Bouwgrond te koop in Aldaia, Valencia

Te koop: bouwkavels in een bebouwde stedelijke zone op Calle Cid nr. 19 in Aldaia (Valencia), gelegen in een gevestigde residentiële wijk van Ensanche, met uitstekende stedenbouwkundige voorwaarden voor de promotie van nieuw werk. Het perceel heeft een oppervlakte van 89 m2 en een gevel van ongeveer 13 meter, wat een optimale verhouding en een grote bouwmogelijkheidswaarde oplevert. Het is een geconsolideerde stedelijke bodem, geclassificeerd als Ensanche-zone volgens de PGOU van Aldaia, waar geen minimale oppervlakken voor perceel of gevel zijn vastgesteld, waardoor het perceel volledig voldoet aan de voorwaarden om bouwrijp te zijn omdat het is geïntegreerd in een geconsolideerde blok.

Het belangrijkste toegestane gebruik is meervoudig residentieel, met een gebouwtypologie tussen aangrenzende muren uitgelijnd met de weg, terwijl bijkomende gebruiken op de begane grond zijn toegestaan zoals commercieel lokaal, garage of gekoppelde opslag. De regelgeving laat een begane grond met twee verdiepingen toe, met een daklijsthoogte van 10,00 m, en de mogelijkheid van een terugliggende zolderverdieping onder een helling van 45°, waarmee een maximale totale hoogte van 12,75 m wordt bereikt. Geen zij- of achteroverstanden vereist, waardoor het perceel volledig kan worden benut op de verdiepingen die langs de gevel zijn uitgelijnd.

Bij benadering laat het perceel de ontwikkeling van een gebouw met een kelder bestemd voor parkeren en technische ruimtes, begane grond en twee verdiepingen boven de grondniveau, met een totale bebouwde oppervlakte die geschat wordt op tussen 315 en 330 m2. Het compatibele residentiële programma omvat drie woningen (twee eenvoudige woningen en één duplexwoning met dakterrassen), naast drie parkeergelegenheden en privé-terras op de zolderverdieping teruggelegen.

Het is een uitstekende kans voor ontwikkelaars, investeerders ofzelf-promotie, op een gevestigde locatie met een hoge vraag naar nieuw wonen, die een optimale stedenbouwkundige benutting en een aantrekkelijke en rendabele residentiële promotie mogelijk maakt.