Villa te koop in Rota, Cádiz

Investeringskans in een van de meest gewilde enclavegebieden van Rota, praktisch naast Plaza del Ayuntamiento en op slechts enkele minuten lopen van het strand.

Het betreft een stedelijk pand van ongeveer 239 m² bebouwd oppervlak, verdeeld over:

Kelder,
Begane grond,
Eerste verdieping,
En zolder,

Daarnaast beschikt het over een zelfstandige commerciële ruimte op de begane grond.

Momenteel functioneert het object als een pension en wordt het volledig gerenoveerd en gemeubileerd verkocht, zoals te zien is op de afbeeldingen. Het interieurontwerp zorgt voor een moderne, frisse en onderscheidende uitstraling ten opzichte van het traditionele aanbod van accommodatie in de omgeving.

Indeling en huidige situatie

Op dit moment heeft het:

6 werkende kamers,
Gerenoveerde gemeenschappelijke ruimtes,
Zelfstandige commerciële ruimte,
En actieve exploitatie met ongeveer € 72.000 aan verklaarde inkomsten per jaar.

Het pand biedt meerdere invalshoeken:

Hotelexploitatie,
Woning voor een groot gezin,
Vermogensinvestering,
Of een combinatie van wonen + commercieel.

Reële groeipotentie

Het huidige rendement weerspiegelt niet het echte potentieel van het pand.

Momenteel worden de kamers ongeveer verkocht voor 50 € tot 60 € per nacht in het hoogseizoen, met voorzichtige tarieven voor:

De exacte locatie,
De gerenoveerde staat,
Het boutique-ontwerp,
En de groeiende toeristische vraag naar Rota.

Vergelijkbare vestigingen in het historische centrum hanteren gedurende een groot deel van het jaar aanzienlijk hogere tarieven, met name in de zomer en in het weekend.

Daarnaast is er de mogelijkheid om:

De commerciële ruimte om te zetten of te verwijderen,
En ongeveer 3 extra kamers te realiseren.

Hierdoor kan de capaciteit worden verhoogd tot circa 9 operationele kamers, wat de potentiële omzet aanzienlijk zou verbeteren zonder een complexe structurele verbouwing.

Een lastig te repliceren actief

De combinatie van:

Ligging midden in het historische centrum,
Volledig pand met meerdere verdiepingen,
Zelfstandige ruimte,
Zolder,
Reeds uitgevoerde renovatie,
En lopende activiteit,

Maakt van dit pand een uitzonderlijke kans binnen de markt van Rota.

Ideaal voor:

Hotelinvesteerders,
Family offices,
Boutique toeristische exploitatie,
Toeristische appartementen,
Of kopers die op zoek zijn naar een uniek pand met een duidelijke marge voor herwaardering en optimalisatie van het rendement.