Bouwgrond te koop in Caldes de Malavella, Gerona

Exclusief te koop: een stuk grond in een urbanistische zone van 976 m² in de woonwijk Llac del Cigne, in Caldes de Malavella, gelegen aan de Narcís Monturiol straat.
Woonwijk volledig afgebouwd, met alle voorzieningen: riolering, straatverlichting, water, elektriciteit, telefoon.
Ideaal voor de bouw van een vrijstaande woning, in een rustige en residentiële omgeving, perfect om privacy en levenskwaliteit te genieten.
Stadsperceel met hoog potentieel in de woonwijk Llac del Cigne, gelegen in Caldes de Malavella (Girona), met een geconsolideerde oppervlakte van 976 m².
Het gaat om een uitzonderlijk gunstig gelegen perceel, in een serene en groene residentiële omgeving, zeer dicht bij zowel Girona als de Costa Brava en de luchthaven, wat een ideale combinatie garandeert van levenskwaliteit, privacy en uitstekende connectiviteit.
Dankzij de stedenbouwkundige bestemming is de bouw van een vrijstaande woning met tuin en zwembad toegestaan, wat een breed scala aan mogelijkheden opent voor hoogwaardige residentiële projecten.
Volgens het Municipal Plan de Ordenación Urbanística (POUM) van Caldes de Malavella behoort dit perceel tot subzone 6C (sleutel 6C), bestemd voor vrijstaande eengezinswoningen. De officiële reglementaire parameters zijn:
Miniperceel: 800 m²
Nette bouwdichtheid coëfficiënt: 0,60 m² dak / m² grond
Maximale bezetting van het perceel: 35 %
Minimale gevel: 20 m
Hoogte maximum: 7 m, overeenkomend met begane grond plus één verdieping.
Afstand tot perceelsranden: ten minste 3 m.
Deze parameters bevestigen de haalbaarheid om een ruime woning te ontwikkelen, met royale volumes en goede ventilatie, waarbij de tuin gemaximaliseerd wordt en aan de stedenbouwkundige vereisten wordt voldaan.
De woonwijk Llac del Cigne is een van de meest gevestigde en gevraagde in Caldes de Malavella. De omgeving combineert rust met snelle toegang tot essentiële diensten, recreatiegebieden zoals golfbanen, thermale voorzieningen en goede wegverbindingen. Bovendien melden gemeentelijke bronnen dat de urbanistische procedure in dit gebied relatief snel verloopt, wat de start van nieuwe projecten vergemakkelijkt.
Investeringspotentieel
Dit bouwperceel vertegenwoordigt een uitzonderlijke kans voor zowel ontwikkelaars als particuliere kopers die een op maat gemaakte woning in een bevoorrecht gebied willen bouwen. Zijn grootte, gunstige voorschriften en strategische ligging geven het een interessant herschikkingpotentieel op middellange tot lange termijn.