Bouwgrond te koop in Caldes de Malavella, Gerona

Exclusief te koop: stedelijk perceel van 976 m² in de woonwijk Llac del Cigne, in Caldes de Malavella, gelegen aan de straat Serrallonga.
De woonwijk is volledig aangelegd en beschikt over alle voorzieningen: riolering, straatverlichting, water, elektriciteit en telefoon.
Ideaal voor de bouw van een vrijstaande woning in een rustige, residentiële omgeving, perfect om te genieten van privacy en een hoge levenskwaliteit.
Stedelijk terrein met een groot potentieel in de woonwijk Llac del Cigne, gelegen in Caldes de Malavella (Girona), met een gevestigde oppervlakte van 976 m².
Het betreft een uitzonderlijk gunstig gelegen perceel in een rustige, groene woonomgeving, dicht bij zowel Girona als de Costa Brava en de luchthaven. Dit biedt een ideale combinatie van levenskwaliteit, privacy en uitstekende bereikbaarheid.
Dankzij de stedenbouwkundige bestemming is de bouw van een vrijstaande eengezinswoning met tuin en zwembad toegestaan, wat ruime mogelijkheden biedt voor hoogwaardige woonprojecten.
Volgens het gemeentelijk stedenbouwkundig bestemmingsplan (POUM) van Caldes de Malavella valt dit perceel onder deelzone 6C (code 6C), bestemd voor vrijstaande eengezinswoningen. De officiële voorschriften zijn:
Minimale perceeloppervlakte: 800 m²
Netto bebouwbaarheidscoëfficiënt: 0,60 m² vloeroppervlakte / m² grondoppervlakte
Maximale bebouwing van het perceel: 35 %
Minimale gevelbreedte: 20 m
Maximale hoogte: 7 m, overeenkomend met een begane grond en één verdieping.
Afstand tot perceelgrenzen: minimaal 3 m.
Deze voorschriften bevestigen dat de bouw van een ruime woning haalbaar is, met royale volumes en goede ventilatie, waarbij de tuin optimaal wordt benut en de stedenbouwkundige eisen worden nageleefd.
De woonwijk Llac del Cigne is een van de meest gevestigde en gewilde wijken van Caldes de Malavella. De omgeving combineert rust met snelle toegang tot essentiële voorzieningen en recreatiemogelijkheden, zoals golfbanen en thermale faciliteiten, evenals goede wegverbindingen. Bovendien geven gemeentelijke bronnen aan dat de stedenbouwkundige procedures in dit gebied relatief vlot verlopen, wat de start van nieuwe projecten vergemakkelijkt.
Investeringspotentieel
Dit perceel biedt een uitzonderlijke kans voor zowel projectontwikkelaars als particulieren die op een bevoorrechte locatie een woning op maat willen bouwen. De omvang, gunstige regelgeving en strategische ligging geven het een interessant potentieel voor waardestijging op middellange en lange termijn.

De woning beschikt over een geldig energieprestatiecertificaat (CEE).