Villa te koop in El Mas Fumats, Roses, Gerona

Bevoorrechte ligging met open zeezicht. Vrijstaande woning in rustieke stijl gelegen in een rustige residentiële omgeving, met een zuidelijke oriëntatie die het mogelijk maakt om van zeezicht en gedurende de hele dag een goede natuurlijke lichtinval te genieten. De indeling over meerdere niveaus houdt rekening met de helling van het terrein en maakt het mogelijk om de toegangen, de leefruimtes en de afzonderlijke ruimtes te scheiden, wat de privacy en het comfort verbetert.

Gemakkelijke toegang en functionele garage op straatniveau. Op de toegangsvloer vinden we een afgesloten garage van ongeveer 26 m² bebouwd. Voldoende ruimte voor een auto en extra opslag, zonder in te leveren op comfort. Directe toegang vanaf de straat, praktisch voor dagelijks gebruik én voor vakanties. Vanaf hier leidt een trap naar het hoofdgedeelte van de woning, waardoor er een duidelijke overgang ontstaat tussen de entree en het bewoonbare gedeelte.

Slimme indeling op één verdieping. De hoofdwoning, circa 70 m² bebouwd op een perceel van 425 m², is verdeeld over één verdieping. Deze aanpak voorkomt onnodige loopafstanden en maakt dagelijks gebruik eenvoudiger, iets dat vooral gewaardeerd wordt voor zowel lange verblijven als voor vakantiewoningen. De hal organiseert de toegang en verdeelt efficiënt richting het daggedeelte en het nachtgedeelte.

Centraal open leefruimte met directe uitgang naar terras. De woonkamer, keuken en eetkamer delen een open ruimte die de ruimtelijkheid en functionaliteit optimaliseert. De schouw in de woonkamer biedt een praktisch extraatje voor de koelere maanden, terwijl de geïntegreerde keuken zorgt voor een dynamischere en meer sociale ervaring. De eetkamer geeft direct toegang tot een terras van ongeveer 20 m²: een buitenruimte die de woning uitbreidt en het mogelijk maakt om van het klimaat en het zeezicht te profiteren. Ideaal voor maaltijden, bijeenkomsten of als ontspanningsruimte zonder het huis te verlaten.

Twee praktische en goed ingedeelde slaapkamers. Het nachtgedeelte bestaat uit twee kamers met inbouwkasten, bedoeld om opslag te optimaliseren zonder extra ruimte in beslag te nemen. De ruimtes zijn geschikt voor zowel gezinsgebruik als voor gasten of zelfs als kantoor voor telewerken. De complete badkamer met douche is ontworpen voor comfortabel en functioneel gebruik en is strategisch geplaatst om de hele verdieping te bedienen.

Vrijstaand studiegedeelte: meer gebruik, meer rendement. Op de benedenverdieping is een zelfstandige studio van ongeveer 30 m² bebouwd ingericht. Deze beschikt over een eigen badkamer en een volledig onafhankelijke toegang, wat de mogelijkheden voor gebruik vermenigvuldigt: accommodatie voor gasten, werkruimte, privézone of een zelfstandige unit voor verhuur voor toeristische doeleinden. Dit onderdeel maakt duidelijk verschil ten opzichte van andere eigendommen en voegt veelzijdigheid en inkomstenpotentieel toe.

Privéperceel met bruikbare grond en fruitbomen. Het perceel van de woning is omheind, wat privacy en veiligheid garandeert. Het terrein is niet alleen decoratief: het wordt benut met fruitbomen zoals vijgenbomen, nísperos (loquats) en druiven, wat schaduw, karakter en echt gebruik van de buitenruimte oplevert.

Uitrusting die comfort garandeert gedurende het hele jaar. De woning heeft ramen van aluminium. Er is stadsverwarming op gas, een efficiënte oplossing om het hele jaar door een stabiele temperatuur te behouden. De schouw vormt een aanvulling op dit systeem en biedt een extra alternatief. Naast de garage is er ook ruimte voor buitenparkeren, wat de toegang vergemakkelijkt en plaats biedt voor meer dan één voertuig.

Een woning om vanaf de eerste dag van te genieten of rendabel te maken. Door de indeling, ligging en kenmerken past deze villa perfect bij verschillende doelgroepen: kopers voor een tweede verblijf, internationale klanten die op zoek zijn naar een plek aan de Costa Brava en investeerders gericht op verhuur voor toeristische doeleinden. De combinatie van zeezicht, een zelfstandige studio, een privéperceel en een efficiënte indeling maakt het tot een concurrerende optie met toekomst in de huidige vastgoedmarkt.

Spanningszone. Geen grootverbruiker. Energiecertificaat: 573KQ9TPJ - E/246- E/41. Cédula: CHG00681413001. Jaarlijkse kosten: 700,00 €. Geschatte eindverkoopprijs: 398.000 €.