Villa te koop in Rota, Cádiz

Investeringskans in één van de meest gewilde enclaves van Rota, gelegen vrijwel naast Plaza del Ayuntamiento en op slechts enkele minuten lopen van het strand.

Het betreft een stedelijk vastgoedobject van circa 239 m² bebouwd, verdeeld over:

kelder,
begane grond,
eerste verdieping,
en zolder,

en bovendien met een zelfstandige commerciële ruimte op de begane grond.

Momenteel functioneert het object als een pension en wordt het volledig gerenoveerd en gemeubileerd verkocht, zoals te zien is op de afbeeldingen. Het interieurontwerp zorgt voor een moderne, frisse en onderscheidende uitstraling ten opzichte van het traditionele accommodatieaanbod in de regio.

Indeling en huidige situatie

Op dit moment heeft het:

6 kamers in gebruik,
gerenoveerde gemeenschappelijke ruimtes,
zelfstandige commerciële ruimte,
en actieve exploitatie met ongeveer € 72.000 aan verklaarde inkomsten per jaar.

Het pand biedt meerdere invalshoeken:

hotelexploitatie,
ruime familiewoning,
vermogensinvestering,
of een combinatie van wonen + commercieel.

Werkelijk groeipotentieel

Het huidige rendement weerspiegelt niet het daadwerkelijke potentieel van het pand.

Op dit moment worden de kamers ongeveer verkocht voor € 50 tot € 60 per nacht in het hoogseizoen, met behoudende tarieven voor:

de exacte ligging,
de gerenoveerde staat,
het boutique design,
en de groeiende toeristische vraag in Rota.

Vergelijkbare vestigingen in het historische stadscentrum werken gedurende een groot deel van het jaar aanzienlijk hogere tarieven, met name in de zomer en in de weekenden.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om:

de commerciële ruimte om te zetten of te verwijderen,
en ongeveer 3 extra kamers te realiseren.

Hierdoor kan de capaciteit worden vergroot tot circa 9 operationele kamers, wat de potentiële omzet aanzienlijk verhoogt zonder dat er een complexe structurele renovatie nodig is.

Een lastig te repliceren actief

De combinatie van:

ligging midden in het historische stadscentrum,
volledig meerlagig pand,
zelfstandige ruimte,
zolder,
renovatie die al is uitgevoerd,
en een lopende activiteit,

maakt van dit pand een uitzonderlijke kans binnen de markt van Rota.

Ideaal voor:

hotelinvesteerders,
family offices,
boutique toeristische exploitatie,
toeristische appartementen,
of kopers die op zoek zijn naar een bijzonder vastgoedobject met een duidelijke marge voor waardestijging en optimalisatie van de rendabiliteit.