 1,2 km; CC Adelfas op 4,4 km; Mercadona op 2,5 km; Lady Elizabeth internationale school op 3,4 km
- Kust en ontspanning: Cala Llebeig op 2,4 km; Cala del Moraig op 5 km; manège en sportterreinen tussen 1 en 4,4 km; jachthaven op 6,9 km; golfbaan bij Jávea op 7,6 km
- Plaatsen: Moraira op 6,8 km; stadscentrum Benitachell op 5,8 km; Jávea op 13,8 km; referentieziekenhuis op 23,4 km; luchthaven Alicante op 97,1 km
Een auto is hier praktisch noodzakelijk. Parkeren is ruim beschikbaar door heel Cumbre del Sol, ook in het hoogseizoen.