Commercieel te koop in Carolinas Bajas, Alicante stad, Alicante

Referentie: 170538

Bedrijfsruimte met een recente renovatie, zonder afgeronde vergunning voor functiewijziging. Een kans.

Afmetingen en indeling

Volgens de meting en de huidige indeling van het pand:

Keuken, woonkamer en eetkamer: 29,5 m².
Multifunctionele ruimte 1: ca. 8,8 m², 3,18 x 2,77 m.
Multifunctionele ruimte 2: ca. 6,9 m², 4,32 x 2,05 m.
Badkamer 1: 3,7 m².
Badkamer 2: 3,2 m².
Gang/hal: 2,2 m².

Geschatte oppervlakte van de gemeten vertrekken: 54,3 m² bruikbaar oppervlak.

Geregistreerde oppervlakte van de bedrijfsruimte: 63,44 m².

Daarnaast beschikt de woning volgens de notariële akte over het exclusieve gebruiksrecht van een deel van de patio de luces, toegankelijk vanuit de bedrijfsruimte zelf.

Algemene kenmerken

Bedrijfsruimte op de begane grond, momenteel ingericht met een zeer functionele en veelzijdige indeling.

Beschikt over een ruime, open hoofdruimte van bijna 30 m² waarin de keuken, eetruimte en woonkamer zijn geïntegreerd. Deze indeling maakt optimaal gebruik van de ruimte en zorgt voor een ongewoon ruimtelijk gevoel voor een pand van deze afmetingen.

Daarnaast zijn er twee onafhankelijke multifunctionele ruimtes, die kunnen worden gebruikt als kantoor, werkruimte, opslagruimte, privékamer of voor verschillende andere doeleinden, afhankelijk van de activiteit die men wil ontplooien.

Een van de interessantste kenmerken is de aanwezigheid van twee badkamers, waardoor de gebruiksmogelijkheden van het pand aanzienlijk worden uitgebreid.

De belangrijkste kenmerken zijn:

63,44 m² geregistreerde oppervlakte.
Begane grond.
Ruime open hoofdruimte.
Geïntegreerde keuken.
Twee onafhankelijke ruimtes.
Twee badkamers.
Hal.
Patio de luces met exclusief gebruik volgens de notariële akte.
Toegang tot de patio vanuit het pand zelf.
Aandeel in de gemeenschap: 14,60%.
Indeling reeds gerealiseerd.
Ruimte aanpasbaar aan verschillende soorten activiteiten.
Directe toegang vanaf de begane grond.

Volgens het kadaster betreft het een bedrijfsruimte.

Beschrijving van de woning en de omgeving

Er zijn bedrijfsruimtes waarbij je alles vanaf nul moet bedenken, en andere waarbij het meteen bij binnenkomst eenvoudig is om de mogelijkheden voor je te zien. Deze behoort duidelijk tot de tweede groep.

De huidige indeling benut elke beschikbare vierkante meter zeer goed. Het hart van de woning is een grote open ruimte van 29,5 m², een ruime en comfortabele plek waarin momenteel verschillende zones zijn geïntegreerd zonder dat het ruimtelijke gevoel verloren gaat.

Vanuit deze ruimte zijn de overige vertrekken bereikbaar: twee onafhankelijke ruimtes van 8,8 m² en 6,9 m², twee badkamers en een hal. Deze indeling maakt het mogelijk om openbare en privéruimtes, werk en rust, klantenontvangst en kantoor, of elke andere combinatie die de beoogde activiteit vereist, perfect van elkaar te scheiden.

Dankzij de twee badkamers en twee onafhankelijke ruimtes is het pand bijzonder interessant voor professionals, kantoren, kleine ondernemingen, dienstverlenende activiteiten of kopers die een pand zoeken met een reeds vergevorderde indeling, zodat ze niet volledig vanaf nul hoeven te beginnen.

Daar komt nog een bijzonder interessant element bij: de notariële akte erkent het exclusieve gebruik van een deel van de patio de luces, die rechtstreeks vanuit de bedrijfsruimte toegankelijk is.

De woning bevindt zich in een gevestigde wijk van Alicante, omringd door woningen, buurtwinkels, voorzieningen en openbaar vervoer. Het is een omgeving met het hele jaar door vaste bewoners, wat bijzonder interessant is voor activiteiten die afhankelijk zijn van een vaste klantenkring en niet uitsluitend van toeristische passanten.

De verbinding met andere delen van de stad is gemakkelijk en in de omgeving bevinden zich supermarkten, kleine winkels, horecagelegenheden, onderwijsinstellingen en allerlei dagelijkse voorzieningen.

Een bijzonder pand dankzij de indeling, het efficiënte gebruik van de binnenruimte en de vele mogelijkheden.