Flat te koop in Donostia-San Sebastián, Gipuzkoa

Exclusief appartement op de bovenste verdieping, gelegen in een gebied op zeer korte afstand van de Catedral del Buen Pastor, de Mercado de San Martín en het strand van La Concha.

De woning:
Met 133,3 m² bruikbare oppervlakte, gelegen op een vijfde verdieping, valt op door het volume, de privacy en een uitzonderlijke lichtinval. Georiënteerd op het westen, ontvangt het de late namiddagzon via de grote ramen, met vrij uitzicht op een van de mooiste architectonische gebouwen van de stad. Momenteel ingericht als professioneel kantoor en vereist het een volledige renovatie, wat een kans biedt om op maat een thuis te creëren op een solide, edele constructiebasis.

De indeling is duplex en verdeelt de ruimte in 2 duidelijk onderscheiden zones:

Edele Verdieping (85,4 m² bruikbare oppervlakte): Een elegante entreehal verwelkomt en organiseert de ruimte, waar zich de trap bevindt naar de bovenste verdieping. Vanuit de hal hebben we toegang tot de grote woonkamer-eetkamer en een tweepersoonsslaapkamer; beide vertrekken zijn volledig aan de straat Urbieta gelegen, en zijn gevuld met natuurlijk licht. Aan de binnenzijde leidt een gang naar de werkkeuken —georiënteerd op een lichte patio— en naar een complete badkamer.

Bovenste Verdieping Onder Dak (46,9 m² bruikbare oppervlakte): Een intieme ruimte ontworpen voor twee extra tweepersoonsslaapkamers en een tweede complete badkamer, aangevuld met schuine ruimtes die ideaal zijn voor onzichtbare, omtreksopslag.

Het gebouw:
De woning maakt deel uit van een herenhuis (finca señorial), volledig gerenoveerd in 2001. Het behoudt de plechtigheid van die periode in elementen zoals de marmeren trapopgang, nu gecombineerd met de moderniteit van een panoramische lift met capaciteit voor vier personen. De entree is volledig aangepast met een hellingbaan om een vlotte toegankelijkheid te garanderen.
De verkopende partij neemt voor wat betreft de ITE het nog uit te voeren deel op zich (gevel).

De locatie:
Gelegen in het hart van het Área Romántica van San Sebastián, aan de calle Urbieta. Op slechts enkele meters van de Catedral del Buen Pastor, de Mercado de San Martín en het strand, is de woning omringd door de meest exclusieve winkels van de stad. Bovendien beschikt het over uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van het toekomstige topo-metrostation en met het gemak van meerdere parkeerplaatsen voor wisselparkeren en bewoners in de directe omgeving.

Technische gegevens en kosten:
Klimaatbeheersing: Verwarming en warm water via een individuele gascombiketel.
Gemeenschapskosten: 60 € per maand (volgens de laatste afrekening van het 2e kwartaal).
IBI: 1.000 €/jaar.