Bouwgrond te koop in Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Bouwgrond te koop in Santa Maria de Vilanova – 485 m²
Bouw het huis dat je altijd al voor ogen had in een rustige woonomgeving.
Perceel van 485 m² te koop in Santa Maria de Vilanova, ideaal voor de bouw van een vrijstaande woning op maat, zodat je een thuis kunt ontwerpen dat aansluit bij je behoeften en levensstijl.
De stedenbouwkundige voorschriften voor het perceel maken de ontwikkeling mogelijk van een woning met een begane grond en maximaal twee verdiepingen, met inachtneming van de vastgestelde regels voor bebouwing, bouwvolume en afstanden tot de perceelgrenzen.
Kenmerken van het perceel en bouwmogelijkheden
Oppervlakte van het perceel: 485 m².
Maximaal bebouwbare oppervlakte van de begane grond: 145,50 m², gelijk aan 30 % van het perceel.
Maximale netto bouwoppervlakte: 242,50 m² bebouwd, volgens de bebouwingsindex van 0,50 m²/m².
Maximaal toegestane hoogte: 10,30 meter.
Aantal bouwlagen: begane grond + 2 verdiepingen, met specifieke beperkingen voor de tweede verdieping.
Vereiste minimumoppervlakte van het perceel: 400 m².
Minimale gevelbreedte: 14 meter.
Afstand tot de perceelgrenzen: 6 meter aan de voorgevel, 3 meter aan de zijkanten en 3 meter aan de achterzijde.
Wat voor huis kan er worden gebouwd?
De voorschriften maken een vrijstaande woning met meerdere verdiepingen mogelijk, met ruime vertrekken en een indeling die aansluit bij de behoeften van elk gezin.
Er kan een ontwerp worden uitgewerkt met op de begane grond de leefruimte, met een woon-eetkamer, keuken en toegang tot de tuin; op de eerste verdieping slaapkamers en badkamers; en op de tweede verdieping een kleiner oppervlak, bijvoorbeeld voor een suite, een werkkamer of een multifunctionele ruimte.
De maximale richtwaarde voor de bebouwbare oppervlakte is 242,50 m² bebouwd, al zijn de uiteindelijke oppervlakte en indeling afhankelijk van de verplichte afstanden tot de perceelgrenzen, de vorm van het perceel en de naleving van alle toepasselijke voorschriften.
De aanvullende bebouwing van 7 % kan ook ruimte bieden voor bijgebouwen, binnen de specifieke voorwaarden die in de voorschriften zijn vastgelegd.
Daarnaast maken de regels voor erfafscheidingen het mogelijk om oplossingen met ondoorzichtige en doorschijnende delen te onderzoeken, met verschillende hoogtes afhankelijk van de ligging aan de voorgevel, de zijkanten of de achterkant van het perceel.
Het dak moet voldoen aan de vastgestelde stedenbouwkundige voorwaarden, met een hellingshoek tussen 20 % en 30 %, dakpannen en een nok die parallel loopt aan de rooilijn van de voorgevel.
Een kans om een woning op maat te creëren, met een tuin en diverse indelingsmogelijkheden, en optimaal gebruik te maken van de bouwmogelijkheden van een perceel van 485 m² in Santa Maria de Vilanova.
De oppervlakten en bouwmogelijkheden zijn indicatief en moeten worden bevestigd aan de hand van een stedenbouwkundige studie en een technisch ontwerp waarin alle toepasselijke voorwaarden worden gecontroleerd.