Hotel te koop in Sant Fost de Campsentelles, Barcelona

REF: 7938839

Hotelproject te koop in Vallès – hoog potentieel rendement

Sierlijke eigendom uit 1927 op een perceel van 4.000 m² met diverse gebouwen, ideaal voor de ontwikkeling van een boutique hotel 3 of een eco-luxe project. Gelegen in een rustige omgeving, omgeven door natuur en op slechts 12 km van Barcelona en 5 minuten van het Circuit de Montmeló.

Belangrijkste kenmerken

Perceel van 4.000 m² met eeuwenoude bomen.

Sierlijk huis van 587 m² + bijgebouw van 120 m².

Potentieel voor 15-20 boutique kamers.

POUM staat hotelgebruik toe (minimaal 3).

Meerdere gebouwen met optie tot uitbreiding van 140 m² extra.

Aanbevolen herontwikkelingsproject

Creëren van 15-20 kamers met boutique-ontwerp.

Gemeenschappelijke ruimtes: restaurant, tuin met terras en optionele spa.

Geschat budget:

Structuurherverdeling, daken, isolatie en installaties: ≈ €80.000.

Kamers: ≈ €100.000 (€5.000 per kamer).

Eindvergunningen: ≈ €20.000.

Strategische locatie

Op 12 km van centrum Barcelona.

Op 5-7 km van het Circuit de Montmeló (F1, MotoGP, concerten).

Op 1 km van treinstation (Sant Fost).

Op 15 km van de luchthaven Barcelona-El Prat.

Economische gegevens (projectie na renovatie)

Verwachte jaarlijkse inkomsten: ≈ €475.000.

Operationele kosten: ≈ €235.000/jaar.

Geschatte EBITDA: ≈ €240.000/jaar.

Investering

Vraagprijs: €820.000.

Geschat rendement: 29% per jaar.

Geschatte toekomstige waarde van het actief: tussen €1,8 M en €2,4 M over 5 jaar (8-10x EBITDA).

Meerwaarde

Constante vraag naar evenementen- en trouw- en wellness-toerisme.

Gegarandeerde bezetting op sleuteldata (F1, MotoGP, internationale concerten).

Duurzaam en onderscheidend project met hoog herwaarde-potentieel.

Aantrekkelijke prijs voor snelle verkoop in 2025.

Een unieke kans om te investeren in een hotelproject met vergunde urbanistische licentie, op een strategische locatie naast Barcelona en Montmeló.