Bouwgrond te koop in Llagostera, Gerona

Stedelijk bouwgrond te koop in het centrum van Llagostera. Kans om een eengezinswoning of een klein residentieel gebouw te realiseren, in een van de rustige straten van de stadsrand van het centrum, in de wijk Cantallops, op slechts een paar meter van het centrum en met alle essentiële voorzieningen op loopafstand.

Het perceel ligt in een volledig ontwikkelde woonzone, binnen de traditionele uitbreiding van Llagostera.

Binnen minder dan 5 minuten lopen vindt u:
Supermarkten en lokale winkels
Apotheek en medisch centrum
Scholen en kinderdagverblijven
Plaza del Mercat en het commerciële gebied van het centrum
Parken en groene zones

Ideaal voor wie wil wonen in een rustige omgeving, maar met alle gemakken van elke dag.

Bereikbaarheid en vervoer
Llagostera heeft uitstekende verbindingen:
Bushalte op 3 minuten, met directe lijnen naar Girona, Sant Feliu de Guíxols en Santa Cristina d’Aro.
Snelle toegang tot de C-65, die Girona (20 min) en de Costa Brava (10–12 min) verbindt.
Luchthaven Girona-Costa Brava op 20 minuten.

Een ideale locatie voor zowel hoofdverblijf als een tweede woning.

Stedenbouwkundige kenmerken van het perceel
Het perceel is geclassificeerd als stedelijke grond (SU) en beschikt over alle basis stedenbouwkundige voorzieningen: gemakkelijke toegang per voertuig, drinkwater, elektriciteit en riolering.

Indicatieve parameters: (De architect dient dit te bevestigen op basis van de exacte subzone)
Maximale hoogte: PB + 1 of PB + 2 bouwlagen.
Bouwdiepte: ca. 15–18 m vanaf de voorgevel.
Minimale gevelbreedte: tussen 4 en 6 m.
Ideale oriëntatie voor een lichte woning.

Noordoostgevel: zacht ochtendlicht, perfect voor koele slaapkamers.
Zuidwestpatio: directe zon de hele middag, ideaal voor de woonkamer, keuken en een warm tuin in de winter.

Deze combinatie maakt natuurlijke kruisluchtventilatie mogelijk en zorgt voor een zeer efficiënte bioklimatische opzet.

Mogelijkheid voor een garage op de begane grond
De straat is smal, waardoor een privégarage een grote extra waarde is.
Directe toegang vanaf de straat.
Vereiste om een gemeentelijke inritvergunning (vado municipal) aan te vragen.
Scheiding met de woning via geluidsisolatie en RF-deur.

Wat kunt u hier bouwen?
Dit perceel is perfect voor:
Eengezinswoning met zonnige tuin
Moderne woning met garage en een leefruimte die open is naar het patio
Klein gebouw met 2–3 woningen
Woning met commerciële ruimte op de begane grond