Flat te koop in Algeciras, Cádiz

Actief onroerend goed met hoge winstvoorkeur: 104 m2 verdeeld in twee eenheden voor verhuur (een appartement wordt verhuurd voor 750€ en het andere voor 650€, momenteel leeg ter verkoop).

Er wordt een uitstekende zakelijke kans aangeboden in Algeciras. Het betreft een eigendom van 104 m2 gebouwd, gelegen in een gevestigde gebouw. De woning is volledig gerenoveerd om te functioneren als twee onafhankelijke appartementen, waarbij elke vierkante meter is geoptimaliseerd voor exploitatie op de verhuurmarkt.

Deze configuratie maakt het mogelijk om de maandelijkse inkomstenstroom te verdubbelen, terwijl het risico op leegstand geminimaliseerd wordt en een product wordt aangeboden dat sterk in trek is in de omgeving.

Overzicht van de Eigendom
De renovatie heeft de oorspronkelijke structuur van het pand gerespecteerd, terwijl alle installaties en afwerkingen zijn bijgewerkt om onderhoud eenvoudig en duurzaam te garanderen.

Unit A (Studio met 1 slaapkamer)

Woonruimte: Open ruimte die woonkamer en eetkamer combineert met functionele meubels.

Keuken: In de ruimte geïntegreerd, uitgerust met gasbranders, spoelbak van roestvrij staal en witte melamine opbergruimte.

Slaapkamer: Afzonderlijke kamer met tweepersoonsbed en inbouwkasten van groot formaat.

Badkamer: Geüpdatet met inloopdouche en keramische afwerkingen die gemakkelijk schoon te houden zijn.

Unit B (Appartement met 2 slaapkamers)

Grote woonkamer: Uitstekend door zijn grote raam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Glad afgewerkte muren met cromatische details en een duurzaam laminaatvloer.

Keuken met eethoek: Zeer ruim, met geïntegreerde eetruimte. Compleet uitgerust: wasmachine, magnetron, vriezer met grote capaciteit en donker granieten werkbladen.

Rustzone: Hoofdslaapkamer met ruimte voor een dubbel bed en handige meubelstukken.

Tweede slaapkamer met zelfstandige afmetingen, ideaal voor een huurprofiel van een enkele huurder of als professioneel kantoor.

Badkamer: Volledig, met sanitaire voorzieningen en douche met douchecabine.

Strategische Investeringsfactoren
Totale oppervlakte: 104 m2 die ruime verblijven garanderen, verwijderd van het concept “micro-appartement”.

Status: Woning klaar voor betreding; vloeren van laminaat, aluminium ramen en schilderwerk maken onmiddellijke verhuur mogelijk.

Veelzijdigheid: Het pand is oud, wat resulteert in beperkte gemeenschappelijke kosten en onroerende voorheffing, hetgeen de nettowinstmarge op jaarbasis verhoogt.

Onafhankelijkheid: Beide units delen een kleine foyer, maar behouden hun volledige privacy via onafhankelijke beveiligingsdeuren.

Technisch samenvatting: Een pand uit 1972 volledig intern gemoderniseerd, ontworpen voor de belegger die op zoek is naar een refuge-actief met een bruto huur rendement ruim hoger dan het regionale gemiddelde.

Kosten verbonden aan de aankoop door de koper:

ongeveer 1200€ notaris en register
7% overdrachtsbelasting (ITP).