Finca/Landhuis te koop in Albaida, Valencia

In het natuurgebied van Los Llanos, in Canillas de Albaida, bevindt zich een van de meest complete en potentieel rijke landgoederen van de Axarquía: meer dan 5 hectare vlak terrein, overvloedig water, een volwassen plantage in volle productie en legaal geregistreerde gebouwen. Een zeer ongebruikelijke combinatie in de regio, ideaal zowel voor agrarische investeringen als voor degenen die op zoek zijn naar een groot privé-eigendom in een bevoorrechte natuurlijke omgeving.

Het landgoed beschikt over 120 m2 gebouwd, verdeeld over een woning van 71 m2 en een agrarisch gebouw van 38 m2, beide gebouwd in 1999. Het geheel is geïntegreerd in een open landschap, zonder nabijgelegen buren en met totale privacy, wat een perfecte balans biedt tussen agrarische exploitatie en levenskwaliteit.

Gevestigde en gediversifieerde plantage
Het landgoed herbergt een volwassen agrarische exploitatie, met gewassen in volle productie:

300 avocado's, waarvan 200 meer dan 15 jaar oud zijn, op hun maximale rendement.

Jaarlijkse productie ongeveer: 9.000 kg, verdeeld over drie verschillende variëteiten, wat het mogelijk maakt om de oogsten te spreiden en de verkoopprijzen te optimaliseren.

70 olijfbomen in productie.

10 kastanjes.

Naast pruimen, sinaasappels, citroenen en vijgen, die diversiteit en zelfvoorziening bieden.

Het terrein is overwegend vlak, iets uitzonderlijks in de Axarquía, wat volledige mechanisatie mogelijk maakt en de arbeidskosten aanzienlijk vermindert. Het landgoed beschikt over overvloedig water, een bijzonder waardevolle hulpbron in de regio, en heeft een volledig geautomatiseerd irrigatie- en bemestingssysteem, wat efficiëntie en stabiliteit in de productie garandeert.

Rentabiliteitsratio's en economisch potentieel
De huidige avocado-productie (ongeveer 9.000 kg/jaar) maakt het mogelijk om een zeer aantrekkelijke rentabiliteit te schatten:

Geschatte jaarlijkse inkomsten
Met een conservatieve prijs aan de bron van 1,8–2,2 €/kg:

Jaarlijkse inkomsten: 16.200 – 19.800 €

Verlaagde operationele kosten
Dankzij:

Vlak terrein (minder arbeidskrachten).

Automatisering van irrigatie en bemesting.

Overvloedig water (minimale kosten).

Geschatte kosten: 3.000–4.500 €/jaar.

Geschatte netto winst
12.000 – 16.000 €/jaar alleen met de avocado's.

Zonder rekening te houden met olijfbomen, kastanjes en extra fruitbomen.

Rentabiliteit op de verkoopprijs (ROI)
Met een startprijs van 250.000 €:

Geschatte ROI:
4,8% – 6,4% per jaar

Een rendement dat veel hoger is dan dat van deposito's, obligaties of plattelandsverhuur, met een tastbaar, productief actief en met waardevermeerdering op lange termijn.

Groei potentieel
Mogelijkheid om de plantdichtheid te verhogen.

Uitbreiding van irrigatiegebieden.

Invoering van hoogwaardigere variëteiten.

Optimalisatie van directe commercialisering.

Een landgoed om te beleven of te exploiteren
Dit eigendom biedt twee waarden in één:

Voor agrarische investeerders
Een winstgevende exploitatie vanaf de eerste dag, met water, automatisering, vlak terrein en gevestigde productie.

Voor buitenlandse kopers
Een grote privéruimte, omringd door natuur, met een legaal huis en de mogelijkheid om een persoonlijk project te ontwikkelen in een authentieke en rustige omgeving.