Finca/Landhuis te koop in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gerona

Een unieke eigendom op ligging, volume en waardeverwachting.

In het hart van de Baix Empordà, in het charmante en authentieke dorp Cruïlles, bevindt zich deze buitengewone stedelijke woning die geschiedenis, bebouwbare meters en een bevoorrechte locatie combineert.

Op slechts enkele minuten van de meest gewilde stranden van de Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell…), maar met de rust en het karakter van een middeleeuws dorp, in grote vraag en met blijvende charme.

Landhuis – 500 m² met karakter en ziel

Een echt Catalaans landhuis van ongeveer 500 m² bebouwd oppervlak, gelegen in het centrum van de stad en volledig omheind.

Het behoudt oorspronkelijke elementen van enorme architectonische waarde, zoals oude stallen met gewelfde plafonds, muren van zichtbaar natuursteen en ruime ruimtes met een solide structuur; zij vormen het perfecte canvas voor een renovatie.

De begane grond biedt open ruimtes vol persoonlijkheid, ideaal om indrukwekkende leefruimtes te creëren, een wijnkelder, een studio of een sociale ruimte met directe toegang tot de tuin.

De eerste verdieping herbergt momenteel de hoofdwoning met 4 tweepersoonsslaapkamers, 1 badkamer, een keuken met open haard, een eetkamer en een grote woonkamer. Alles met mogelijkheden om de indeling te herverdelen, zodat u er een exclusieve residentie van hoog niveau van kunt maken.

De zolderverdieping, met prachtige open uitzichten op het landelijke gebied, maakt het mogelijk om nieuwe kamers te creëren, een master suite, een studio, een creatieve zone of zelfs een aparte ruimte.

Stedelijke tuin van 230 m² – Een voorrecht in het centrum

Voor het landhuis bevindt zich een moestuin/tuin van 230 m², perfect georiënteerd, met toegang tot het historische dorpsplein.

Een uitzonderlijke ruimte om te ontwerpen: privézwembad, chill-outzone, zomerprieel en mediterrane tuin.

Stedelijke bijgebouwen – 300 m² met hoog bouwpotentieel

De woning omvat bovendien 300 m² in stedelijke grond, momenteel met bedrijfsruimtes op de begane grond, met een duidelijke ontwikkelingskans: opsplitsing in 2 percelen van 150 m² om twee geschakelde woningen te bouwen, of de bouw van één vrijstaande woning van 300 m² op één niveau.

Strategische ligging en hoge waardestijging

Cruïlles is een van de meest charmante dorpen van de Baix Empordà, omgeven door natuur, geschiedenis en rust, maar op slechts 24 km van enkele van de meest exclusieve stranden van de Costa Brava.

De combinatie van stadscentrum, bebouwbaar volume, privé-tuin, nabijheid van zee en de originele architectonische charme maakt deze eigendom tot een solide investering met een sterk potentieel voor waardestijging op middellange en lange termijn.

Een woning met meerdere scenario’s: een unieke privéresidentie na een volledige renovatie, een premium project voor een tweede verblijf, de ontwikkeling van twee nieuwe woningen in de bijgebouwen en een vermogensinvestering in één van de meest gewilde gebieden van Girona, met de mogelijkheid van een gemengd project (hoofdwoning + promotie in de bijgebouwen).

Een landhuis met geschiedenis, stedelijke meters met een eigen traject en een strategische ligging in de Empordà.

Dit soort eigendommen, midden in het dorp en met dit bebouwbare volume, zijn steeds schaarser.

Geweldige kans zowel om een uniek landhuis te renoveren met tuin en zwembad als om een vastgoedproject te ontwikkelen met een hoog rendements- en winstpotentieel.