Commercieel te koop in Goya, Madrid stad, Madrid

Gunstig voor verhuur en rendement in de wijk Salamanca | Investering of toekomstige vestiging van een bedrijf

Niet alle bedrijfsruimten bieden twee kansen in één enkele transactie. Dit pand maakt het mogelijk om een actief met direct rendement te verwerven, dankzij de lopende huurovereenkomst, of om—in overleg met de huidige huurder—in de toekomst de vestigingslocatie te worden van een bedrijf in een van de meest gewilde locaties in de wijk Salamanca.

Gelegen aan Calle Montesa, op slechts enkele meters van Calle Alcalá en Calle Goya, geniet deze ruimte uitstekende zichtbaarheid en is zij omringd door winkels, kantoren, professionele werkruimten en voorzieningen, in een van de gebieden met de meeste economische activiteit en stabiliteit op de Madrileense vastgoedmarkt.

Momenteel is het verhuurd, met een contract dat geldig is tot en met 31 december 2026, wat een maandelijkse huur oplevert van 1.663 €, jaarlijks aanpasbaar volgens de IPC, wat neerkomt op een bruto rendement van ongeveer 4,75 % op de verkoopprijs. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om met de huidige huurder te onderhandelen over een vroegtijdige beëindiging of voortzetting van het contract, wat flexibiliteit biedt voor zowel investeerders als voor partijen die het pand willen gebruiken om hun eigen activiteit te ontwikkelen.

De bedrijfsruimte heeft 100 m² bebouwd volgens het kadaster (plus 10 m² gemeenschappelijke elementen), met daarnaast een ingeschreven oppervlakte van 65 m² in het Kadaster van Eigendom. Tevens beschikt het over een afzonderlijke berging van ongeveer 15 m² in de kelder van het gebouw, met toegang vanaf de portiek.

Het is ingedeeld in een ruime commerciële zone met etalage van ongeveer 4,5 meter lineair, die momenteel is verdeeld door een scheidingswand die door een eerdere huurder is aangebracht en die gemakkelijk kan worden verwijderd om een volledig open ruimte terug te krijgen. Vanuit deze zone heeft men toegang tot een kantoor of magazijn aan de binnenzijde en tot een toilet.

Tot de belangrijkste kenmerken behoren:
- Uitstekende ligging in de wijk Salamanca.
- Begane grond.
- Etalage van ongeveer 4,5 meter.
- Grote commerciële zichtbaarheid.
- Gevel in halfhoek (semiesquina).
- Afzonderlijke berging van ongeveer 15 m².
- Twee airco-units met warmtepomp.
- Vernieuwde elektrische installatie.
- Datanetwerk voorbereid voor professioneel gebruik.
- Glasvezel.
- Water en elektriciteit in werking.
- Valse (zwevende) verlaagd plafond met inbouwverlichting.
- Toegang zonder drempels.
- Veiligheidsdeur.
- Metalen rolluik.
- Gebouw met lift.
- Energiecertificering: E.

Het pand is met name geschikt voor kantoren, professionele werkruimten, adviesbureaus, bureaus, showrooms, servicecentra, gespecialiseerde winkels en andere activiteiten die verenigbaar zijn met de geldende regelgeving.

Het beschikt niet over een rookafvoer en, volgens de beschikbare informatie, staat de vereniging van eigenaren geen horecawerkzaamheden toe.

Een investering met huidige waarde en toekomstig potentieel

De combinatie van een bevoorrechte ligging, een lopende huurovereenkomst, de mogelijkheid om het pand in de toekomst te kunnen gebruiken en de schaarste aan activa van dit type in de wijk Salamanca maken dit vastgoedobject tot een bijzonder interessante kans voor zowel vermogensgerichte beleggers als voor bedrijven die een strategische locatie voor hun activiteit willen veiligstellen.