Bouwgrond te koop in Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

Er wordt een uitzonderlijke stedelijke bouwgrond te koop aangeboden, ideaal voor projectontwikkelaars en investeerders, gelegen op een strategische hoek tegenover de Mojonera-weg, in het gebied Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Kadasterreferentie: 0982405WF3608S0001RE.

Stedelijke classificatie (volgens PGOU van toepassing):
Grondclassificatie: Stedelijk.
Categorie: Niet geconsolideerd in een sectorie (SUNC-SEC).
Verdelingsgebied: ARU-11.
Sector: U-CMO-10.
Algemeen gebruik: Woningbouw.
Beheer: Compensatie.
Programmering: Voorzien voor het eerste quartiel.

Belangrijke bouwmogelijkheden:
Gebied oppervlakte (m2s): 4.623,00
Bouwcoëfficiënt: 1,00
Totale bebouwbare oppervlakte (m2t): 4.623,00
Verklaring van bouwmogelijkheden:
Residentieel VL (vrijstaand wonen): 2.913,00
Residentieel VPP (woning met publieke bescherming): 1.248,00
Tertiair: 462 $
Maximaal aantal woningen: 30.
Stedelijke voorzieningen (naast het perceel aan de Mojonera-weg):

Het perceel beschikt over uitstekende voorzieningen aan straatniveau, essentieel voor de directe ontwikkeling van het project:
Toegang met voertuigen (trotoirs en rijbaan): BESTAAT.
Verlichtingsnetwerk: BESTAAT.
Netwerk voor watervoorziening: BESTAAT, met aansluitpunt op 3,5 meter, diameter 80 mm en druk ongeveer 2,5 atm.
Sanitairnetwerk: direct naast het perceel aan de Mojonera-weg niet aanwezig; wel is aangegeven dat uitbreiding van het netwerk nodig is vanaf de Avenida de Cortijos de Marín tot het perceel.
Locatie en potentieel:

De hoekkavel en de ligging tegenover de hoofdweg maximaliseren de zichtbaarheid, waardoor het een ideale locatie is voor de ontwikkeling van een gemengd project (residentieel en tertiair) volgens de gedetailleerde ordening. Dit is een van de weinige gebieden van onconsolideerde stedelijke grond met programmering in het eerste quartiel, met hoog herwaarderingspotentieel en een geplande en nabije stedelijke ontwikkeling.

Huidige prijs + belastingen (toepassing van 7% BTW-ITP) = 326.350€
Deze prijs is exclusief notariskosten en registratiekosten.
Het belastingtype toegepast bij deze transactie is het algemene tarief van 7% (hoogste geldende tarief); de koper kan onder bepaalde fiscale voordelen vallen als aan de vereisten in de geldende regelgeving wordt voldaan.
De belastbare basis van de ITP (TPO-modus) kan variëren als de referentiewaarde hoger is dan de verkoopprijs zoals vastgesteld in de huidige regelgeving.
Beschikbaar in ons kantoor is de D.I.A. van de woning.