Huis te koop in Barcelona stad, Barcelona

Hotel te koop aan de Costa del Maresme
3★-hotel vertrouwelijk te koop | Strategische uitbreiding van de hotelmarkt van Barcelona
Managementsamenvatting (investeringsteaser)
Een uitgelezen kans om een driesterrenhotel met groot potentieel voor herpositionering (Value-Add) te verwerven in het kustgebied van Catalonië met de grootste groeiverwachtingen.
Het pand beschikt over alle geldige stedenbouwkundige en exploitatievergunningen en verkeert administratief in perfecte staat. Dit biedt de koper volledige rechtszekerheid en maakt het pand zeer aantrekkelijk en direct investeringsklaar.
* Categorie: 3-sterrenhotel
* Verkoopprijs: 4.600.000 €
* Capaciteit: 139 kamers | 280 bedden
* Bebouwde oppervlakte: 4.853 m² op een perceel van 1.057 m²
* Indeling: kelder, begane grond + 6 verdiepingen
* Huidige status: verhuurd aan een exploitant (huidige huur: 250.000 €/jaar)
* Vergunningen en juridische status: exploitatie- en hotelvergunningen zijn volledig actueel en in orde
* Zakelijk potentieel:
* Seizoensmodel (april – oktober): geraamde omzet van 3,1 M€ | geraamde EBITDA van 0,84 M€
* Jaarmodel (365 dagen): geraamde omzet van 4,03 M€ | geraamde EBITDA van 0,96 M€
Investeringsstrategie en strategische waarde van de bestemming
Het overloopeffect van Barcelona en het potentieel van de Maresme
De Costa del Maresme heeft zich ontwikkeld tot het toeristische gebied met de grootste waardestijgingspotentie in Catalonië. Strenge beperkingen op het hotelaanbod en het tekort aan nieuwe vergunningen in de stad Barcelona hebben een aanzienlijk deel van de internationale, zakelijke en evenementengerelateerde vraag naar de Maresme doen verschuiven.
* Synergie met Barcelona: op slechts 55 km van de hoofdstad. Ideaal voor bezoekers die culturele of zakelijke bezoeken aan Barcelona willen combineren met een verblijf aan de kust.
* Uitstekende bereikbaarheid: treinstation op slechts 200 meter van het hotel (elke 20 minuten treinen naar Barcelona, zonder eigen vervoer). Rechtstreekse aansluiting op de snelweg C-32 en de N-II.
* Toplocatie: op 450–600 meter van het strand, midden in het stadscentrum, met een gevel aan het centrale plein en aan twee straten.
Marktgegevens en toeristische prestaties
De combinatie van Europese gezinsvakanties, touroperators, evenementen en lokaal toerisme vanuit het stedelijk gebied maakt de Maresme tot een zeer veerkrachtige en het hele jaar door rendabele markt.
* Gemiddelde jaarbezetting (Costa Barcelona): 73,3% (boven het regionale gemiddelde van Catalonië van 71,5% en dat van de Costa Brava van 68,4%).
* Bezetting in het hoogseizoen (augustus): tussen 90% en 95%.
Kenmerken van het pand
* Kamers: 139 kamers, voorzien van een complete badkamer en een eigen terras.
* Vergunningen: geldige hotel- en restaurantvergunningen, volledig in orde.
* Diensten en voorzieningen:
* Buitenzwembad en solarium op het dak.
* Representatieve salon en gemeenschappelijke ruimten.
* Ingerichte keuken.
* Twee hoofdpersonenliften en een goederenlift.
* Cafetaria-restaurant met een eigen ingang (het hele jaar geopend voor het algemene publiek en lokale gasten).
* Bodembestemming: geconsolideerd stedelijk gebied met toeristische bestemming.
Potentieel voor meerwaarde en financiële prognose
De accommodatie is momenteel verhuurd aan een hotelexploitant en levert een vaste jaarlijkse huur van 250.000 € op. Vanwege de lopende huurovereenkomst zijn de historische exploitatierekeningen van het pand op dit moment niet beschikbaar.
Potentieelonderzoek (directe exploitatie)
Om het werkelijke potentieel van het pand te beoordelen, is het bedrijfsplan opgesteld op basis van prestatie-indicatoren uit de regio en zeer betrouwbare marktstatistieken uit de toeristische sector in Spanje.
Na een opfrisbeurt van het pand biedt het hotel de operationele flexibiliteit om na afloop of heronderhandeling van de huurovereenkomst volgens twee bedrijfsmodellen te werken:
| Parameter | Seizoensmodel (april – oktober) | Jaarmodel (365 dagen) |
|---|---|---|
| Openingsperiode | 7 maanden | 12 maanden (doorlopend geopend) |
| Geraamde omzet | 3,10 M€ / jaar | 4,03 M€ / jaar (+30%) |
| Geraamde EBITDA | 0,84 M€ / jaar | 0,96 M€ / jaar (+15%) |
> Operationele opmerking: De uitstekende ligging in het stadscentrum, de nabijheid van Barcelona per regionale trein (op 200 m), de volledige geldigheid van de vergunningen en de zelfstandige exploitatie van de cafetaria-restaurants stellen het pand in staat om het hele jaar door zakelijke toeristen, weekendbezoekers en bezoekers uit de nabije omgeving aan te trekken.
>
Verkoopproces, solvabiliteitsvereisten en vertrouwelijkheid
Deze transactie wordt afgehandeld volgens een strikt vertrouwelijk verkoopproces.
Vereisten voor toegang tot de volledige informatie:
* Ondertekening van een geheimhoudingsovereenkomst (NDA): noodzakelijk om het vertrouwelijke karakter van de transactie te waarborgen.
* Bewijs van solvabiliteit / Proof of Funds (POF): een bankbrief of verklaring van financiële draagkracht op naam van de koper, waaruit blijkt dat er voldoende middelen beschikbaar zijn om de investering van 4.600.000 € te doen.
Zodra aan beide vereisten is voldaan, wordt het volledige informatiedossier verstrekt, met de exacte locatie, stedenbouwkundige documentatie, vergunningen en marktanalyse.