Commercieel te koop in San Pedro de Alcantara, Marbella, Málaga

Investeringsmogelijkheid met goedgekeurd toeristisch en commercieel project in San Pedro de Alcántara, Marbella

Gelegen in de gevestigde en dynamische omgeving van de boulevard van San Pedro de Alcántara, op een paar minuten loopafstand van het strand en het stadscentrum, biedt dit pand een uitstekende investeringsmogelijkheid in een van de snelstgroeiende gebieden van de Costa del Sol.

Het object omvat een groot oppervlak op een verdieping van het gebouw, met een reeds uitgewerkt transformatieproject dat wordt ondersteund door gunstige technische rapporten. Dit project omvat de realisatie van 11 toeristische appartementen, samen met een commerciële ruimte.

Projectstatus en juridische situatie

Het pand heeft een gunstig rapport op zowel technisch als toeristisch vlak, waaronder:

* Goedgekeurde toeristische classificatie als toeristische appartementen
* Project in overeenstemming met de geldende bestemmingsplannen
* Hotelgebruik compatibel met de bestemmingsplannen van het perceel
* Circa 652 m² beschikbaar voor hotelgebruik
* Gelegen in een stedelijk gebied geclassificeerd als MC-1 (woongebied met compatibel gebruik)

Bestemming en bebouwingsconfiguratie

Het object is vanuit bestemmingsplanoogpunt verdeeld in twee duidelijk onderscheiden gebieden:

Enerzijds een gebied geclassificeerd als MC-1, waar hotelgebruik compatibel en toegestaan is. In dit gebied kan het toeristische accommodatieproject worden ontwikkeld volgens het goedgekeurde plan.

Anderzijds een gebied geclassificeerd als PJ (open ruimten, wegen en groenvoorzieningen), waar hotel- of woongebruik momenteel niet mogelijk is. Dit deel moet behouden blijven voor commercieel gebruik, met een oppervlakte van circa 250 m².

Binnen dit commerciële gebruik bestaat de mogelijkheid om diverse activiteiten te ontwikkelen, waaronder concepten gericht op gezondheid, welzijn of diensten, zoals een privékliniek, uiteraard onder voorbehoud van de geldende regelgeving en de bijbehorende vergunning.

Deze configuratie maakt de ontwikkeling van een gemengd investeringsmodel mogelijk, waarbij toeristisch en commercieel gebruik in hetzelfde object worden gecombineerd.

Belangrijkste voordelen voor de investeerder

Het project is reeds technisch en toeristisch gevalideerd, wat de onzekerheid over de ontwikkeling aanzienlijk vermindert.

Er is een reële mogelijkheid tot ontwikkeling op korte termijn, afhankelijk van de afhandeling van het uitvoeringsplan en de bijbehorende vergunningen.

De locatie kent een grote vraag naar zowel toeristische als middellangetermijnverhuur.

Het betreft een bestaand gebouw, waardoor nieuwbouw overbodig is en de uitvoering wordt vergemakkelijkt.

Het pand beschikt over parkeerplaatsen in het gebouw zelf.

Locatie

Op slechts 5 minuten van Puerto Banús, 10 minuten van het centrum van Marbella en 35 minuten van de luchthaven van Málaga, is het pand gelegen in een strategische enclave met uitstekende verbindingen en groeipotentieel.

Investeringsconcept

Een unieke kans om een hybride project te ontwikkelen dat toeristisch en commercieel gebruik combineert, ondersteund door gunstige rapporten en gelegen in een van de meest veelbelovende gebieden van Marbella.

Volgens informatie van het pand voorziet de toekomstige geplande stadsontwikkeling (nieuwe bestemmingsplan) in de herclassificatie van het gehele perceel naar MC-1. In dit scenario zou het gebied dat momenteel bestemd is voor commercieel gebruik, kunnen worden omgezet naar toeristisch gebruik, waardoor de ontwikkeling van een compleet project met circa 14 appartementen mogelijk wordt.

Deze informatie is onder voorbehoud van de definitieve goedkeuring van het betreffende bestemmingsplan.