Bouwgrond te koop in Pedanias de Granada, Granada stad, Granada

Te koop in exclusieve verkoop deze woning in Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5), met in totaal 7612 m2 aan grond, met kwalificatie: bouwgrond met bestemming voor stedelijke uitbreiding met als globale gebruiksfunctie industrie en tertiair. Dit maakt het object bijzonder aantrekkelijk voor ontwikkelaars die op zoek zijn naar gemengde industriële-logistieke en tertiaire projecten, die kunnen worden aangepast aan de toekomstige marktvraag in Granada.

Binnen de woning vinden we in totaal 1393 m2 bebouwd oppervlak, afkomstig van wat een herenhuis was, met verschillende externe bijgebouwen zoals een dienstwoning voor portiers, meerdere magazijnen, drie garages en in de hoofdwoning in totaal 7 zeer ruime slaapkamers, 4 badkamers, een zeer grote woonkamer met meerdere zones, een keuken en een binnenplaats. Buiten beschikt de woning over veel terrein, aangelegde tuinzones en een zwembad.

Er is aansluiting op elektriciteit en water van het net en op het toevoersysteem; er zijn rioleringsvoorzieningen aangelegd met het partiële plan en er is water uit een acequia voor irrigatie.

Samengesteld uit 10 kadastrale percelen en 10 kadastrale referenties.

Ontwikkelingspotentieel
Met meer dan 7.000 m2 oppervlakte en de aangegeven bebouwbaarheid maakt het geheel van percelen ontwikkeling mogelijk van logistieke platforms of industriële hallen tot winkelparken, kantoorgebouwen, universitaire residenties of hotelcomplexen, met de mogelijkheid om meerdere compatibele functies te combineren binnen één enkel project.

Toegestane globale gebruiksfuncties: industrie, tertiair, gemeenschapsvoorzieningen, openbare/groenblijvende ruimtes en vervoer/basisinfrastructuur.
- Uitgewerkte industriële gebruiksfuncties:
- Kleine en middelgrote industrie (productiehallen, werkplaatsen).
- Werkplaatsen voor onderhoud en reparatie van voertuigen.
- Magazijnen en speciale magazijnen (logistiek en groothandelsdistributie).

- Uitgewerkte tertiaire gebruiksfuncties:
- Detailhandel en dienstverlening.
- Kantoren en professionele werkruimten.
- Zalen voor voorstellingen en vrijetijdsbesteding (bioscopen, pubs, restaurants, discotheken).
- Garages en parkeerplaatsen.
- Bijzonder wonen: universitaire residenties, collectieve residenties, internaats, hotel- en toeristische accommodatie-instellingen in regime van gemeenschappelijk gebruik. Het tertiaire gebruik is verenigbaar met het hotelgebruik in alle categorieën.

- Maximale bebouwbaarheid tertiair gebruik: 1,30 m2/m2
- Maximale hoogte: tot 3 bouwlagen en 11,20 m boven maaiveld.
- Bouwlagen onder maaiveld: tot 4 bouwlagen kelder (of 3 plus een halfverdieping) uitsluitend bestemd voor parkeren en diensten van het gebouw, waarbij 100% van het oppervlak van het betrokken perceel kan worden ingenomen.
- Maximale bezettingsgraad: het resultaat van de voorwaarden voor bebouwbaarheid en terugleggingen die in het partiële plan zijn vastgelegd, met mogelijkheid tot aanpassingen via een Gedetailleerde Studie.

Belangrijkste bouwkundige parameters (industrieel gebruik)
- Maximale bebouwbaarheid: 0,90 m2/m2 voor de industriële kwalificatie in het bouwblok.
- Gebruikelijke hoogte: tot 2 bouwlagen (8 m), waarbij hallen met één bouwlaag die deze hoogte halen en tussenverdiepingen gekoppeld aan de industriële activiteit zijn toegestaan.
- Onder maaiveld: hetzelfde kelderregime als bij tertiair voor parkeren en diensten van het gebouw.

De gevels moeten worden uitgevoerd met doorlopende bekleding of bekleding in platen (behalve specifieke materialen voor zichtbare gevelvlakken), waarbij extra aandacht wordt besteed aan de behandeling van gemene muren en de integratie van de daken.

Wij beschikken over het partiële plan.