Ruïne te koop in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Gerona

Herstelproject van een historische hoeve op 28 hectare in het hart van Les Gavarres en op slechts 40 minuten van de Costa Brava. Opgenomen in de Catalogus van Hoeves van de gemeente Cruïlles, in de comarca Baix Empordà, biedt het pand de mogelijkheid om de oorspronkelijke hoeve te herbouwen in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, met behoud van haar historische karakter en traditionele architectuur.

Rondom omgeven door bos en open weiden biedt het landgoed volledige privacy en een complete onderdompeling in de natuur, met een licht glooiend terrein en de hele dag overvloedig zonlicht. De hoeve ligt op ongeveer 400 meter boven zeeniveau, in een rustig landschap met kurkeiken, steeneiken, dennen, aardbeibomen, heide en brem, kenmerkend voor de mediterrane bossen van het Beschermde Natuurgebied Les Gavarres.

De toegang tot het pand verloopt via een openbare bosweg in goede staat, gevolgd door 80 meter privéweg die rechtstreeks naar de hoeve leidt. Ondanks de afgelegen ligging geniet het landgoed goede verbindingen met de nabijgelegen dorpen en voorzieningen. La Bisbal d’Empordà en Cassà de la Selva liggen op ongeveer 25 minuten, terwijl de stranden van de Costa Brava op circa 40 minuten rijden liggen. Een kleine parochiale kern en een restaurant met uitzonderlijk uitzicht bevinden zich op slechts 5 minuten.

Het landgoed omvat circa 28 hectare, waaronder ongeveer 3.000 m² open weiden rondom de hoeve en 27,7 hectare mediterraan bos. Het terrein is relatief vlak rondom de bebouwing, wat het bijzonder prettig en praktisch maakt voor toekomstige buitenruimtes en toegangen.

De bestaande ruïnes komen overeen met een traditionele stenen hoeve met een totale geschatte bebouwde oppervlakte van 485 m², verdeeld over de begane grond en de verdieping. De zuidgevel had oorspronkelijk een prachtige galerij met bogen, die als onderdeel van het restauratieproject opnieuw zou kunnen worden opgebouwd. Het gebouw vereist een volledige heropbouw, met behoud van het oorspronkelijke volume en het heropbouwen van de stenen muren en het traditionele zadeldak met pannen volgens traditionele architectonische criteria.

De restauratie biedt de mogelijkheid om een unieke residentie te creëren, volledig aangepast aan de visie van de koper, met tegelijkertijd respect voor de historische essentie van het pand en de inpassing ervan in de natuurlijke omgeving.

Praktische details: het pand heeft geen aansluiting op het elektriciteitsnet en geen watervoorziening, waardoor de mogelijkheid ontstaat om een volledig zelfvoorzienend plattelandsverblijf te creëren. Er zal een privébron (put) moeten worden aangelegd voor de watervoorziening en/of een systeem voor het opvangen van regenwater, terwijl elektriciteit moet worden opgewekt via zonnepanelen. De behandeling van afvalwater moet plaatsvinden via een biologisch zuiveringssysteem.

Door zijn bevoorrechte natuurlijke omgeving, de grote bosuitbreiding en het totale ontbreken van nabijgelegen bebouwing is dit pand een ideale kans voor wie rust, privacy en een echt restauratieproject zoekt in een van de best bewaarde natuurlijke gebieden van l’Empordà.