Bouwgrond te koop in Güéjar Sierra, Granada

Te koop: stedelijk perceel met technisch project gericht op een toeristisch complex in Güéjar Sierra. Het perceel grenst in het zuiden aan niet-urbaniseerbare grond, wat zorgt voor vrij uitzicht op een landelijk landschap.

Het perceel heeft een oppervlakte van 1595 m². Het ligt in een uitzonderlijke omgeving, zeer dicht bij de stedelijke kern van de gemeente, met alle voorzieningen binnen handbereik, en tegelijkertijd rust en bevoorrecht uitzicht door de ligging aan een landelijk landschap.

Het project omvat de realisatie van een toeristisch complex bestaande uit drie woningen op de begane grond voor toeristische accommodatie, met een privézwembad en een eigen buitenterras bij elk van de woningen. Daarnaast omvat het de renovatie van een reeds bestaande constructie van 33 m² bebouwd, gelegen aan de oostelijke perceelsgrens (gemene muur), die geschikt wordt gemaakt voor gemeenschappelijk gebruik door de gasten, zoals receptie/winkel en een wasruimte. Elke woning beschikt over een parkeerplaats die samen met de toegangsweg op het perceel wordt aangelegd.

Accommodatie 1: 35 m² bruikbaar en 49,50 m² bebouwd. Woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Inclusief zijn parkeerplaats, privézwembad en buitenterras.

Accommodatie 2: 34 m² bruikbaar en 49 m² bebouwd. Woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Inclusief zijn parkeerplaats, privézwembad en buitenterras.

Accommodatie 3: 34 m² bruikbaar en 49 m² bebouwd. Woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Inclusief zijn parkeerplaats, privézwembad en buitenterras.

Receptie en wasruimte: ruimte bestemd voor gemeenschappelijk gebruik door de gasten, met 26 m² bruikbaar oppervlak en 33,51 m² bebouwd.

Het totale bebouwde oppervlak boven maaiveld bedraagt 181 m² bebouwd volgens het technisch project. Het project beschikt over een bouwvergunning en de belasting ICIO is betaald.

Algemene stedenbouwkundige voorwaarden:
- Bestaand perceel: 1595,64 m²
- Minimaal perceel: 250 m² (mogelijkheid tot splitsing in 6 afzonderlijke percelen)
- Bebouwing per bouwlaag boven maaiveld: 40% (begane grond en eerste verdieping)
- Maximale hoogte in meters: 6 meter
- Maximaal aantal bouwlagen boven maaiveld: 2 bouwlagen boven maaiveld (begane grond en eerste verdieping)
- Terugleggingen: 3 meter vanaf aangrenzende percelen (met uitzondering van reeds bestaande bebouwing)
- Bebouwbaarheid: 0,50 m²/m²
- Typologie: vrijstaande bebouwing
- Opmerkingen: compatibel met hotelaccommodatie

Ref. 49914