Appartement te koop in Garrucha, Almería

Eerste lijn, bovenste verdieping, onbelemmerd zeezicht

Dit appartement bevindt zich op de derde en bovenste verdieping van een gebouw direct aan de Paseo del Malecón in Garrucha. De voorgevel is op het oosten gericht. Zowel vanuit de twee slaapkamers aan die kant als vanaf het terras reikt het uitzicht over de jachthaven, de boulevard en de open Middellandse Zee, zonder iets ervoor. Het gaat niet om een zijwaarts of gedeeltelijk uitzicht: de volledige voorzijde van de woning is rechtstreeks op zee gericht. Het strand ligt op 120 meter loopafstand.

Op de bovenste verdieping wonen betekent geen bovenburen. In de praktijk: geen voetstappen, geen trillingen en de hele dag door ongefilterd natuurlijk licht.

Indeling: 79 m² met twee slaapkamers en een aparte keuken

De woning heeft een bebouwde oppervlakte van 79 m² en een bruikbare oppervlakte van 65 m². Ze bestaat uit twee slaapkamers, een badkamer, een woon-eetkamer en een aparte keuken. Beide slaapkamers liggen aan de Malecón en geven rechtstreeks toegang tot het terras. De woonkamer is gericht op de binnenzijde van het gebouw, maar krijgt natuurlijk licht via ramen aan twee binnenpatio’s, één aan elke kant. Daardoor is het er niet zo donker als gewoonlijk in ruimtes zonder buitengevel. De keuken is apart en gemeubileerd.

De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd verkocht, zoals te zien is op de foto’s en in de video.

Het gebouw: nieuwe lift en drempelloze toegang

Het gebouw dateert uit 1983 en heeft een recent geïnstalleerde, ruime lift met een deuropening die breed genoeg is voor een rolstoel. De toegang vanaf de straat is volledig vlak, zonder treden of hellingen. De voordeur van de woning is een veiligheidsdeur die de afgelopen jaren is geplaatst. De belangrijkste buitenramen zijn van aluminium met dubbele beglazing en zijn 15 tot 20 jaar geleden vervangen; twee ramen hebben nog het oorspronkelijke aluminium kozijn met enkel glas. De elektrische installatie is vernieuwd sinds de bouw van het gebouw.

Wat de woning nodig heeft: een volledige renovatie naar eigen smaak

De woning moet worden gerenoveerd. De belangrijkste onderdelen zijn de badkamer, de keuken, de vloer en een controle van het leidingwerk. De veiligheidsdeur en de ramen met dubbele beglazing zijn in goede staat en hoeven niet direct te worden aangepakt. Dit is een woning voor kopers die elke afwerking naar eigen smaak willen kiezen en zich willen verzekeren van een van de weinige echt eerstelijnslocaties die nog op de markt komen in Garrucha.

Voor wie is deze woning geschikt?

De woning is geschikt voor kopers die een permanente woning of een vakantieverblijf aan zee zoeken, met uitzicht dat gegarandeerd wordt door de hoogte en ligging van het gebouw, en die bereid zijn de woning volledig naar eigen smaak te renoveren. Ook geschikt voor kopers met beperkte mobiliteit of wie aan de lange termijn denkt: de toegang vanaf de straat is vlak en de lift is aangepast, hoewel de woning zelf niet is gerenoveerd met het oog op toegankelijkheid. Een appartement op de bovenste verdieping, direct aan de Malecón, is een combinatie die in Garrucha niet vaak op de markt komt.