Villa te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Een villa met drie slaapkamers, momenteel in aanbouw in de woonwijk Magnolias van Cumbre del Sol, op een perceel van 825 m2, met een zuidwestelijke oriëntatie en een open uitzicht richting de Middellandse Zee. Dit is een woning die wordt gebouwd op een niveau van afwerking en technische uitrusting — aerothermische verwarming, klimaatregeling via kanalen, een fotovoltaïsche installatie, volledige domotica — dat precies weerspiegelt wat kopers in dit deel van Costa Blanca Noord steeds vaker zoeken: prestatie, comfort en blijvende kwaliteit in een omgeving die dat belofte waarmaakt.

Samenvatting van de woning en analyse van het uitzicht
Deze villa staat op een perceel van 825 m2 in Magnolias, Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira, en is momenteel in aanbouw. Het officiële bebouwde oppervlak dat voor deze woning is geregistreerd, bedraagt 297 m2 en bestaat uit vier afzonderlijke onderdelen: 142 m2 woonoppervlak, 76 m2 open terras, 52 m2 overdekt terras en 27 m2 garage — elk cijfer apart, elke ruimte op zichzelf.
De oriëntatie is zuidwest, en het uitzicht vanaf het perceel is open richting de Middellandse Zee. Magnolias ligt aan het zuidelijke uiteinde van Cumbre del Sol, in een rustige woonwijk met 196 percelen van 750 tot 1.200 m2, grenzend aan het natuurlandschap rondom Cala Llebeig en de kustrotsen.
De zuidelijke toegang tot de urbanisatie maakt de dagelijkse verbinding met de commerciële zones en de stranden per auto vlot en praktisch. De omgeving is uitsluitend residentieel, zonder doorgaand verkeer, en de combinatie van perceelgrootte, oriëntatie en open uitzicht geeft deze villa een ruimtelijkheid die op deze schaal moeilijk te vinden is.

Indeling en leefkwaliteit
Met 142 m2 woonoppervlak, 52 m2 overdekt terras en nog eens 76 m2 open terras is dit een woning die werkelijk naar buiten uitdeint. Het overdekte terras verlengt de leefruimte gedurende een groot deel van het jaar naar buiten, en het open terras voegt daar een afzonderlijke laag aan toe — voor de zon, een maaltijd in de buitenlucht of gewoon zitten met het uitzicht voor ogen.
De indeling biedt drie slaapkamers, twee volledige badkamers en een extra toilet. De keuken is een open Amerikaanse keuken, ontworpen om naadloos aan te sluiten op de woonkamer en er deel van uit te maken.
De afwerking in de hele woning is met zorg gespecificeerd. De vloeren in het interieur zijn uitgevoerd in grootformaat porseleinen tegel, en de verlaagde plafonds zijn continu in gipsplaat. Binnendeur zijn massief, gelakt of met houtfineer bekleed, met verborgen scharnieren. Inbouwkasten zijn afgewerkt met modules, lades en planken. De badkamers zijn uitgerust met zwevende toiletten, ultraplatte douchebakken of bad, gehard glazen douchewanden en verlichte spiegelkasten met zwevend wastafelmeubel.
De keuken beschikt over een geïntegreerd greepmodel, een Silestone werkblad en Siemens apparatuur.
Op technisch vlak beschikt de villa over een volledig domoticasysteem dat via een app te bedienen is, inclusief één iPad. Videofoon met doorschakeling naar mobiel, alarm met videoverificatie, gemotoriseerde rolluiken in de slaapkamers en een gemotoriseerde schuifpoort voor voertuigen met een afzonderlijke voetgangerspoort maken allemaal deel uit van de bouw. Het elektrische vermogen is gespecificeerd op 9,2 kW.
De private overdekte garage van 27 m2 — afgewerkt in porseleinen tegel, net als de rest van de woning — bevindt zich binnen de perceelgrenzen en is bereikbaar via de gemotoriseerde poort.
De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW en de voorinstallatie voor het opladen van een elektrisch voertuig zijn al in het project opgenomen, zodat de infrastructuur er vanaf de eerste dag is.
De buitenruimte omvat een ingebouwde barbecue met werkblad, voorinstallatie voor een spoelbak en een stopcontact, perceelafscheidingsmuren en een terrasvormige tuinaanleg. De opbervlakken van zwembad en terras zijn uitgevoerd in antislip porseleinen tegel. Het privézwembad is inbegrepen in het project.

