Villa te koop in El Mas Fumats, Roses, Gerona

Als je alleen maar kijkt, de tijd wilt doorbrengen of prijzen wilt vergelijken zonder echte intentie, dan is dit huis niet voor jou. Deze villa is bedoeld voor wie precies weet wat hij wil: een nieuwe, efficiënte, comfortabele woning in een van de rustigste gebieden van Mas Fumats, en met alles klaar om er jarenlang van te genieten zonder verbouwingen, zonder verrassingen en zonder tijdverlies.

Een locatie die niet uitgelegd hoeft te worden, maar die je gewoon moet ervaren. Gelegen in een straat zonder verkeer, waar alleen de vier buren voorbij komen. Geen vreemde auto’s, geen onnodige geluiden, geen nieuwsgierige blikken, totale privacy. Mas Fumats heeft geen introductie nodig, maar deze specifieke locatie maakt wel het verschil: echte rust, privacy en een gevestigde woonwijk, op enkele minuten van Roses, van de zee en van alle voorzieningen, maar ver genoeg weg om echt te kunnen ontspannen.

Een goed benut perceel, zonder nutteloze vierkante meters. 510 m² perceel ontworpen met een duidelijk doel: binnen en buiten leven zonder overmatig onderhoud. Geen onmogelijke tuinen of ruimtes die uiteindelijk verlaten worden. Hier heeft elke vierkante meter betekenis: terras, zwembad, buitenruimtes en een huis dat zich op natuurlijke wijze naar buiten opent. Want luxe is niet meer hebben, maar precies genoeg… goed gedaan.

Slimme indeling: het comfort dat bijna niemand biedt in Mas Fumats. 190 m² gebouwd die zich vertalen in een praktische en comfortabele woning vanaf de eerste dag. 164 m² woonruimte, 24,50 m² garage met directe toegang, 30 m² tussen het bovenste terras en het privézwembad van 20 m². En nu komt het belangrijkste. Op dezelfde begane grond, zonder trappen, vind je: een ruime en glazen woonkamer van bijna 50 m² met direct uitzicht op het zwembad, een open, moderne en functionele keuken, twee slaapkamers, een complete en suite badkamer, een toilet, directe toegang tot de garage. Dit is zeer ongebruikelijk in Mas Fumats. En wie denkt aan pensioen, dagelijks comfort of thuiswerken, waardeert dit onmiddellijk. Minder trappen. Meer kwaliteit van leven.

Bovenverdieping: privacy en ruimte voor iedereen. Op de eerste verdieping zijn er: twee extra slaapkamers, een complete badkamer, toegang tot een terras met vrij uitzicht op de woonwijk. Ideaal voor gasten, familie of gewoon om de rustzone duidelijk te scheiden. Elke ruimte heeft zijn functie.

Een echt nieuw huis. De bouw is begonnen in oktober. In december wordt de begane grond afgerond. In januari begint de bouw van de tweede verdieping. Als alles volgens plan verloopt, is de woning klaar om te genieten vanaf de zomer van 2026. Dat betekent een nieuw huis, nieuwe voorzieningen en je kunt je jarenlang vergeten over reparaties, vochtproblemen of verborgen verbouwingen.

Hoge kwaliteit en duidelijke beslissingen. Hier zijn geen wijzigingen in de indeling of last-minute experimenten. Waarom? Omdat het project vanaf het begin goed doordacht is. Als je voor januari reserveert, kun je kiezen: de afwerking van de vloer, de tegels van de badkamers, de kleur van de keuken. Na die datum vordert de bouw snel en hebben we al het afwerkingsmateriaal in maart nodig. Dit is geen druk. Dit is organisatie.

Efficiëntie, comfort en laag verbruik. Zonnepanelen, omkeerbare klimaatbeheersing, volledig uitgeruste keuken met alle apparaten, aparte wasruimte, warm water met elektrische boiler. Een huis dat is ontworpen om het hele jaar door te wonen, niet alleen voor vakanties. Ideaal voor wie comfortabel thuis wil werken of lange periodes zonder verrassingen in de rekeningen wil doorbrengen.

Goed gemaakte constructie, wat je niet ziet is ook belangrijk. Tijdens de uitvoering van de funderingen is er een volledige buitenwaterdichting uitgevoerd, vergezeld van een geschikt drainsysteem om toekomstige vochtproblemen te voorkomen. Dit soort details komen niet tot uiting in de foto’s, maar maken op de lange termijn het verschil. We zullen beelden toevoegen naarmate de bouw vordert, zodat je de evolutie kunt volgen en de werkelijke kwaliteit van de constructie kunt controleren.

Prijs, officiële taxatie en slimme aankoop. Deze woning is al gewaardeerd door een door de Bank van Spanje goedgekeurde taxateur op 649.000 €. Het is geen commerciële schatting of een opgeblazen bedrag om te onderhandelen. Het is een technische, objectieve en gedocumenteerde taxatie. Nu komt de belangrijke nuance. Met de huidige regelgeving zou kopen voor dat bedrag betekenen dat de koper 11% Overdrachtsbelasting moet betalen, in plaats van 10%. En dat verschil is, bij een transactie van dit niveau, niet onbelangrijk. Daarom wordt de woning bewust en strategisch aangeboden voor minder dan 600.000 €, zodat de koper 10% en niet 11% belasting betaalt. Resultaat: een officieel getaxeerde woning die ver boven de verkoopprijs ligt. Minder belastingdruk voor de koper. Een efficiëntere, duidelijke en goed doordachte transactie vanaf het begin. Dit is geen korting uit noodzaak. Dit is verkopen met intelligentie… en nog beter kopen.

Een laatste ding. Er is een verrassing in deze villa die alleen tijdens het bezoek onthuld wordt. Het staat niet op de plannen. Het staat niet in de advertentie. En het is een van die details die sommige kopers doen zeggen: "Nu begrijp ik het."

Duidelijk, ordelijk en doordacht betalingssysteem voor serieuze kopers. Dit is geen geïmproviseerde promotie of een verwarrende transactie. Het betalingssysteem is ontworpen voor wie begrijpt hoe je een nieuwbouwwoning koopt zonder verrassingen en met juridische zekerheid. De structuur is als volgt: 10% op het moment van reserveren, om de woning te blokkeren en van de markt te halen. 20% extra na 30 dagen, zodra alles duidelijk, gecontroleerd en ondertekend is. Voor 31 mei moet 60% van de totale prijs zijn betaald. De resterende 40% wordt betaald op de dag van de ondertekening en sleuteloverdracht, gepland voor juni 2026. De bouw zal dan zijn afgerond. De enige factor die de exacte datum van ondertekening kan aanpassen, is het verkrijgen van het definitieve bouwcertificaat van de gemeente, die, als je de omgeving kent, niet bekend staat om zijn snelheid. De aannemer daarentegen houdt zich wel aan de deadlines. En dat is wat er echt toe doet. Hier zijn geen vage betalingen, geen veranderende voorwaarden, geen last-minute verrassingen. Alleen een logisch, transparant schema dat is afgestemd op de werkelijke voortgang van de bouw. Als je denkt aan een tweede woning aan de Costa Brava, wordt deze villa niet impulsief gekocht. Je koopt het wanneer je het project, de locatie… en wat je in 2026 in handen zult hebben begrijpt.