Villa te koop in Las Rotas / Les Rotes, Dénia, Alicante

De locatie
Deze ruime villa is gelegen in Las Rotas, een van de meest exclusieve en gewilde kustgebieden in Dénia, Alicante. Bekend om zijn beschermde baaien, kristalheldere wateren en rotsachtige kustlijn, ligt Las Rotas net ten zuiden van de jachthaven van Dénia en strekt het zich uit richting het natuurpark Montgó. Het is een eersteklas woongebied waar woningen met grote percelen en directe toegang tot de zee steeds schaarser worden.
Het terrein ligt op slechts 50 meter van het water, waardoor het zich tussen de eerste en tweede lijn van de zee bevindt, en het is slechts een korte wandeling van populaire lokale restaurants zoals El Pegolí en El Faralló, die beroemd zijn om hun uitstekende zeevruchten. Het levendige centrale stadsgebied van Dénia ligt op ongeveer 2 km afstand en biedt een breed scala aan winkels, voorzieningen, culturele attracties en een levensstijl het hele jaar door. Het gebied is verbonden met een lokale busdienst en ligt op korte afstand van de AP-7 snelweg, met de luchthavens van Valencia en Alicante beide binnen 90 minuten bereikbaar.
Wat Las Rotas echt onderscheidt, is de unieke mix van natuur en toegankelijkheid. Je vindt er beschermde mariene reserves, kleine stranden, schilderachtige wandelpaden en fietsroutes, terwijl je toch dichtbij supermarkten, internationale scholen en privé medische centra blijft. De omliggende gemeenschap bestaat voornamelijk uit permanente bewoners en eigenaren van tweede woningen, wat een rustige, goed onderhouden omgeving biedt met zeer weinig hoogbouw.
Het Pand
Dit is een groot privéterrein bestaande uit verschillende onafhankelijke gebouwen, gelegen in de zeer gewilde omgeving van Las Rotas, Dénia, net één rij terug van de zee. De woning omvat een hoofdgebouw, een aparte gastenverblijf, een twee niveaus tellende bibliotheek en wijnkelder, een zelfstandig zwembadhuis met een sauna, en een grote aangelegde tuin die alle structuren omringt.
Het hoofdgebouw is verdeeld over twee verdiepingen en biedt een flexibele en ruime indeling. Op de begane grond is er een grote entreehal die verbinding maakt met verschillende woonruimtes, waaronder twee aparte loungeruimtes, een formele eetkamer en een galerij die als kunststudio wordt gebruikt. De keuken is volledig onafhankelijk en heeft directe toegang tot de tuin, wat het zeer praktisch maakt. Ook op deze verdieping zijn er twee slaapkamers, één complete badkamer, een gasten toilet, een kleedkamer, een kantoor en voldoende inbouwopslag.
De bovenverdieping wordt gekenmerkt door een enorm terras met een open uitzicht op de Middellandse Zee en het omringende groen. Deze vloer omvat een grote master bedroom met een en-suite badkamer met zowel een bad als een douche, een tweede slaapkamer, een andere badkamer met douche, en een utility room voor was- en strijkwerk.
Afgezonderd van de hoofdwoning biedt het gastenverblijf een volledig onafhankelijk woonruimte met twee slaapkamers, een badkamer met douche, een woonkamer met open keuken, en een voorraadkamer. Het heeft ook een beschutte buiten eetruimte met een ingebouwde barbecue.
Een andere zelfstandige structuur wordt momenteel gebruikt als bibliotheek en wijnkelder. De begane grond herbergt de belangrijkste bibliotheekruimte, terwijl de kelder is omgebouwd tot een grote bodega.
In het hart van de tuin bevindt zich een gebouw dat is gewijd aan een sauna en een ruime lounge, momenteel gebruikt als ontspanningsruimte maar met het potentieel om te worden omgebouwd tot een andere gastenruimte of gym. Het zwembad is uitgerust met een uitschuifbare afdekking, zodat het het hele jaar door gebruikt kan worden, en is omgeven door aangelegde tuingebieden, citrus- en palm bomen, en geplaveide paden van dolomiet en antieke baksteen.
Gedurende het hele terrein zijn alle gebouwen geconstrueerd en onderhouden met aandacht voor duurzaamheid en structuur. De architectonische stijl heeft rode tegel daken, gepleisterde en geverfde buitengevels, en hoogwaardig interieurafwerkingen zoals marmeren en betegelde vloeren. Hoewel het pand oorspronkelijk in de jaren 1970 is gebouwd, zijn er in de loop der jaren verschillende moderniseringen uitgevoerd, met aanzienlijke renovaties en reconstructies in 2005 en 2014.
Het terrein beschikt over voldoende off-street parking onder een stevige regenluifel, met ruimte voor maximaal zes voertuigen. Het pand is omheind door een betonnen perimeterwand met dolomietafwerking en heeft automatische poorten met afstandsbediening. Voorzieningen omvatten stadswater, driefasige elektriciteit, een privé rioleringssysteem met filtratie, internettoegang, airconditioning en een beveiligingscamera-systeem. Er zijn enkele kleinere onderhoudswerkzaamheden en binnen schilderwerk nodig, maar de structurele integriteit en indeling van het terrein zijn intact en functioneel.
Samenvatting
Dit is een zeldzame kans om een groot, toegang tot de zee biedend domein te verwerven in een van de meest gewilde gebieden van Dénia. Met drie onafhankelijke gebouwen, genereuze buitenruimtes en flexibele configuraties, is deze woning goed geschikt voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, aanpasbaarheid en privacy op loopafstand van de Middellandse Zee.
Het combineert kustnabijheid, onafhankelijke woonzones, en jaarlange bruikbaarheid, waardoor het een praktische en duurzame woning is. Met een beheersbare lijst van benodigde updates, is het terrein klaar om te worden aangepast aan de levensstijl van de volgende eigenaar zonder dat er een volledige renovatie nodig is.