Restaurant/bar te koop in Granollers, Barcelona

Vastgoedontwikkelingsproject klaar om uitgevoerd te worden in de stad Granollers (provincie Barcelona): reconstructie van een bestaand gebouw met de uitbreiding van twee extra verdiepingen. Alle vergunningen en de bouwlicense zijn al verkregen.
Eindactief: begane grond commercieel + 5 woonverdiepingen, 10 woningen, een winkelunit en 6 parkeerplaatsen, met een totale verkoopbare nuttige oppervlakte van 1.241 m².
Projectbeschrijving:
Het project is gericht op de moderne comfort+ woningsegment en op hoogwaardige commerciële ruimtes. De verkoopprijzen zijn vastgesteld onder de bovengrens van de markt (~−10%), wat de liquiditeit verbetert: voor de woningen — 4.050 €/m²; voor de winkel/het commerciële en de parkeerplaatsen — 2.700 €/m². De totale verwachte inkomsten uit de verkopen bedragen 4,75 miljoen euro.
Samenvatting voor de investeerder:
Totale investeringsomvang (aankoop van het actief, reconstructie, operationele kosten): 3,36 miljoen euro.
Verwachte nettowinst: ongeveer 1,39 miljoen euro, wat inhoudt:
ROI ≈ 41% (rendement op investering)
IRR ≈ 30–42% (jaarrendement rekening houdend met de duur van het project)
Uitvoeringstermijn: 12–18 maanden
Het project vormt een snel en duidelijk ontwikkelingsgeval, met volledige documentatie, een transparant financieel model en een hoog rendement, geschikt voor private equity, fondsen en bancaire instellingen.