Bouwgrond te koop in Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

Te koop aangeboden wordt een uitzonderlijk stedelijk perceel, ideaal voor projectontwikkelaars en investeerders, gelegen op een strategische hoek tegenover de weg Mojonera, in de zona Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Referentie kadastraal: 0982405WF3608S0001RE.

Stedelijke classificatie (volgens PGOU geldig):
Grondclassificatie: Stedelijk.
Categorie: Niet geconsolideerd in gescheiden sector (SUNC-SEC).
Verdelingsgebied: ARU-11.
Sector: U-CMO-10.
Globaal gebruik: Wonen.
Beheer: Compensatie.
Programmering: Gepland voor het eerste vierjarige kwartaal.
Belangrijke bouwparameters:
Oppervlakte van het gebied (m2s): 4.623,00
Bouwcoëfficiënt: 1,00
Totaal bebouwbare oppervlakte (m2t): 4.623,00
Verdeling van de bebouwbare gebruiksrechten:
Residencia VL (vrije woning): 2.913,00
Residencia VPP (publiek beschermde woning): 1.248,00
Terciair (tertiair): 462 $
Maximaal aantal woningen: 30.
Stedelijke voorzieningen (ter plaatse op de weg Mojonera):

Het perceel beschikt over uitstekende voorzieningen ter plaatse op straat, essentieel voor de directe ontwikkeling van het project:
Rij toegang (voetpad en rijbaan): BESTAAT.
Verlichtingsnetwerk: BESTAAT.
Leveringsnetwerk (water): BESTAAT, met aansluiting op 3,5 meter, diameter 80 mm en druk ongeveer 2,5 atmosferen.
Saniatienetwerk: direct naast het perceel aan de weg Mojonera bestaat het niet; wel wordt aangegeven dat een uitbreiding van het netwerk nodig is vanaf Avenida de Cortijos de Marín tot het perceel.
Ligging en potentieel:

De locatie aan de hoek en tegenover de hoofdweg maximaliseert de zichtbaarheid, waardoor het een perfecte plek is voor de ontwikkeling van een gemengd project (residentieel en terciair) volgens de gedetailleerde ordening. Dit is een van de weinige kavels van niet-geconsolideerd stedelijk terrein met programmering in het eerste vierjarige tijdvak, met een hoog herwaarderingspotentieel en een geplande en nabije stedelijke ontwikkeling.

Aankoopprijs 305.000€ euro + 7% ITP over de aankoopprijs (TPO-modaliteit), 7% van 305.000 euro = 326.350€
Overige kosten: Notaris 816,55 euro (ongeveer) + inschrijvingsregistratie 561,58 euro (ongeveer) = 1.378,13 euro
Totaal bedrag dat bij aankoop moet worden ingebracht: 327.728,13 euro.

Het type belasting toegepast op deze transactie is het algemene tarief van 7% (het hoogste huidige tarief), dit kan variëren afhankelijk van het type onroerend goed en de persoonlijke situatie van de koper, die kan profiteren van bepaalde fiscale voordelen als aan de vereisten in de geldende regelgeving wordt voldaan.
De belastbare basis van ITP (TPO-regeling) kan variëren als de referentiewaarde hoger is dan de verkoopprijs volgens de huidige regelgeving.
Notarieloon en registratie kunnen variëren op basis van het aantal pagina’s en andere technische factoren.
Beschikbaar bij ons kantoor is de D. I. A. van de woning.