Commercieel te koop in Cala Vadella, San Jose / Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

Er zijn vastgoedkansen en dan zijn er locaties die het potentieel hebben om echte iconen te worden.

Letterlijk op enkele stappen van het strand en met een onbelemmerd uitzicht over de Middellandse Zee, vormt deze horecalocatie aan de eerste lijn van Cala Vadella een kans die vandaag de dag nog maar zelden op Ibiza te vinden is.

Het gaat hier niet simpelweg om de aankoop van een restaurant.

Het gaat om het verwerven van een toplocatie, een unieke sfeer en een project dat vrijwel klaar is om in gebruik te worden genomen.

- Echte eerstelijnslocatie aan het strand
- Vrij uitzicht over de baai
- Authentieke mediterrane sfeer
- Lifestyle- en hospitalityconcept
- Restaurantvergunning aanwezig
- Vrijwel klaar voor opening

De ruimte is onlangs gerenoveerd en straalt precies uit waar de markt vandaag naar op zoek is: een modern, elegant, warm en visueel aantrekkelijk concept, perfect geschikt voor een beach restaurant, brunchcafé, sunset cocktailbar of premium boetiekrestaurant.

De ervaring bij binnenkomst is onmiddellijk voelbaar: overvloedig natuurlijk licht, een constante verbinding met de buitenomgeving, terrassen die uitkijken op zee en een energie die moeilijk te beschrijven is zonder de locatie zelf te bezoeken.

Om het enorme potentieel van deze ruimte beter te visualiseren, worden tevens enkele sfeerbeelden en conceptvoorstellen getoond die illustreren hoe het restaurant eruit kan zien zodra het volledig is ingericht en operationeel is.

Een van de grootste troeven van dit vastgoedobject is juist alles wat reeds gerealiseerd werd.

Vooral op een beschermde en complexe locatie zoals de eerste kustlijn van Ibiza kan het ontwikkelen, aanpassen en legaliseren van een restaurant een bijzonder lang, kostbaar en administratief ingewikkeld proces zijn.

Het restaurant beschikt momenteel reeds over:

- Restaurantvergunning
- Technisch project ingediend en uitgevoerd
- Nieuwe driefasige elektrische installatie
- Nieuwe sanitaire leidingen
- Volledig gerenoveerde sanitaire voorzieningen
- Toegankelijk toilet voor personen met beperkte mobiliteit (PMR)
- Voorbereide keuken
- Gecertificeerd rookafzuigsysteem
- Brandbeveiligingssysteem
- Airconditioning
- Technische inspecties uitgevoerd
- Geactualiseerde technische documentatie

Met andere woorden:

het meest complexe deel van het proces is reeds afgerond.

De toekomstige exploitant hoeft het pand enkel nog aan te passen aan zijn eigen concept en handelsnaam om de activiteiten op te starten.

Naast de hoofdruimte van het restaurant beschikt het pand over een ruime kelder van ongeveer 100 m² met een eigen onafhankelijke toegang van buitenaf.

Hoewel deze ruimte esthetisch nog niet werd afgewerkt, zijn de elektrische en sanitaire installaties reeds aanwezig.

Een uiterst veelzijdige ruimte die gebruikt kan worden als:

- Operationele opslagruimte
- Logistieke zone
- Koel- en opslagkamers
- Technische ruimte
- Personeelskleedkamers
- Personeelstoiletten en douches
- Voorbereidings- of ondersteuningsruimte

Daarnaast biedt deze verdieping tal van mogelijkheden voor toekomstige herindelingen, afhankelijk van de behoeften van het project.

Een van de grootste troeven van dit object zijn zonder twijfel de terrassen en de uitzonderlijke relatie met de buitenomgeving.

Volgens het project:

- 21 zitplaatsen binnen
- 42 zitplaatsen op de terrassen

Bovendien bestaat er momenteel een overeenkomst binnen de gemeenschap die een uitbreiding van de terrassen mogelijk maakt, waardoor ongeveer 40 extra zitplaatsen buiten kunnen worden gecreëerd en het exploitatiepotentieel aanzienlijk wordt vergroot.

Geschatte jaarlijkse kosten:

- Gemeenschapskosten: € 2.781,32 per jaar
- Vergoeding voor uitgebreid terrasgebruik: circa € 5.000 per jaar

Cala Vadella

Een werkelijk uniek vastgoedobject voor investeerders, restaurateurs en hospitality-ondernemers die een onderscheidend concept willen ontwikkelen op een van de meest bevoorrechte locaties aan zee van Ibiza.