Commercieel te koop in Pego, Alicante

Hoe vaak verschijnt er een gebouw op de markt van meer dan 2.500 m² vloeroppervlakte midden in het stedelijk centrum, met een reeds gerealiseerde betonnen constructie, een industriële goederenlift en de mogelijkheid om zich aan meerdere bedrijfsactiviteiten aan te passen? Het antwoord is eenvoudig: heel weinig.

En precies daarom heeft deze woning zin voor een heel specifiek profiel.
Niet voor wie vierkante meters zoekt om te kopen. Het is voor wie potentieel wil kopen.

Voordat je verderleest wil ik je één vraag stellen:
Heb je liever dat je investeert in een leeg perceel en van nul begint, of koop je een reeds gebouwde structuur van 2.505 m² die de kosten en ontwikkelingstijd aanzienlijk kan verlagen?

Hier zit het verschil.
De meeste investeerders krijgen altijd met dezelfde tegenstander te maken: grond kopen, projecten aanvragen, de constructie uitvoeren en jarenlang onzekerheid dragen voordat ze rendement zien.
Hier is een groot deel van dat werk al gedaan.

Je beschikt over een perceel in stedelijk gebied van 991 m² op een hoek, op een strategische locatie in Pego, met toegang vanaf twee straten en een zichtbaarheid die lastig te vinden is.
Daarnaast beschikt het pand over een gewapende betonnen constructie, één centrale rij kolommen en ruime open ruimtes zonder kolommen aan de binnenkant, waardoor ruimtes veel gemakkelijker kunnen worden herverdeeld dan in conventionele gebouwen.

De verkoopprijs is 780.000 €. Dat komt neer op ongeveer 311 €/m² bebouwd.
Een buitengewoon concurrerend bedrag voor een actief van deze omvang binnen het stedelijk centrum.

Nu de belangrijke vraag: waar zit het rendement?
De mogelijkheden zijn talrijk:
• Last-mile logistiek centrum.
• Stadsopslagruimtes.
• Fitnessruimte of sportcentrum.
• Woning of zorgcentrum.
• Medisch centrum.
• Coworking en kantoren.
• Handel met magazijn.
• Gemengd commercieel-residentieel project.
• Commerciële ruimte.

Vanuit een investeerdersperspectief ligt de waarde niet alleen in het huidige gebouw. De echte waarde zit in de combinatie van stedelijke grond, bestaande constructie en het vermogen om te veranderen.

Investeringsanalyse
Huidige prijs: 780.000 €
Bestaande constructie: 2.505 m²
Huidige prijs per m²: 311 €/m²

Voorzichtig scenario:
Als het actief na de transformatie een marktwaarde zou bereiken van 450 €/m² tot 600 €/m², dan hebben we het over een potentiële waardering van 1.127.000 € tot 1.503.000 €.

Geschat opwaarderingspotentieel:
• Geplande minimumwaarde: +347.000 €
• Geplande maximumwaarde: +723.000 €

Geschatte marge:
• Tussen 44% en 92% vóór kosten voor transformatie.
De marge ligt ruim boven de minimale 15%–20% die wordt vereist om een operatie als investering te beschouwen.