Grond te koop in Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Proyecto Con Licencia Cami Vell te koop: biedt een uitzonderlijke kans om een aanzienlijk landelijk perceel te verwerven met een goedgekeurd project en vergunning in het rustige platteland nabij San Mateo en de vruchtbare vallei van Es Brolls. Gelegen op ongeveer 35.545 m² grotendeels terrasvormig agrarisch land, geniet het eigendom van een bevoorrechte natuurlijke omgeving gekenmerkt door volwassen amandel-, johannesbrood- en olijfbomen. Het goedgekeurde plan omvat een hoofdverblijf, een gastenverblijf, een zwembad en uitgebreide buitenruimtes, en biedt een verfijnde interpretatie van het landelijke eilandleven dat het hele jaar door kan worden genoten. Met de vergunning al op zijn plaats en een doordacht architectonisch concept geworteld in authenticiteit, biedt dit eigendom een zeldzame kans om een privé plattelandsretraite te creëren in een van de meest serene omgevingen van Ibiza.

Toegang, ingang en parkeren
De toegang tot het eigendom verloopt via de bestaande landelijke weg richting San Mateo. Het goedgekeurde project plaatst de woning in het noordelijke deel van het perceel, volgend de natuurlijke contouren van het land en behoudt zoveel mogelijk van de bestaande vegetatie. Er is een buitenparkeerplaats gepland naast het gastenverblijf, waardoor zowel bewoners als bezoekers gemakkelijk toegang hebben. Vanaf de parkeerplaats slingert een landschappelijke route door de bestaande bomen naar een iets verzonken binnenplaats die dient als een elegant buitenportaal. Deze aankomstsequentie respecteert het natuurlijke terrein en weerspiegelt de intentie van het project om een naadloze relatie tussen architectuur en landschap te creëren.

Indeling
Het project is zorgvuldig ontworpen om harmonieus in zijn omgeving te integreren, geïnspireerd door de traditionele Ibicencaanse casa payesa. In plaats van zichzelf aan het landschap op te dringen, volgt de voorgestelde architectuur de topografie en agrarische karakter van de site, waardoor een woning ontstaat die diep verbonden voelt met het land. Het goedgekeurde project omvat een hoofdverblijf dat voornamelijk op één niveau is ingericht, een gastenverblijf, een kelderniveau gewijd aan infrastructuur en opslagfuncties, en een zwembad met technische faciliteiten.

Het hoofdgebouw biedt ongeveer 247 m² aan woonruimte en is georganiseerd over twee subtiel verspringende niveaus, waardoor de architectuur zich natuurlijk aanpast aan de topografie van de site. De sociale ruimtes, inclusief de keuken, eetkamer en woonkamer, bevinden zich aan de oostkant van het huis, dicht bij het aankomstgebied en met directe verbindingen naar de buitenste terrassen. De slaapvertrekken in de hoofdwoning omvatten drie slaapkamers, allemaal met en-suite badkamers. De hoofdsuite en een extra slaapkamer bevinden zich in het westelijke deel van het huis, terwijl alle kamers profiteren van directe toegang tot buitenruimtes op de begane grond. De keuken is voorzien van een centraal eiland en voorraadkast, met gemakkelijke toegang tot zowel binnen als buiten eetruimtes. Het belangrijkste op het zuiden gelegen terras is verbonden met de woonkamer, eetruimte en hoofdsuite, waardoor een natuurlijke uitbreiding van de binnenruimtes ontstaat.

Het aparte gastenverblijf van ongeveer 30 m² omvat een tweepersoonskamer met en-suite badkamer en kleedruimte, samen met een privéterras toegankelijk via een met pergola bedekte ingang.

Het kelderniveau van ongeveer 133 m² is toegankelijk via een externe trap aan de oostkant van het gebouw. Dit niveau herbergt technische infrastructuur, een service-WC, wateropslagfaciliteiten, regenwateropvangsystemen en multifunctionele aanvullende ruimtes.

