Villa te koop in Ollerías, Córdoba stad, Córdoba

Wij presenteren u een vrijstaande woning gelegen in het hart van de oude stad Córdoba, een van de meest emblematische en charmante gebieden van de stad. Dit pand heeft een enorm potentieel, aangezien het de mogelijkheid biedt om te worden verdeeld in twee onafhankelijke woningen en een kleine loft.
Het beschikt over twee verdiepingen met de mogelijkheid van aparte ingangen, ideaal voor het creëren van twee woningen of voor een ruime gezinswoning.

We komen binnen via de typische Cordobese gang die toegang geeft tot een ruime hal waarin aan de linkerkant een grote ruimte met keuken is, gevolgd door een klein toilet met douche (dat is gebruikt als loft). Aan de rechterkant een slaapkamer, daarna de trap die toegang geeft tot de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een kamer die ooit communiceerde met wat nu de andere woning is. We gaan verder via de trap naar een groot dakterras.
Terug naar de hal van de ingang, rechtdoor komen we uit op een grote Cordobese patio en aan de voorkant de ingang van de tweede woning, die beschikt over een woonkamer, keuken met voorraadkamer/wasruimte en een trap die ons naar de tweede verdieping leidt met drie slaapkamers waarvan er twee uitkijken op de patio en de hoofdslaapkamer toegang heeft tot een kleine patio die het verlicht en van ventilatie voorziet.

Hoofdkenmerken:

- Twee verdiepingen met aparte ingangen, ideaal voor het creëren van twee woningen of voor een ruime gezinswoning.

- Voorkeurslocatie in het historische centrum, op enkele minuten van het centrum en bezienswaardigheden.

- Generositeit in oppervlakte met meerdere kamers, badkamers en ruime woonruimtes.

- Andalusische patio vol natuurlijk licht en de authentieke traditionele charme van Córdoba.

- Hoge plafonds en originele architectonische details die het historische karakter van de woning behouden.

- Ideaal voor investering: maak er twee woningen van voor toeristische verhuur of voor privébewoning.

Dit huis is perfect voor zowel degenen die op zoek zijn naar een woning met karakter en authenticiteit, als voor degenen die willen investeren in een eigendom met een hoog rendement potentieel.

Transparantieclausule en kostenoverzicht (Wet 10/2025)
Verkoopprijs + kosten
In overeenstemming met de informatieverplichtingen zoals voorzien in de Wet 10/2025 van 28 december, betreffende klantenservice en transparantie, evenals de geldende sectorale regelgeving, wordt vermeld dat de aangegeven prijs de kosten en belastingen die inherent zijn aan de aankoop niet omvat, welke hierna worden gespecificeerd:
Belasting op Vermogensoverdrachten (ITP): Het geldende belastingtarief in de Autonome Gemeenschap Andalusië zal worden toegepast (over het algemeen 7%, onverminderd verlaagde tarieven van 3,5%, 1,2% of 1% die van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper of de kenmerken van het onroerend goed). De belasting is verschuldigd over de Referentiewaarde van het Kadaster of de verkoopprijs, degene die het hoogst is.
Notariskosten: De notariskosten worden berekend volgens het officiële tarief zoals geregeld in Bijlage I van Koninklijk Besluit 1426/1989 van 17 november, waarbij het Notaristarief wordt goedgekeurd.
Registratiekosten: De inschrijving in het Kadaster wordt gefactureerd volgens het officiële tarief vastgesteld in Bijlage I van Koninklijk Besluit 1427/1989 van 17 november, waarbij het Notaristarief wordt goedgekeurd.
Beheerkosten (Administratiekantoor): De kosten voor de administratieve afhandeling, belastingafrekening en registratie bedragen ongeveer [600] € (inclusief BTW).