Finca/Landhuis te koop in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gerona

Typische Catalaanse boerderij (masía) met stedelijk perceel om nog twee extra woningen te bouwen.

Een uniek pand door ligging, bouwvolume en projectie van waarde.

Midden in het hart van de Baix Empordà, in het charmante en authentieke dorp Cruïlles, bevindt zich dit buitengewone stedelijke eigendom dat geschiedenis, bouwmogelijkheden en een bevoorrechte locatie combineert.

Op slechts enkele minuten van de meest begeerde stranden van de Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell, enz.), maar met de rust en het karakter van een middeleeuws dorp, met veel vraag en blijvende charme.

De masía: 500 m² met karakter en ziel

Een echte Catalaanse masía van circa 500 m² bebouwd, gelegen in het centrum van het stedelijk gebied en volledig omheind.

Behoudt originele elementen van grote architectonische waarde, zoals oude stallen met gewelfde daken, muren van zichtbaar natuursteen en ruime ruimtes met een solide constructie. Dit alles vormt het perfecte canvas voor een renovatie.

De begane grond biedt open, karaktervolle ruimtes, ideaal om leefruimtes, een wijnkelder, een studio of een sociaal gedeelte met directe toegang tot de tuin te creëren.

De eerste verdieping herbergt momenteel de hoofdwoning, met:
- 4 ruime tweepersoonsslaapkamers
- 1 badkamer
- keuken met schouw
- eetkamer
- grote woonkamer

Alles met eindeloze mogelijkheden om de indeling te herverdelen, zodat je er een exclusieve woning van hoog niveau van kunt maken.

De zolderverdieping, met prachtige vrij uitzicht op de landelijke omgeving, maakt het mogelijk om nieuwe kamers te creëren, een master suite, een studie, een creatieve zone of zelfs een aparte ruimte.

Stedelijke tuin van 230 m²: een voorrecht midden in het centrum

Voor de masía ligt een moestuin/tuin van 230 m², perfect georiënteerd, met toegang tot het historische dorpsplein.

Een uitzonderlijke plek om te ontwerpen: privézwembad, chill-outzone, zomer veranda en mediterrane tuin.

Stedelijke bijgebouwen: 300 m² met hoog bouwpotentieel

Het pand omvat bovendien 300 m² op stedelijke grond, momenteel hallen/loodsen op de begane grond, met een duidelijke ontwikkelingskans:
- splitsing in 2 percelen van 150 m² om twee geschakelde woningen te bouwen
- of bouw van één vrijstaande woning van 300 m² op de begane grond

Strategische ligging en sterke waardestijging

Cruïlles is een van de meest karaktervolle dorpen van de Baix Empordà, omgeven door natuur, geschiedenis en rust, maar op slechts 24 km van enkele van de meest exclusieve stranden van de Costa Brava.

De combinatie van stedelijk centrum, bouwbaar volume, privé-tuin, nabijheid van zee en de originele architectonische charme maakt dit pand tot een solide investering met sterk potentieel voor waardestijging op middellange en lange termijn.

Een pand met meerdere scenario’s: unieke privéwoning na een volledige renovatie, een premium project voor een tweede verblijf, ontwikkeling van twee nieuwe woningen in de bijgebouwen en patrimoniale investering in een van de meest begeerde gebieden van Girona. Ook kan het worden opgezet als een gemengd project: hoofdwoning + projectontwikkeling in de bijgebouwen.

Dergelijke panden, in het centrum van het dorp en met dit bouwvolume, worden steeds schaarser.