Bouwgrond te koop in Cubelles, Barcelona

Te koop: bouwperceel van 3.075 m², volledig vlak, gelegen in de zone Bardají, in Cubelles, een van de meest voorziene en gewilde woongebieden van de gemeente, vooral vanwege de nabijheid van het treinstation, het strand, het dorpscentrum en directe toegangen tot de C-31. Dit perceel beschikt over alle essentiële reeds aanwezige voorzieningen, zoals riolering, watervoorziening en elektriciteit, wat elk bouwproject vergemakkelijkt en versnelt.

De grond is type 1 residentieel, wat de bouw van vrijstaande huizen, meervoudig bewoond woningen (appartementen) en hotelgebruik mogelijk maakt, en aanzienlijke flexibiliteit biedt voor verschillende vastgoedprojecten.

Het is belangrijk te benadrukken dat dit een zeer exclusief perceel is, aangezien vrijwel geen kavels van deze afmetingen en kenmerken in dit specifieke gebied overblijven, wat een gevoel van schaarste en een unieke kans creëert voor beleggers of ontwikkelaars die een grootschalig project willen realiseren.

Het terrein biedt meerdere ontwikkelingsmogelijkheden. Er is een vergunning voor hotelgebruik, maar het is ook mogelijk om een exclusief residentieel project te bouwen met de volgende kenmerken:

Totale bebouwingsoppervlakte: circa 2.767,5 m², berekend met een bebouwingsindex (FOT) van 0,90, wat aangeeft dat men tot 0,90 m² per vierkante meter perceel kan bouwen.

Maximale oppervlakte voor begane grond inplant: 1.230 m² (gelijk aan 40% van het perceel), bepaalt de maximale bouwvoet op het terrein.

Maximumaantal woningen: tot 22 woningen, berekend volgens de vergunde dichtheid van 1 woning per 135 m² perceel.

Mogelijkheid tot bouwen op de begane grond met 2 extra verdiepingen, met optionele kelder indien gewenst.

Het project kan een gemeenschappelijk zwembad of afzonderlijke zwembaden omvatten, zodat het zich aanpast aan verschillende plannen en behoeften.

De ligging is een groot meerwaarde: op korte afstand bevinden zich het treinstation, de bibliotheek, basisscholen en middelbare scholen, het gezondheidscentrum (CAP) en directe toegangen tot de C-31, wat een snelle en efficiënte aansluiting verzekert met de belangrijkste wegen in de regio. Daarnaast liggen het strand, de boulevard, de jachtclub en sportcentra zeer dicht bij de hand, wat een uitzonderlijke levenskwaliteit biedt voor toekomstige bewoners, toeristen of bezoekers.

Deze kavel vertegenwoordigt een unieke kans voor projectontwikkelaars en investeerders, niet alleen vanwege zijn grootte en bouwcapaciteit, maar ook vanwege het commerciële en zakelijke potentieel dat het biedt in een gevestigde zone met hoge vraag en volledige voorzieningen. De uitstekende locatie en de bestaande infrastructuur maken dit perceel ideaal voor projecten met een toekomstvisie.

Bij de verkoopprijs zijn de makelaarskosten inbegrepen; betaling van belastingen en kosten is niet inbegrepen. De aanbiedingen kunnen gewijzigd of ingetrokken worden zonder pré-inkondiging. Voor tweedehands woningen dient ITP te worden bijgevoegd; voor nieuwbouwwoningen BTW en AJD; en in beide gevallen de notariskosten en inschrijving. Alle weergegeven gegevens zijn louter informatief.