Ruïne te koop in Vega de Pas, Cantabrië

Er zijn bijzondere eigendommen en daarnaast zijn er plekken die simpelweg niet te evenaren zijn. Deze prachtige landgoedboerderij van 23.403 m², gelegen in Vega de Pas, is zo’n bevoorrechte enclave waar de natuur al haar authenticiteit behoudt. Omringd door weiden en bergen, en met een rivier met overvloedige waterafvoer gedurende het hele jaar die de eigendom afbakent, biedt het een omgeving van rust, privacy en een schoonheid die moeilijk te vinden is.

Het landgoed omvat twee echte pasiegas-hutten, beide met alle benodigde vergunningen voor een onmiddellijke renovatie. Het uitvoeringsproject beschikt over de machtigingen van de CROTU, de Confederación Hidrográfica del Cantábrico en de bijbehorende gemeentelijke vergunning. Dit was een administratief proces dat meer dan anderhalf jaar in beslag nam en dat een enorme toegevoegde waarde opleverde voor de eigendom.

De hut met de kleinere omvang, met een voorziene oppervlakte van 95 m² na de goedgekeurde uitbreiding, is structureel al geconsolideerd met hoogwaardige materialen. Deze is uitgevoerd met eikenhout, met een sandwichpaneel dak en 8 cm isolatie, betonnen fundering met een “cavity”-drainagesysteem onder de structuur en bouwoplossingen die zijn ontworpen om elk vochtprobleem te elimineren. Het project voorziet in een praktische indeling met een ruime slaapkamer met inloopkast, een badkamer, een voorraadkamer en een knusse open ruimte met keuken, eetgedeelte en woonkamer met een open haard. De ligging—iets verhoogd midden op de weide en op slechts enkele meters van de rivier—maakt van deze hut een waar toevluchtsoord midden in de natuur.

De hoofdhut, van 258 m² verdeeld over twee verdiepingen, beschikt over een aantrekkelijk renovatieproject. De bovenverdieping wordt opgevat als een grote sociale ruimte met een open keuken-eetkamer richting de traditionele pasiega solana, een knusse woonkamer met open haard en een badkamer. Op de benedenverdieping worden drie tweepersoonsslaapkamers voorzien, een tweede badkamer, een studeerruimte met dubbele hoogte en een entree met opbergruimte.

Naast het woongedeelte biedt het landgoed ook toestemming om een ondergrondse opslag voor 10.000 liter te bouwen, bedoeld voor het gebruik van een kleine bestaande bron op het terrein en voor het opvangen van regenwater, waardoor een hoog niveau van zelfvoorzienendheid mogelijk wordt. Wat betreft de elektriciteitsvoorziening: er is een aanvraag voor een aansluiting in behandeling die bevestigd en uitgevoerd kan worden tegen een kostprijs van 16.064,95 €, of er kan alternatief gekozen worden voor een onafhankelijk systeem met zonne-energie en batterijen.

Met de auto is de toegang tot ongeveer 100 meter van de eigendom mogelijk. Het laatste deel wordt te voet of met voertuigen van minder dan 1,3 m breed afgelegd, waarbij een prachtige historische en beschermde brug wordt overgestoken, die bijdraagt aan de charme van de plek en die de uitvoering van de reeds gerealiseerde werkzaamheden aan de kleine hut niet in de weg heeft gestaan.

Dit alles bevindt zich op slechts 5 kilometer van Vega de Pas, via geasfalteerde weg, en combineert volledige rust met de nabijheid van een dorp met meerdere restaurants, kruidenierswinkels, een apotheek, een school, een tankstation, enz.

Een plek waar het constante geluid van de rivier elk moment begeleidt, waar de natuurlijke poelen in de zomer uitnodigen om te zwemmen en waar het uitzicht over het dal en de bergen een landschap creëert dat gewoon spectaculair is.