Grond te koop in La Línea de la Concepción, Cádiz

Wij bieden een uitstekende kans voor projectontwikkelaars en investeerders in een van de gebieden met de grootste ontwikkelingspotentie van La Línea de la Concepción (Cádiz). Het betreft een geheel van percelen dat is opgenomen in het nieuwe Algemeen Plan voor Stedelijke Ordening (PGOU), gelegen in een strategische omgeving nabij essentiële infrastructuur en met een groot potentieel voor wonen en commercie.

Belangrijkste kenmerken

Het eigendom is verdeeld in twee grote operationele gebieden met een totale kadastrale oppervlakte van meer dan 135.000 m²:

- Hoofdperceel (grootschalig): Met meer dan 110.000 m² positioneert het zich als het belangrijkste activum voor grootschalige ontwikkelingen.
- Nevenperceel (veelzijdigheid): Ongeveer 24.000 m² bestemd om het woon- en dienstenaanbod aan te vullen.

Ontwikkelingspotentieel en bestemmingen

De gronden bieden een zeer aantrekkelijke bouwcapaciteit binnen de classificatie van geprogrammeerde, te ontwikkelen grond (gesegmenteerd):

- Woonfunctie (SURS-5):
- Type: Wonen met meerdere woningen, hoge dichtheid (50 tot 75 woningen per hectare).
- Verwachting: Raming van capaciteit voor de ontwikkeling van in totaal meer dan 500 woningen.
- Omgeving: Het voorziene ontwerp bevordert de aanleg van groene zones en voorzieningen, waarbij expliciet de bouw van eengezinswoningen wordt verboden om een moderne en compacte stedelijke ontwikkeling te stimuleren.

- Commerciële/industriële functie (SURS-6):
Een deel van de oppervlakte is bestemd voor economische en commerciële activiteiten, ideaal voor aanvullende diensten die waarde toevoegen aan de woonzone.

Strategische waarde van het project

- Sleutelpositie: Gelegen in de “Noordelijke As” (Eje Norte), een uitbreidingsgebied van essentieel belang voor de consolidatie van nieuwe toegangswegen en de verbinding met de Levante-kust.
- Landschappelijke inpassing: Het project houdt rekening met de nabijheid van een toekomstig Fluviaal Park (Parque Fluvial), wat zorgt voor een omgeving met een hoge ecologische en recreatieve waarde voor de toekomstige bebouwing.

Samenvatting van geraamde bouwbare oppervlakten

Zone | Hoofdgebruik | Toegewezen bouwoppervlak (ca.)
Perceel 1 | Wonen met meerdere woningen | 52.556 m²t
Perceel 2 | Gemengd (Wonen/Commercieel) | 5.038 m²t

Opmerking voor investeerders: De definitieve ontwikkeling wordt bepaald door het bijbehorende bestemmings-/deelplan (plan parcial), dat flexibiliteit biedt in het uiteindelijke ontwerp van de bouwblokken (manzanas) en wegen (viales).