Commercieel te koop in Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Dit complete gebouw is gelegen in Santa María de Guía, Gran Canaria, en is in het bijzonder geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een actief met verschillende exploitatiemogelijkheden en de mogelijkheid tot ontwikkeling in fasen.

Het pand ligt op een hoek en heeft een gevel aan twee straten, wat zorgt voor zichtbaarheid, bereikbaarheid en de mogelijkheid om binnen hetzelfde actief verschillende gebruiksdoeleinden te organiseren.

Een actief met verschillende bronnen van inkomsten

De huidige opzet en het bestudeerde project maken het mogelijk een exploitatie-strategie te ontwikkelen door te combineren:
- 5 zelfstandige studio’s, ontworpen in een open vloer van circa 155 m2.
- Woonzone met potentieel voor 7 kamers na de geplande ingrepen.
- Commerciële ruimte op de begane grond, met circa 115 m2 open ruimte plus een kantoorzone.
- Kelder/garage van circa 165 m2, met een geraamde capaciteit voor meerdere voertuigen en mogelijk aanvullend gebruik zoals opslag, afhankelijk van de betreffende technische voorwaarden en regelgeving.
- Toegankelijk dak en bovenliggende zones met mogelijkheden voor verbetering en benutting.
- Lift en verticale verbindingen tussen de verdiepingen.

Eerste investeringsfase reeds bestudeerd

Er is een indicatief budget beschikbaar voor een eerste fase van transformatie, bedoeld om al inkomsten te gaan genereren zonder vanaf het begin het volledige potentieel van het gebouw te hoeven ontwikkelen.

Deze eerste ingreep omvat, onder meer, de volgende verbeteringen:
- aanleg van 5 ingerichte studio’s;
- nieuwe slaapkamers en badkamers;
- elektrische installaties, loodgieterswerk en riolering;
- keukens en uitrusting;
- verbetering van de bovenste verdieping;
- nieuwe dragende vloer/structuur in een bepaald gebied;
- algemene afwerking/conditionering van de zones waarop de ingrepen betrekking hebben.

Toekomstig ontwikkelingspotentieel

Naast de eerste exploitatie-fase is er technische documentatie beschikbaar die een transformatie en uitbreiding van grotere omvang bestudeert.

Het architectonische voorstel voorziet in een toekomstige bebouwde oppervlakte van circa 1.123 m2, waarbij woon-, commerciële functies, parkeren, opslag, kantoor en overige oppervlakken worden gecombineerd.

Dit uitbreidingspotentieel moet niet worden opgevat als nu al gerealiseerde oppervlakte of als definitief vergunde bouwbaarheid. De ontwikkeling is afhankelijk van een definitief project, stedenbouwkundige regelgeving, vergunningen en overige relevante administratieve en technische toestemmingen.

Investeringsstrategie

Het actief maakt het mogelijk een operatie in fasen te plannen:
- Fase 1: aankoop en in exploitatie brengen van de zones die direct kunnen zorgen voor inkomsten.
- Fase 2: optimalisatie van de winkelruimte, parkeergelegenheid, opslag en de overige oppervlakken.
- Fase 3: waardering en mogelijke uitvoering van het integrale uitbreidingsproject, afhankelijk van haalbaarheid en vergunningen.

Deze opzet stelt de koper in staat het investeringsniveau af te stemmen op zijn strategie, financiële capaciteit en tijdshorizon.

Verkoopprijs: 875.000 €