Villa te koop in Las Rotas / Les Rotes, Dénia, Alicante

De locatie
Deze uitgebreide en ruime villa bevindt zich in Las Rotas, een van de meest exclusieve en gewilde kustgebieden in Dénia, Alicante. Bekend om zijn beschermde baaien, kristalhelder water en rotsachtige kust, ligt Las Rotas net ten zuiden van de jachthaven van Dénia en strekt het zich uit naar het natuurpark Montgó. Het is een bevoorrechte woonwijk waar eigendommen met grote percelen en directe toegang tot de zee steeds zeldzamer worden.
Het pand ligt op slechts 50 meter van het water, tussen de eerste en tweede lijn van de zee, en is op loopafstand van populaire lokale restaurants zoals El Pegolí en El Faralló, die bekend staan om het serveren van enkele van de beste zeevruchten in de regio. Het bruisende stadscentrum van Dénia ligt op ongeveer 2 km afstand en biedt een breed scala aan winkels, diensten, culturele attracties en een levensstijl het hele jaar door. De omgeving is verbonden met een lokale busdienst en ligt op korte afstand van de snelweg AP7, met de luchthavens van Valencia en Alicante binnen 90 minuten bereikbaar.
Wat Las Rotas echt onderscheidt, is de unieke combinatie van natuur en toegankelijkheid. Hier vind je beschermde zeereservaten, kleine stranden, panoramische wandelpaden en fietsroutes, terwijl je toch dicht bij supermarkten, internationale scholen en privé medische centra blijft. De omliggende gemeenschap bestaat voornamelijk uit permanente bewoners en eigenaren van tweede woningen, wat zorgt voor een rustige en goed onderhouden omgeving met zeer weinig hoogbouw.
Het Pand
Dit is een groot privéterrein bestaande uit verschillende onafhankelijke gebouwen, gelegen in het gewilde gebied van Las Rotas, Dénia, net een rij achter de zee. Het pand omvat een hoofdhuis, een apart gastenverblijf, een twee verdiepingen tellende bibliotheek en een wijnkelder, een onafhankelijke poolhouse met sauna, en een grote aangelegde tuin die alle structuren omringt.
Het hoofdhuis is verdeeld over twee verdiepingen en biedt een flexibele en ruime indeling. Op de begane grond is er een grote entreehal die verbinding maakt met meerdere woonruimtes, waaronder twee aparte salons, een formele eetkamer en een galerijruimte die wordt gebruikt als kunststudio. De keuken is volledig onafhankelijk en heeft directe toegang tot de tuin, wat het zeer praktisch maakt. Ook op deze verdieping zijn er twee slaapkamers, een complete badkamer, een gasten-wc, een inloopkast, een kantoor en veel ingebouwde opbergruimte.
De bovenverdieping wordt gekenmerkt door een groot terras met vrij uitzicht op de Middellandse Zee en de omliggende vegetatie. Deze verdieping omvat een ruime master bedroom met en-suite badkamer met bad en douche, een tweede kamer, een andere badkamer met douche, en een voorraadkamer uitgerust voor de was en strijk.
Afgescheiden van de hoofdwoning biedt het gastenverblijf een volledig onafhankelijke woonruimte met twee slaapkamers, een badkamer met douche, een woonkamer met open keuken, en een voorraadkamer. Het heeft ook een overdekte eetruimte buiten met een ingebouwde barbecue.
Een andere onafhankelijke structuur wordt momenteel gebruikt als bibliotheek en wijnkelder. De begane grond herbergt de hoofdruimte van de bibliotheek, terwijl de kelder is omgebouwd tot een grote wijnkelder.
In het hart van de tuin bevindt zich een gebouw dat is gewijd aan een sauna en een ruime woonkamer, die momenteel wordt gebruikt als ontspanningsruimte maar het potentieel heeft om te worden omgebouwd tot een andere gastenruimte of gym. Het zwembad is uitgerust met een retractable cover, waardoor het het hele jaar door kan worden gebruikt, en is omgeven door aangelegde gebieden, citrusbomen en palmbomen, en geplaveide paden van dolomiet en oud baksteen.
Over het hele pand zijn alle gebouwen gebouwd en onderhouden met een focus op duurzaamheid en structuur. De architectonische stijl heeft rode tegel daken, gepleisterde en geschilderde buitengevels, en hoogwaardige interieurafwerkingen zoals marmeren en keramische vloeren. Hoewel het pand oorspronkelijk in de jaren '70 is gebouwd, zijn er door de jaren heen verschillende moderniseringen uitgevoerd, met belangrijke renovaties en reconstructies in 2005 en 2014.
Het terrein omvat ruime parkeergelegenheid buiten de straat onder een stevige regenluifel, met ruimte voor maximaal zes voertuigen. Het pand is omheind door een betonnen perimetermuur met een afwerking van dolomiet en heeft automatische poorten met afstandsbediening. De voorzieningen omvatten stadswater, driefasige elektriciteit, een privé rioleringssysteem met filtratie, internettoegang, airconditioning en een videosurveillancebeveiligingssysteem. Er is minimaal onderhoud en binnen schilderwerk vereist, maar de structurele integriteit en het ontwerp van het pand zijn intact en functioneel.
Samenvatting
Dit is een zeldzame kans om een groot domein met toegang tot de zee te verwerven in een van de meest gewilde gebieden van Dénia. Met drie onafhankelijke gebouwen, genereuze buitenruimte en flexibele indelingen is dit pand ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, aanpassingsvermogen en privacy op loopafstand van de Middellandse Zee.
Het combineert kustnabijheid, onafhankelijke woonruimtes en bruikbaarheid het hele jaar door, waardoor het een praktische en langdurige woning is. Met een beheersbare lijst van noodzakelijke updates is het pand klaar om te worden aangepast aan de levensstijl van de volgende eigenaar zonder dat een volledige renovatie nodig is.