Restaurant/bar te koop in Granollers, Barcelona

Project vastgoedontwikkeling klaar om uitgevoerd te worden in de stad Granollers (provincie Barcelona): reconstructie van een bestaand gebouw met de uitbreiding van twee extra verdiepingen. Alle vergunnings- en bouwvergunningen zijn al verkregen.
Eindactivum: commerciële begane grond + 5 woonverdiepingen, 10 woningen, een commerciële ruimte en 6 parkeerplaatsen, met een totale verkoopbare vloeroppervlakte van 1.241 m².
Projectbeschrijving:
Het project is gericht op het segment moderne comfort+ wonen en op kwaliteitsvolle commerciële ruimtes. De verkoopprijzen zijn vastgesteld onder de bovengrens van de markt (~−10%), wat de liquiditeit verhoogt: voor de woningen — 4.050 €/m²; voor de commerciële ruimte en de parkeerplaatsen — 2.700 €/m². De totale verwachte verkoopopbrengsten bedragen circa 4,75 miljoen euro.
Samenvatting voor de investeerder:
Totaal investeringsvolume (aankoop van het actief, reconstructie, operationele kosten): 3,36 miljoen euro.
Verwachte nettowinst: circa 1,39 miljoen euro, wat neerkomt op:
ROI ≈ 41% (rendement op investering)
IRR ≈ 30–42% (jaarlijks rendement rekening houdend met de duur van het project)
Uitvoerder termijn: 12–18 maanden
Het project vertegenwoordigt een snel en duidelijk ontwikkelingsgeval, met volledige documentatie, een transparant financieel model en een hoog rendement, geschikt voor privé kapitaal, fondsen en bancaire instellingen.