Flat te koop in El Barri Gòtic, Barcelona stad, Barcelona

Een privéterras in het hart van de Gotische wijk van Barcelona: een echte zeldzaamheid in de oude binnenstad.

Gelegen in een historisch gebouw uit 1885, aan Carrer de Portaferrissa, combineert deze volledig gerenoveerde woning met drie slaapkamers het karakter van de middeleeuwse wijk met de normen van hedendaagse bouw.

Instapklaar

De renovatie is afgerond. De volledige woning is voorzien van nieuwe leidingen en elektriciteit, een keuken op maat, nieuwe badkamers en verwarming en koeling met een warmtepomp in alle kamers. In alle drie de badkamers en in de keuken is hetzelfde designkranenwerk toegepast. Er hoeft niets meer te gebeuren: u hoeft alleen uw koffers mee te nemen.

Doordachte indeling

Ontworpen, niet geïmproviseerd. De entree komt uit op een rustige studeerruimte, ideaal als kantoor aan huis. Verderop bevindt zich een hoofdsuite met eigen badkamer en zijn er nog twee slaapkamers die een tweede complete badkamer delen. De ruime open woon-eetkamer beschikt over een gastentoilet, zodat bezoekers niet door het privégedeelte van de woning hoeven.

140,77 m² bebouwd · 123,20 m² bruikbaar: een uitzonderlijk rendement van 88%, wat betekent dat vrijwel alles wat u koopt ruimte is waar u echt van geniet.

In ere hersteld erfgoed

We kozen voor restaureren in plaats van vervangen. De originele vloeren van hydraulische mozaïektegels zijn gerestaureerd en gepolijst, niet vervangen door nieuwe.

De plafonds behouden de originele Catalaanse gewelven van het gebouw. In de leefruimtes zijn ze in hun natuurlijke kleur gelaten; in de slaapkamers zijn ze wit geschilderd. Hetzelfde gewelf, op twee manieren afgewerkt: overdag karaktervol, ’s nachts rustgevend.

Dit zijn details die een nieuwbouwwoning niet kan nabootsen.

De keuken

Een eigentijds ontwerp in middengrijs, gekozen als modern contrast met de historische vloeren.

Het terras

10,14 m² privébuitenruimte voor exclusief gebruik: een buitenkamer boven het stadscentrum. In de Gotische wijk is zoiets bijna onmogelijk te vinden.

Een rustige woning in het centrum

De belangrijkste kamers kijken uit op twee binnenplaatsen, niet op de straat. In een wijk waar geluidsoverlast het belangrijkste nadeel is dat kopers moeten accepteren, maakt dat een wereld van verschil: u geniet van de locatie, het licht dat door twee verschillende binnenplaatsen naar binnen valt én de stilte, zonder daartussen te hoeven kiezen.

Energiezuinigheid

Energielabel C voor zowel verbruik als uitstoot (62,7 kWh/m²·jaar · 10,6 kg CO2/m²·jaar). Een buitengewoon resultaat voor een gebouw uit 1885, rechtstreeks te danken aan een goed uitgevoerde renovatie.

Een gebouw dat grondig wordt gerenoveerd

De woning is klaar. Het volledige gebouw wordt gerenoveerd en de koper hoeft daar geen euro aan bij te dragen.

De vorige eigenaar, een beursgenoteerde projectontwikkelaar, heeft zich bij de notaris verplicht de volledige renovatie van het gebouw op eigen kosten uit te voeren: een nieuwe lift, restauratie van de binnengevel en de binnenplaatsen, renovatie van de entreehal en het trappenhuis, vervanging van de gemeenschappelijke installaties en aanleg van een gemeenschappelijke zonneterras- en loungezone op het dak. De werkzaamheden omvatten ook het verkrijgen van het geschiktheidscertificaat voor het gebouw, met de beoordeling geschikt zonder ernstige gebreken. De werkzaamheden moeten eind 2026 zijn afgerond.

Zoals gebruikelijk in de oude binnenstad staat de woning geregistreerd als ‘eerste verdieping’, maar bevindt ze zich drie verdiepingen boven straatniveau. De nieuwe lift, die in de hoofd-binnenplaats wordt geïnstalleerd en bereikbaar is vanaf de entresol, brengt u met slechts één trap naar de woning.

De locatie

Vanaf Carrer de Portaferrissa bereikt u Las Ramblas, de markt La Boqueria, Plaça Catalunya en de kathedraal in enkele minuten te voet. De jachthaven ligt op 1,2 km en het strand van Barceloneta op 1,8 km; beide zijn te voet bereikbaar. De luchthaven ligt op 15 minuten rijden. Een auto is niet nodig.

In hetzelfde gebouw is ook een tweede woning beschikbaar, met een andere indeling. Neem contact met ons op, dan kunnen we beide woningen tijdens hetzelfde bezoek bekijken.