Flat te koop in Algeciras, Cádiz

Hoogrenderend vastgoed: 104 m2 verdeeld in twee verhuureenheden (een appartement verhuurt voor 750€ en het andere voor 600€, momenteel leeg voor verkoop).

Te koop aangeboden: een uitstekende zakelijke kans in Algeciras. Het betreft een woning van 104 m2 gebouwd oppervlak gelegen in een gevestigde bebouwing. De woning is volledig gerenoveerd om te functioneren als twee zelfstandige appartementen, waarbij elke vierkante meter is geoptimaliseerd voor exploitatie op de huurmarkt.

Deze configuratie maakt het mogelijk de maandelijkse inkomsten te verdubbelen, het leegstandsrisico te minimaliseren en een zeer gewild product in de regio aan te bieden.

Verdeling van het pand
Bij de renovatie is de oorspronkelijke structuur van het gebouw behouden, en zijn alle installaties en afwerkingen geüpdatet om eenvoudig en duurzaam onderhoud te garanderen.

Eenheid A (Studio met 1 Slaapkamer)

Woonruimte: Open ruimte die woonkamer en eetgedeelte integreert met functionele meubels.

Keuken: Geïntegreerd in de ruimte, uitgerust met gasfornuis, roestvrijstalen gootsteen en opbergruimte in wit melamine.

Slaapkamer: Afzonderlijke kamer met tweepersoonsbed en ingebouwde grote kledingkast.

Badkamer: Gerenoveerd met douchebak en keramische wandtegels die gemakkelijk te reinigen zijn.

Eenheid B (Appartement met 2 Slaapkamers)

Hoofdwoonkamer: Markant door het grote raam, dat een uitstekende natuurlijke lichtinval biedt. Glad gestuukte wanden met kleuraccenten en duurzame laminaatvloer.

Keuken met eetgedeelte: Zeer ruim, met ingebouwde eethoek. Volledig uitgerust: wasmachine, magnetron, koelkast met grote capaciteit en donkere granieten werkbladen.

Slaapgedeelte: Hoofdslaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubels.

Tweede slaapkamer van individuele afmetingen, ideaal voor een alleenstaande huurder of als kantoorruimte.

Badkamer: Compleet, met sanitair en douche met douchewand.

Strategische investeringsfactoren
Totaaloppervlak: 104 m2 die ruime verblijven garanderen, ver weg van het concept "micro-appartement".

Staat: Woning instapklaar; de laminaatvloeren, aluminium ramen en schilderwerk maken directe verhuurcommercialisatie mogelijk.

Veelzijdigheid: Het pand is oud, wat zich vertaalt in beperkte servicekosten en IBI, waardoor de jaarlijkse nettowinstmarge verbetert.

Onafhankelijkheid: Beide eenheden delen een kleine entreehal, maar behouden volledige privacy door middel van aparte veiligheidsdeuren.

Technisch overzicht: Een in 1972 gebouwd pand volledig moderniseerd van binnen, ontworpen voor de investeerder die zoekt naar een veilig actief met een geschat bruto rendement dat ver boven het gemiddelde van de regio ligt.

Kosten verbonden aan de aankoop voor de koper:

1200€ circa. Notaris en Kadaster
7% ITP - Agencia Tributaria de Andalucía