Commercieel te koop in Tarifa, Cádiz

Café del Mar Tarifa — 975 m² in het hart van Tarifa
€ 1.750.000 · Drie aangrenzende percelen (975,78 m²) · 800 m² bebouwd · ~900 m² terrassen · 22 jaar ervaring en bewezen rendement
Optie 1: vanaf de eerste dag openen en omzet genereren
Een van de bekendste uitgaansgelegenheden in het zuiden van Spanje, sinds 2007 geëxploiteerd onder een officiële licentie van het internationale merk Café del Mar. Twee decennia merkbekendheid, een internationale klantenkring en een stabiele relatie met het gemeentebestuur. De gemiddelde omzet over de afgelopen vier boekjaren ligt boven € 780.000, met pieken van meer dan € 850.000.
De werkelijke waarde ligt in de vergunningen: een discotheekvergunning voor onbepaalde tijd; horecavergunningen met terras en een speciale vergunning voor festivals, concerten en evenementen. Hiermee kan de volledige cyclus worden geëxploiteerd: restaurant overdag, terras bij zonsondergang, concerten in de zomer en discotheek tot 07.00 uur. Het afgelopen seizoen gaf het gemeentebestuur toestemming voor meer dan 30 concertdata, onder een vergunning voor grote bezoekerscapaciteit die tegenwoordig in Tarifa vrijwel niet meer te verkrijgen is.
Het merk. Licentieovereenkomst met de exclusieve merkrechthebbende van Café del Mar, met territoriale exclusiviteit voor Tarifa en Vejer en een jaarlijkse licentievergoeding van € 14.000. Een internationaal bekende naam, een eigen muziekcatalogus en een wereldwijde gemeenschap sinds 1978. Het is ook mogelijk om het vastgoed en de onderneming zonder het merk over te nemen, een rebranding uit te voeren en de activiteiten voort te zetten.
Het fysieke bezit
975,78 m² grond op drie aangrenzende percelen: twee in eigendom en één gehuurd, met een voordelige koopoptie die jaren geleden contractueel is vastgelegd.
~800 m² bebouwde oppervlakte en ~900 m² terras (700 op de begane grond, 200 op de bovenverdieping).
Halfverdiepte kelder (260 m²): koelcel, voorraadkamers, opslagruimte met grote capaciteit, technische ruimte en toilet.
Begane grond (260 m²): dansvloer (met cafetaria- en restaurantvergunning), twee bars, afzonderlijke keuken, toiletten, merchandisingruimte, overdekte patio en terras.
Tussenverdieping (130 m²): vipruimtes en bar met uitzicht op de begane grond.
Dakterras (200 m² bruikbaar): rooftop met bar en toiletten.

Optie 2: 975,78 m² grond in de bebouwde kom van Tarifa
Goedgekeurde kadastrale bouwrechten van 1.640 m², waarvan slechts 800 m² is bebouwd: er resteert ongeveer 840 m² onbenutte bouwmogelijkheid. Wanneer deze bouwrechten als hotel- en woonbestemming worden gewaardeerd, zouden ze op zichzelf ongeveer € 1.750.000 waard zijn, precies de gevraagde prijs voor het volledige geheel: percelen, bebouwing en draaiende onderneming. De prijs is daarmee ruimschoots gerechtvaardigd.
Voor de investeerder die niet actief is in het nachtleven functioneert het object als volledig geconsolideerde bouwgrond met een bestaand gebouw en afgewerkte aansluitingen, klaar voor herontwikkeling tot hotel, woningen, een commerciële of andere tertiaire bestemming. Gelegen in de bebouwde kom van een van de toeristische bestemmingen met de grootste vraag en het grootste structurele tekort aan bouwgrond aan de kust van Cádiz.
Sleutel-op-de-deur. Al het aanwezige meubilair en de operationele apparatuur zijn inbegrepen: bars, keuken, koelcellen, podium, verlichting, meubilair voor zaal en terras en een recent vernieuwde geluidsinstallatie. Wie de activiteiten voortzet, kan zonder startinvestering openen; wie het pand herontwikkelt, begint met een onderhouden en operationeel vastgoedobject.
Waarom Tarifa. Europese hoofdstad van het kitesurfen en toegangspoort tot Afrika: een lang hoogseizoen, een internationaal publiek met een hoge koopkracht, aanhoudende vraag naar hotelaccommodatie en een structureel tekort aan bouwgrond, waardoor objecten van deze omvang slechts eenmaal per decennium op de markt komen.
Het is ook mogelijk om de vastgoedvennootschap over te nemen, die zich uitsluitend bezighoudt met Café del Mar. Kadastrale documentatie, vergunningen en jaarrekeningen van de afgelopen boekjaren zijn beschikbaar voor een gekwalificeerde koper. Bezichtigingen op afspraak.