Bouwgrond te koop in Pedanias de Granada, Granada stad, Granada

Te koop. Deze woning in het Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5) beschikt over in totaal 7612 m2 grond met een kwalificatie Urbano Industrial voor gebruik in de tertiaire sector. Hier treffen we in totaal 1393 m2 bebouwd oppervlak aan, dat voorheen een herenhuis was.

Samengesteld uit 10 kadastrale percelen en 10 kadastrale referenties.

Ontwikkelingspotentieel
Met meer dan 7.000 m2 aan oppervlakte en de aangegeven bouwmogelijkheden maakt het geheel van percelen ontwikkeling mogelijk van logistieke platforms of industriële loodsen tot winkelparken, kantoorgebouwen, universitaire woonvoorzieningen of hotelcomplexen, met de mogelijkheid om meerdere compatibele functies te combineren binnen één ontwikkeling.

Sector opgenomen in het Plan Parcial PP‑I5 "Fatinafar I", in ontwikkeling van de PGOU van Granada, dat het plangebied indeelt als bouwgrond met een globaal industrieel en tertiair gebruik.
De regelgeving is flexibel wat betreft de compatibiliteit van gebruiksfuncties, hoogtes en kelders, waardoor het object bijzonder aantrekkelijk is voor ontwikkelaars die gemengde industrieel-logistieke en tertiaire projecten zoeken, aanpasbaar aan de toekomstige marktvraag in Granada.

Toegelaten globale bestemmingen: industrieel, tertiair, maatschappelijke voorzieningen, openbare/green spaces en vervoer/essentiële infrastructuur.
- Gespecificeerde industriële bestemmingen:
- Kleine en middelgrote industrie (productieloodsen, werkplaatsen).
- Onderhouds- en reparatiewerkplaatsen voor voertuigen.
- Magazijnen en bijzondere magazijnen (logistiek en groothandelsdistributie).

- Gespecificeerde tertiaire bestemmingen:
- Detailhandel en diensten.
- Kantoren en professionele praktijkruimten.
- Zalen voor spektakel en vrije tijd (bioscopen, pubs, horeca, discotheken).
- Garages en parkeerplaatsen.
- Bijzondere woonfunctie: universitaire residenties, collectieve woonvoorzieningen, internaatvoorzieningen, hotels en toeristische accommodatie in gemeenschapssysteem. Het tertiaire gebruik is compatibel met het hotelgebruik in alle categorieën.

- Maximale bouwmogelijkheden voor tertiair gebruik: 1,30 m2/m2
- Maximale hoogte: tot 3 verdiepingen en 11,20 m boven het maaiveld.
- Verdiepingen onder het maaiveld: tot 4 kelderverdiepingen (of 3 plus een halfkelder) uitsluitend bestemd voor parkeren en diensten van het gebouw, waarbij tot 100% van het oppervlak van het bebouwde perceel mag worden ingenomen.
- Maximale bebouwingsdichtheid: het resultaat van de bouwmogelijkheids- en terugtrekkingsvoorwaarden die in het plan parcial zijn vastgelegd, met de mogelijkheid tot aanpassingen via Estudio de Detalle.

Belangrijkste stedenbouwkundige parameters (industrieel gebruik)
- Maximale bouwmogelijkheden: 0,90 m2/m2 voor de industriële kwalificatie per blok (manzana).
- Gebruikelijke hoogte: tot 2 verdiepingen (8 m), met de mogelijkheid voor loodsen met één bouwlaag die deze hoogte halen en tussenverdiepingen gekoppeld aan de industriële activiteit.
- Onder het maaiveld: hetzelfde kelderregime als bij tertiair, voor parkeren en diensten van het gebouw.

Er zijn patio's op perceelniveau toegestaan volgens de minimale afmetingen van de PGOU, evenals omheiningen per omtrek tot 2,50 m hoogte, met gemetselde bekleding of geprefabriceerde elementen.

De gevels moeten worden uitgevoerd met doorlopende bekleding of bekleding met platen (behalve voor specifieke materialen voor zichtbare gevelvlakken), waarbij aandacht wordt besteed aan de behandeling van gemene muren en aan de integratie van de daken.

De bestaande bouw is vandaag de dag een herenhuis met meerdere externe ruimtes zoals een huis voor conciërges/portiers, verschillende magazijnen, drie koetshuizen en in de hoofdwoning een totaal van 7 zeer grote slaapkamers, 4 badkamers, een zeer grote woonkamer met meerdere zones, een keuken en een binnenpatio. Buiten beschikt het over veel grond, aangelegde tuinzones en een zwembad.
Het heeft elektriciteit en water van het net en aansluitingen, beschikt over rioleringen die zijn aangelegd volgens het plan parcial en over acequia-water voor de irrigatie.