Appartement te koop in Madrid stad, Madrid

Uitstekende investeringskans in de wijk Canillejas–San Blas: twee toeristische studio’s aan Calle Eduardo Terán, volledig gerenoveerd en ingericht, klaar om direct rendement te genereren via verhuur voor kort verblijf.

Indeling
Het betreft twee onafhankelijke studio’s op de begane grond, elk met ongeveer 50 m² bebouwd. Woning 1A heeft 52,50 m² bebouwd (46,53 m² bruikbaar), met een ruime woonkamer-eetkamer-keuken van 43,35 m² en een badkamer van 3,18 m². Woning 1B biedt 48,50 m² bebouwd (42,85 m² bruikbaar), met een woonkamer-eetkamer-keuken van 39,80 m² en een badkamer van 3,05 m². Beide units hebben een eigen ingang, zijn volledig gemeubileerd en beschikken over een toeristenvergunning in behandeling, alsook over een splitsing in behandeling.

Hoogtepunten
Het object wordt aangeboden met een reeds gestructureerd businessmodel: conservatieve schattingen wijzen op een jaaromzet van 35.000 €, met een netto-inkomen van 25.000 € na operationele kosten (OTAs, nutsvoorzieningen, schoonmaak, IBI), wat neerkomt op een ROI van 7,15% op de verkoopprijs van 350.000 €. De projecties zijn berekend op basis van een bezetting van 80% en een gemiddeld tarief (ADR) van 120 €/nacht, als prudent beschouwd ten opzichte van de reële waarden in de regio.

Wijk en omgeving
Canillejas–San Blas is een van de wijken met de grootste verwachting voor publieke investeringen in Madrid in 2026, met een stijging van 72,7% in het budget. De ligging is strategisch: op 10 minuten van de Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, naast IFEMA Madrid, het Estadio Metropolitano, de Universidad de Navarra (postgraduaat- en Clínico-campus) en het Distrito Tecnológico Julián Camarillo. Het toekomstige F1-circuit van Madrid en de nieuwe Escuela Municipal de Talento Digital versterken de aantrekkingskracht van de zone voor een veeleisend doelpubliek met een zakelijke, sportieve en technologische voorkeur met hoge vraag.