Technische installaties en energieprestatie
Dit is een nieuwbouw die momenteel in aanbouw is, dus er is nog geen energieprestatiecertificaat afgegeven — dat certificaat wordt opgemaakt op het voltooide gebouw en zal deel uitmaken van de overdrachtsdocumentatie.
Wat de technische specificatie wel duidelijk maakt, is de infrastructuur waarop de woning is gebouwd. De verwarming is aerothermisch, via een Daikin warmtepomp die vloerverwarming in de hele woning voedt. De klimaatregeling werkt via kanalen en dekt eveneens de gehele woning. Het ventilatiesysteem omvat een warmteterugwinunit van Mitsubishi Electric, die de aanvoer van verse lucht regelt zonder energieverlies.
De gebouwschil is ontworpen met thermische prestatie in het achterhoofd: de buitenmuren zijn opgebouwd met minerale wol als thermische isolatie, met een hydrofobe pleisterlaag en Bateigsteen of keramische bekleding aan de buitenzijde, en akoestisch geïsoleerde binnenwanden. Ramen en beglazing zijn uitgevoerd in hoogwaardig gelakt aluminium met thermische onderbreking en dubbelglas Climaliteenheden met zonwering en lageemissiebeglazing. Platte daken zijn afgewerkt met grind.
De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW vermindert de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet vanaf het moment dat u intrekt. Dit zijn de elementen die bij afgifte het energiecertificaat zullen onderbouwen; de definitieve klasse wordt bevestigd bij de overdracht.

Ligging en dagelijkse realiteit van de omgeving
Magnolias is de meest zuidelijke woonwijk van Cumbre del Sol, wat betekent dat de zuidelijke ingang van de urbanisatie de dagelijkse toegangspoort is — een praktisch gegeven dat de afstanden naar het strand, de commerciële zones en het wegennet verkort. Het is een rustige, uitsluitend residentiële wijk met 196 private percelen en zonder commerciële activiteit binnen de zone zelf.
Het dagelijks leven vanuit hier, per auto over de weg:
1 km: winkelcentrum CC Lirios
1,3 km: Cala Llebeig
1–2 km: Dreamsea Camp en Cala de los Tiestos
3 km: Mercadona (grote supermarkt, buiten de urbanisatie)
3,2 km: Lady Elizabeth School (internationale school)
4 km: winkelcentrum CC Adelfas en padel en tennisvelden
5 km: strand Moraig
5,6 km: centrum van Benitachell
6–8 km: El Portet
7 km: Moraira
7,1 km: jachthaven
7,4 km: golfbaan van Jávea
13 km: strand Arenal
13,5 km: Jávea
23,2 km: ziekenhuis
97,3 km: luchthaven van Alicante
Binnen Cumbre del Sol is het commerciële gebied Adelfas het centrum voor dagelijkse voorzieningen: de Pepe La Sal supermarkt (ruime openingstijden, ook open op zon en feestdagen), een medisch centrum met apotheek, een sportcentrum met padel en tennis, en restaurants waaronder La Cumbre. Een auto is vanuit Magnolias een praktische noodzaak — de bovenstaande afstanden maken duidelijk waarom, maar ze laten ook zien hoe bereikbaar de kust en de steden Jávea en Moraira werkelijk zijn zodra u er een heeft.
Parkeren is overal in Cumbre del Sol ruim voldoende, met veel ruimte in de urbanisatie en de residentiële straten.

Veelgestelde vragen van internationale kopers
Wat omvat het officiële bebouwde oppervlak van 297 m2, en hoe verhouden de oppervlaktecijfers zich tot elkaar?
Het officiële bebouwde oppervlak van 297 m2 voor deze villa in Cumbre del Sol is de som van vier afzonderlijke oppervlakken: 142 m2 woonoppervlak, 76 m2 open terras, 52 m2 overdekt terras en 27 m2 garage — elk een afzonderlijk begrip, geen enkel erin vervat in een ander. Het perceel van 825 m2 staat los van al deze cijfers en maakt geen deel uit van de 297 m2.