Bouwgrond te koop in Centro, Santa Pola, Alicante

Strategische kans in Santa Pola: finalistenterrein van 2.783 m2 bouwgrond voor een residentieel-dotatieproject

Premium locatie en juridische zekerheid
Wij presenteren een uitstekende investeringsmogelijkheid in de sector Hacienda el Barrio (RP-2), een van de gebieden met de meeste toekomst en groei in Santa Pola. Het betreft een kavelcombinatie van twee aaneengesloten percelen die samen een totale oppervlakte van 2.783 m2 vormen, waarmee een strategisch bouwblok wordt geconsolideerd met directe gevel aan Calle Argel. Het object beschikt over een recent stedenbouwkundig verslag dat de status als finalistenterrein waarborgt, waardoor het risico op administratief beheer wordt geminimaliseerd.

Stedenbouwkundig potentieel en bouwmogelijkheden
Het perceel heeft een netto bebouwbaarheidscoëfficiënt van 1,00 m2/m2, waardoor een totale bebouwing boven maaiveld van 2.783 m2 mogelijk is. De regelgeving staat een typologie toe van een open bouwblok met een maximale hoogte van 4 bouwlagen (11,90 m), ideaal voor projecten die natuurlijke lichtinval, kruisventilatie en de realisatie van hoogwaardige gemeenschappelijke zones willen optimaliseren.

Flexibiliteit in gebruik: de VPO-factor
Oorspronkelijk gekwalificeerd als tertiair S.I.P.S. (Servicio de Interés Público y Social), biedt het object een hoger rendement dankzij de compatibiliteit met sociale residentiële functies. Het bestemmingsplan maakt een densiteitsverhoging van 15 procent mogelijk, mits het wordt ingezet voor woningen met openbare bescherming (VPO), waardoor het een ideaal product is om te voldoen aan de grote vraag naar betaalbare woningen of dotationale verblijven in de regio.

Rendement
Met een concurrerende startprijs en een residuele analyse gebaseerd op realistische bouwkosten is dit object bedoeld om een nettowinstmarge voor de ontwikkelaar te realiseren van tussen de 17 en 18 procent. Het is een evenwichtige investering die schaarste aan grond aan de Alicante-kust combineert met een kostenstructuur die het financiële succes van het project beoogt te waarborgen.

Kernpunten:
- Oppervlakte grond/te bouwen: 2.783 m2.
- Hoogte: 4 bouwlagen (begane grond +3).
- Gebruik: tertiair, dotationeel en beschermd residentieel (S.I.P.S.).
- Locatie: geconsolideerde zone met alle voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.

Een slimme investering in een markt met beperkt aanbod.