Bouwgrond te koop in Caldes de Malavella, Gerona

Exclusief te koop: een perceel van 976 m² in de woonwijk Llac del Cigne, in Caldes de Malavella, gelegen aan de Serrallonga-straat.
Woonwijk volledig afgewerkt, met alle voorzieningen: riolering, straatverlichting, water, elektriciteit, telefoon.
Ideaal voor de bouw van een vrijstaande woning, in een rustige en residentiële omgeving, perfect voor privacy en kwaliteit van leven.
Woonperceel van hoog potentieel in de wijk Llac del Cigne, gelegen in Caldes de Malavella (Girona), met een geconsolideerde oppervlakte van 976 m².
Het betreft een bijzonder goed gesitueerd perceel, in een serene en groene residentiële omgeving, zeer dicht bij zowel Girona als de Costa Brava en de luchthaven, wat een ideale combinatie garandeert van levenskwaliteit, privacy en uitstekende connectiviteit.
Dankzij de bouwkundige kwalificatie is de bouw van een geïsoleerde vrijstaande woning met tuin en zwembad toegestaan, wat een breed scala aan mogelijkheden opent voor residentiële projecten van hoge kwaliteit.
Volgens het gemeentelijke Plan voor Ruimtelijke Ordening (POUM) van Caldes de Malavella behoort dit perceel tot subzone 6C (sleutel 6C), bestemd voor geïsoleerde eengezinswoningen. De officiële regulerende parameters zijn:
Miniperceel: 800 m²
Net bebouwbaar aandeel: 0,60 m² dak / m² bodem
Maximale bezettingsgraad van het perceel: 35%
Minimale façade: 20 m
Hoogte maximaal: 7 m, overeenkomend met begane grond plus een verdiepingsvloer.
Spatienaald tot de grens: minstens 3 m.
Deze parameters bevestigen de haalbaarheid van het ontwikkelen van een ruime woning met royale volumes en goede ventilatie, waarbij de tuin wordt gemaximaliseerd en aan de ruimtelijke voorschriften wordt voldaan.
De woonwijk Llac del Cigne is een van de meest gevestigde en gevraagde in Caldes de Malavella. De omgeving combineert rust met snelle toegang tot essentiële diensten, recreatiegebieden zoals golfbanen, thermale faciliteiten en goede wegverbindingen. Bovendien geven gemeentelijke bronnen aan dat de ruimtelijke afhandeling in dit gebied relatief snel is, wat de start van nieuwe projecten vergemakkelijkt.
Investeringspotentieel
Deze kavel biedt een uitzonderlijke kans voor zowel ontwikkelaars als particuliere kopers die op maat een woning willen bouwen op een bevoorrecht terrein. Het formaat, de gunstige regelgeving en de strategische ligging geven een interessante waardestijging op middellange en lange termijn.