Bouwgrond te koop in Puerto Banus, Marbella, Málaga

Dit uitzonderlijke commerciële perceel bevindt zich op een toplocatie aan het strand in Río Verde, Marbella, een van de meest strategische en commercieel prestigieuze locaties aan de Costa del Sol, gelegen tussen Puerto Banús en de Golden Mile van Marbella. De ligging plaatst het perceel in het hart van het meest welvarende verzorgingsgebied van Marbella, met een constante stroom van verkeer, uitstekende bereikbaarheid en uitmuntende zichtbaarheid.

Het perceel geniet directe en gemakkelijke toegang vanaf zowel de A-7 als de N-340 kustwegen, wat zorgt voor een naadloze verbinding voor klanten, leveranciers en personeel. De zichtbaarheid vanaf deze hoofdwegen is uitzonderlijk, waardoor de locatie bijzonder aantrekkelijk is voor hoogwaardige commerciële ontwikkelingen. Daarnaast biedt het perceel ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein, een steeds zeldzamer wordend voordeel in deze exclusieve zone.

Het terrein is volledig bestemd, geürbaniseerd en vrij van openstaande lasten, met alle essentiële infrastructuur reeds aanwezig. Het bruto oppervlakte bedraagt 15.750 m², wat na wegafstanden wordt teruggebracht tot een netto ontwikkelbare oppervlakte van 12.081 m². De maximale bebouwbare oppervlakte is 7.875 m², met een toegestane bebouwingsgraad tot 50%. De ontwikkelingsparameters staan bebouwing toe van een begane grond plus één extra verdieping (BG+1), met een maximale hoogte van 7,5 meter, onder voorbehoud van de toepasselijke afstanden van 4 meter voor eenlaagse bebouwing of 5 meter voor tweelaagse gebouwen.

De primaire bestemming is commercieel, met 100% toewijzing aan detailhandel of kantoorruimte. Daarnaast staan de bestemmingsplannen een breed scala aan compatibele secundaire functies toe, waaronder industrie, magazijnen, restaurants, gezondheidsvoorzieningen en nachtclubs (tot 50% van het bebouwde oppervlak), wat aanzienlijke flexibiliteit biedt voor gemengde of conceptuele ontwikkelingen.

Belangrijk is dat ondergrondse niveaus niet alleen gebruikt mogen worden voor parkeren of opslag, maar ook voor commerciële ruimtes. Echter, elke commerciële ruimte die ondergronds wordt ontwikkeld, wordt meegerekend als bebouwde oppervlakte voor bestemmingsdoeleinden. Voor het verkrijgen van de definitieve bouwvergunning wordt verwacht dat de ontwikkelaar een Gedetailleerde Studie (Estudio de Detalle) indient om de bouwvolumes en indeling te definiëren.

Het perceel ligt binnen de overstromingsvlakte van de Río Verde, wat betekent dat de bouw moet voldoen aan alle toepasselijke hydrologische en overstromingsrisicoregels. Een hydrologisch onderzoek, uitgevoerd door gespecialiseerde ingenieurs, is reeds beschikbaar en biedt essentiële richtlijnen over de voorwaarden en te nemen maatregelen voor de ontwikkeling.

Het terrein wordt beïnvloed door de erfdienstbaarheden van de AP-7 snelweg, hoewel de Wegautoriteit formeel een verminderde afstand tot de N-340 heeft goedgekeurd, zoals gedocumenteerd. Het eigendom is geregistreerd onder één kadastraal nummer (nr. 4319, Marbella Kadaster Sectie 3) en heeft twee kadastrale referenties, wat zorgt voor een duidelijke juridische afbakening.

Tot slot bevestigt het PA-AN-2 Masterplan van 1990 de lang gevestigde commerciële bestemming van het perceel, waarmee de status als een van de meest aantrekkelijke commerciële ontwikkelingsmogelijkheden in Marbella wordt versterkt.