Exterieur
De buitenruimtes zijn met grote gevoeligheid ontworpen ten opzichte van het agrarische karakter van het land. Bestaande amandel-, olijf- en johannesbroodbomen worden waar mogelijk behouden, waardoor de authentieke landelijke identiteit van het landgoed behouden blijft. De woning ligt op een bevoorrechte locatie in het noordelijke deel van het perceel, terwijl het rechthoekige zwembad van 80 m² zich op een lager gelegen landbouwterras ten zuiden van het huis bevindt. Deze plaatsing zorgt ervoor dat het zwembadgebied een zekere mate van scheiding van de hoofdwoning geniet, waardoor privacy en rust worden vergroot. Het project omvat ongeveer 200 m² aan terrassen verdeeld rondom het eigendom, waardoor meerdere buitenwoonomgevingen ontstaan die op natuurlijke wijze aansluiten op het omringende landschap. Het gastenverblijf en het hoofdgebouw zijn verbonden via zorgvuldig overwogen circulatieroutes, waardoor zowel onafhankelijkheid als functionaliteit worden geboden. Een bestaande agrarische opslag en waterreservoir op het terrein zijn gepland voor sloop als onderdeel van het goedgekeurde project.

Technische uitrusting
Het goedgekeurde ontwerp integreert speciale technische infrastructuurgebieden binnen het kelderniveau, inclusief gebouwservicekamers, elektrische installaties en waterbeheersystemen. Er zijn twee onafhankelijke waterreservoirs gepland, één bestemd voor regenwateropvang en de andere voor drinkwater geleverd door vrachtwagens of putwater van een van de buren. Aanvullende technische faciliteiten worden voorzien voor het zwembad, inclusief een speciale technische ruimte en compensatietank. Een bestaande elektrische toren bevindt zich op het perceel. De huidige eigenaar heeft een aanvraag ingediend voor de ondergrondse verplaatsing van het gedeelte van de hoogspanningslijn dat het eigendom doorkruist.

Locatie, uitzicht en oriëntatie
Gelegen nabij het dorp San Mateo en het gerenommeerde agrarische gebied van Es Brolls, geniet het eigendom van een rustige landelijke omgeving omgeven door beschermd platteland. Het perceel volgt een noord-zuid oriëntatie en daalt natuurlijk af van noordwest naar zuidoost. Deze topografie heeft direct invloed gehad op de architectonische indeling, met de woning gepositioneerd loodrecht op de oost-west as om zijn relatie met het landschap te maximaliseren. De belangrijkste woonruimtes en terrassen zijn georiënteerd naar het zuiden, uitkijkend over de agrarische terrassen en het zwembadgebied eronder. Het ontwerp zorgt ervoor dat alle hoofdkamers een directe verbinding met de omliggende buitenomgeving behouden en profiteren van de open landelijke setting van het eigendom. Ondanks de rustige landelijke locatie blijft het eigendom goed verbonden. Enkele van Ibiza's prachtige west- en noordkuststranden, zoals Benirrás, Cala Salada, Cala Gració en Punta Galera, zijn binnen ongeveer 20–25 minuten met de auto bereikbaar. Ibiza-stad ligt op ongeveer 25 minuten afstand, de luchthaven op ongeveer 30 minuten, en Marina San Antonio op ongeveer 20 minuten met de auto.

Aanvullende informatie
Het aangeboden bezit betreft een bouwkavel met een volledig ontwikkeld architectonisch project en bijbehorende verleende bouwvergunning. Het is een gevorderd stadium van het ontwikkelingsproces.

Ideaal voor
Proyecto Con Licencia Cami Vell is ideaal voor kopers die hun droom van een modern landhuis op Ibiza willen verwezenlijken. Het project combineert modern wonen met de traditionele architectuur van het eiland en biedt het grote voordeel dat er al een bouwvergunning is afgegeven. Het pand spreekt vooral kopers aan die waarde hechten aan privacy, een ruim perceel, een authentieke landelijke omgeving en een doordacht ontwerp in harmonie met de natuur. Het biedt de zeldzame kans om een bijzonder familiehuis of een exclusief landhuis te creëren in een van de rustigste en meest gewilde landelijke locaties van Ibiza.