Bouwgrond te koop in Llagostera, Gerona

Stedelijk bouwgrond te koop in het centrum van Llagostera.

Unieke kans om een eengezinswoning te bouwen of een klein residentieel gebouw.

Gelegen aan een van de rustige straten in de stedelijke kern, in de buurt van Cantallops, op slechts een paar meter van het centrum en met alle essentiële voorzieningen dichtbij.

Het perceel ligt in een reeds ontwikkelde woonzone, binnen de traditionele uitbreiding van Llagostera.

Op minder dan 5 minuten lopen vindt u: supermarkten en lokale winkels, apotheek en medisch centrum, scholen en kinderdagverblijven, Plaza del Mercat en het winkelgebied van het centrum, parken en groene zones.

Perfect voor wie wil wonen in een rustige omgeving, maar met alle comfort van elke dag.

Bereikbaarheid en vervoer
Llagostera heeft uitstekende verbindingen: bushalte op 3 minuten, met directe lijnen naar Girona, Sant Feliu de Guíxols en Santa Cristina d’Aro. Snelwegverbinding via de C-65, die Girona (20 min) en de Costa Brava (10–12 min) verbindt. Luchthaven Girona-Costa Brava op 20 minuten.

Ideale ligging, zowel voor hoofdverblijf als voor een tweede woning.

Stedenbouwkundige kenmerken
Het perceel is geclassificeerd als Suelo Urbano (SU) en beschikt over alle basis stedelijke voorzieningen: bestrate toegang, drinkwater, elektriciteit en riolering.

Maximale bouwhoogte: PB + 1 of PB + 2 verdiepingen.
Bouwbare diepte: ca. 15–18 m vanaf de gevel.
Gevel tot: 7,50 m.

Ideale oriëntatie voor een lichte woning
Noordoostgevel: zacht ochtendlicht, perfect voor frisse slaapkamers.
Zuidwestpatio: direct zonlicht de hele middag, ideaal voor woonkamer, keuken en een warm tuin in de winter.

Deze combinatie zorgt voor natuurlijke kruisventilatie en een zeer efficiënt bioklimatisch ontwerp.

Mogelijkheid tot garage op de begane grond
De straat is smal, dus een eigen garage is een grote toegevoegde waarde.
Directe toegang vanuit de straat.
Aanvraag van een gemeentelijke uitrit (vado) nodig.
Scheidingsconstructie met de woning via geluidsisolatie en RF-deur.

Wat kunt u hier bouwen?
Dit perceel is perfect voor:
- Eengezinswoning met zonnige tuin.
- Moderne woning met garage en een daggedeelte dat openstaat naar het patio.
- Klein gebouw met 2–3 woningen.
- Woning met commerciële ruimte op de begane grond.