Villa te koop in Roses, Gerona

Uitzonderlijke villa van een architect, 7 slaapkamers, toeristenvergunning in een bevoorrechte woonzone

Een villa van absoluut topniveau in de meest exclusieve en begeerde wijk van Roses. Ontdek dit buitengewone pand van circa 641 m² bebouwd oppervlak, gebouwd op een immens, bebost perceel van 1.711 m². Ontworpen om maximaal comfort te bieden, beschikt deze architectenvilla over indrukwekkende panoramische zeezichten, en ligt zij op slechts 200 meter lopen van het strand met fijn zand en van de winkels.

Een indrukwekkende en modulaire indeling over twee niveaus
Uitgerust met een privé-lift die alle verdiepingen met elkaar verbindt (van de garage tot de bovenste verdieping), is de villa ontworpen om totale privacy te waarborgen en tegelijkertijd prachtige ontvangstruimtes te bieden.

De bovenste verdieping: het hart van prestigieus wonen
Het bovenste niveau opent naar spectaculaire ruimtes, gevuld met natuurlijk licht dankzij de grote ramen gericht op zee:

Ontvangstzone: een lichte salon-eetkamer met hoge kathedraalplafonds van circa 90 m².
High-end keuken: een droom- Amerikaanse keuken met centrale eiland, aangevuld met een zeer praktische voorraadkamer/achterkeuken.
Ontspanningszone: een leeshoek vormt het verlengde van de woonkamer.
XXL-master suite: een grote hoofdsuite met kleedruimte, een designbadkamer (douche en bad), een apart toilet (wc) en directe toegang tot het hoofdterras.
Tweede suite: een prachtige tweede hoofdsuite met eigen badkamer met douche en apart toilet (wc).
Kantoor en diensten: een privé-kantoor met uitzicht op zee en een grote, afzonderlijke wasruimte.

De buitenzijde: een immens deels overdekt terras met dromerige uitzichten op zee en de bergen, uitgerust met een eerste hangende zwembad van 6 × 3 m.

De begane grond: ideaal voor gasten of voor verhuurrendement
Dit niveau is ingericht om gasten of familie te huisvesten met een comfort dat waardig is aan een luxe hotel, met directe toegang tot de recreatiezone:

Een aparte entree.
2 onafhankelijke appartementen: elk bestaat uit een salon-eetkamer, Amerikaanse keuken, een tweepersoonsslaapkamer, badkamer met douche, apart toilet (wc) en een terras met uitzicht op zee dat leidt naar het zwembad.
1 onafhankelijk studio: biedt een salon-eetkamer, een Amerikaanse keuken, een badkamer met douche, apart toilet (wc) en een eigen terras met uitzicht op zee.
Een extra suite: een prachtige hoofdsuite met badkamer met douche, wc en een privéterras met uitzicht op zee.

Buitenfaciliteiten en uitzonderlijke voorzieningen
Het perceel van 1.711 m² is een echt mediterraan oord, volledig ingericht voor het leven buiten:

De hoofdzwemzone: een majestueus oneindigheidszwembad van 11 × 5 m voor de zee.
Het pool house: een onafhankelijk technisch lokaal uitgerust met douche, wc, wastafel en een grote opslagruimte.
Vrije tijd en natuur: een prachtig aangelegd en bebost tuinlandschap, plus een authentiek privépétanquebaan.

Parkeren en bijgebouwen: een grote en majestueuze privélaan, volledig verlicht over de volledige lengte, die leidt naar een XXL-garage van circa 100 m². Een tweede wasruimte bevindt zich op hetzelfde niveau.

Een veilige investering met een hoog rendement
Inbegrepen toeristenvergunning: het pand beschikt over de officiële erkenning voor vakantieverhuur. Dankzij de unieke opzet (de hoofdvilla op de bovenste verdieping + 2 onafhankelijke appartementen + 1 onafhankelijke studio op de begane grond), de onmiddellijke nabijheid van het strand (200 m) en de 2 zwembaden, vertegenwoordigt dit vastgoed een ultra-luxe investeringsproduct met uitzonderlijke huurrendementen.

Energie-efficiëntiecertificaat
Verbruik: 35 kWh/m² per jaar
Emissies: 7 kg CO2/m² per jaar