Villa te koop in Alhaurín el Grande, Málaga

Rustieke finca met twee onafhankelijke woningen en privézwembaden – Alhaurín el Grande / Cártama

In het hart van het golvende landschap van Alhaurín el Grande, omgeven door olijfgaarden en open luchten, bevindt zich deze uitzonderlijke landelijke eigendom. Gelegen op een privéperceel van 4.128 m², biedt het twee volledig onafhankelijke woningen, die privacy, veelzijdigheid en de authentieke Andalusische charme combineren.

Ideaal voor:

• Investering met hoge rendement (beide woningen hebben een toeristische vergunning en NRA-registratie)
• Gezinnen die onafhankelijk willen samenleven of een gastenverblijf willen hebben
• Hoofdwoning met de mogelijkheid om extra inkomsten te genereren

Hoofdkenmerken:

• Onafhankelijke toegang, tuin en privézwembad voor elke woning
• Juridische status AFO en OCA-certificering
• Aansluiting op het elektriciteitsnet
• Eigen waterput en toegang tot irrigatiekanaal
• Gecertificeerd septisch systeem met modern biologisch filter
• Uitstekende locatie met goede verbindingen naar Alhaurín el Grande, Cártama, Málaga en de Costa del Sol

Woning 1

Deze woning is verdeeld over één verdieping en valt op door zijn lichtinval en comfort:
• Ruime woonkamer met eetkamer en geïntegreerde keuken
• 3 slaapkamers en 2 badkamers
• Airconditioning in alle ruimtes
• Gezellige overdekte veranda

Buiten biedt het een ideale ruimte om van het mediterrane klimaat te genieten:
• Privézwembad en jacuzzi
• Barbecuegebied
• Bergingen en kippenhok
• Omheinde tuin met mooi open uitzicht

Woning 2

Ook op één verdieping, functioneel en ruim:
• Woonkamer met eetkamer en keuken
• 4 slaapkamers en 1 badkamer
• Airconditioning

Onafhankelijke buitenruimte met:
• Ruime overdekte veranda
• Privézwembad
• Berging en kippenhok
• Volledig omheinde tuin met eigen toegang

Een unieke kans

Het is werkelijk uitzonderlijk om twee volledig onafhankelijke woningen binnen dezelfde landelijke finca te vinden, elk met zijn eigen zwembad en privétoegang. Een eigendom die opvalt door zijn flexibiliteit, privacy en juridische zekerheid, perfect voor zowel investeerders als voor degenen die willen genieten van de Andalusische levensstijl met meerdere mogelijkheden.

De aangegeven prijs is exclusief de kosten en belastingen die inherent zijn aan de aankoop, welke hieronder worden gespecificeerd:
- Niet inbegrepen belasting: ITP /7% in Andalusië) over de referentiewaarde van het kadaster: 795.000€ geschat op 55.650€ (Het exacte bedrag hangt af van de fiscale situatie van de koper. Onverminderd verlaagde tarieven van 3,5%, 1,2% of 1% die van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper of de kenmerken van het onroerend goed) De belasting is verschuldigd over de Referentiewaarde van het Kadaster, de verkoopprijs, degene die hoger is.
- Notariskosten. De notariskosten worden berekend volgens het officiële tarief zoals geregeld in Bijlage I van Koninklijk Besluit 1426/1989, van 17 november, waarbij het Notaristarief wordt goedgekeurd. Ongeveer 1.200 € inclusief BTW.
- Kosten van het Kadaster. De inschrijving in het Kadaster wordt gefactureerd volgens het officiële tarief vastgesteld in BIJLAGE I, van Koninklijk Besluit 1427/1989, van 17 november, waarbij het Notaristarief wordt goedgekeurd. Ongeveer 600 € (inclusief BTW)
- Beheerkosten (Administratiekantoor): De kosten voor de administratieve afhandeling, belastingafrekeningen en registratie bedragen 300 € (inclusief BTW).
- Makelaarskosten: inbegrepen in de verkoopprijs.
- Totaal geschat met belastingen, notaris en registratie: 57.450 €