Hus til salgs i Ferrol, La Coruña

# Diversifisert inntektsgivende investeringsmulighet med potensial for verdiøkning

En attraktiv investeringsmulighet i Ferrol, Galicia, som kombinerer en kommersiell virksomhet i drift, en selvstendig boligenhet og ytterligere areal med potensial for fremtidig ombygging.

Vi har gleden av å presentere en interessant investeringsmulighet beliggende på Carretera de Catabois i Ferrol, Galicia, nordvest i Spania.

Eiendommen består av omtrent 347 m² bebygd areal på en tomt på 590 m², og kombinerer kommersiell virksomhet, en selvstendig bolig og ytterligere arealer med potensial for fremtidig utvikling.

Eiendommen er særlig attraktiv for investorer som ser etter en inntektsgivende eiendel med diversifiserte inntektsstrømmer og mulighet til å øke verdien og utleiepotensialet over tid.

## 1. Restaurant i drift – for tiden utleid

Næringsarealet er for tiden utleid til en restaurant i drift gjennom en leieavtale, noe som gir den nye eieren en eksisterende inntektskilde fra og med kjøpsovertakelsen.

Lokalene omfatter:

- Romslig spiseområde.
- Utendørsterrasse.
- Privat parkering for omtrent 10 kjøretøy.
- Fullt utstyrt profesjonelt kjøkken.
- Fasiliteter egnet for serveringsvirksomhet.
- Svært god synlighet fra Carretera de Catabois.

For en investor representerer den eksisterende kommersielle virksomheten en betydelig fordel, ettersom eiendommen allerede har en etablert virksomhet og leieinntekter. Dette eliminerer prosessen og deler av risikoen forbundet med å starte en ny kommersiell virksomhet.

## 2. Selvstendig bolig med utleiepotensial

Eiendommen omfatter også en selvstendig boligenhet, med mulighet for å generere en ytterligere inntektsstrøm gjennom utleiemarkedet.

Boligen består av:

- 5 soverom.
- 2 bad.
- Terrasse.
- Bakgård.
- Romslige rom med godt naturlig lys.
- Utstyrt kjøkken.

Størrelsen, planløsningen og antallet soverom gir ulike mulige utleiestrategier, avhengig av målgruppen av leietakere og den fremtidige eierens investeringsplan.

For å illustrere potensialet i boligen i første etasje har vi inkludert et utvalg datagenererte visualiseringer som viser hvordan arealene kan se ut etter en oppgradering eller renovering.

Bildene er kun ment som illustrasjoner og viser én mulig fremstilling av eiendommen.

## 3. Selvstendig kjeller-/lagerareal med ombyggingspotensial

Eiendommen omfatter også et selvstendig kjeller-/lagerareal som for tiden egner seg for renovering.

Dette arealet representerer en ytterligere mulighet til å skape verdi i eiendommen, med mulighet for å undersøke om det kan omgjøres til en ny utleieenhet, med forbehold om nødvendige tekniske, planmessige og regulatoriske godkjenninger.

## Tre potensielle inntektsstrømmer i én eiendel

Utleid restaurant + potensial for boligutleie + areal med potensial for verdiøkning

Eiendommen gir mulighet til å bygge en investeringsstrategi rundt tre ulike inntektskilder:

- Eksisterende inntekter fra restauranten.
- Ytterligere potensielle leieinntekter fra den selvstendige boligen.
- Fremtidig verdiskaping gjennom renovering og mulig ombygging av det ekstra arealet.

Denne kombinasjonen gjør eiendommen særlig interessant for investorer som ønsker å diversifisere inntektene sine innenfor én enkelt eiendel, samtidig som det beholdes et potensial for å forbedre den samlede avkastningen over tid.

# Beliggenhet og forbindelser

Eiendommen ligger på Carretera de Catabois i Ferrol, en etablert vei i byen med gode forbindelser til områdene rundt.

For internasjonale kjøpere som ikke kjenner regionen, er Ferrol en kystby i Galicia, nordvest i Spania, omtrent 50 km fra A Coruña, med forbindelse til Galicias viktigste byer via motorveien AP-9 langs Atlanterhavskysten.

Beliggenheten gir enkel veiforbindelse til A Coruña, Santiago de Compostela og Galicias viktigste bysentre. Regionens atlanterhavskyst, historiske byer og naturskjønne omgivelser bidrar også til områdets attraktivitet som et sted å bo, besøke og investere.

### Viktige avstander

- A Coruña: omtrent 53 km.
- A Coruña lufthavn: omtrent 52 km.
- Santiago de Compostela: omtrent 95 km.
- Santiago de Compostela lufthavn: omtrent 93 km.
- Vigo: omtrent 180 km.

Ferrol har også tog- og bussforbindelser, som gir ytterligere forbindelser til andre byer og tettsteder i Galicia.

Byens beliggenhet langs Atlanterhavskorridoren gjør Ferrol til et interessant sted for kjøpere som ser etter en eiendom i Galicia, Spania, med tilgang til større regionale byer, flyplasser og transportinfrastruktur.

# En eiendel som kan generere inntekter i dag og skape verdi i morgen

Denne eiendommen kombinerer en etablert kommersiell leietaker, en selvstendig bolig med utleiepotensial og et ekstra areal med potensial for fremtidig ombygging.

Et attraktivt alternativ for investorer som søker:

- Eksisterende leieinntekter
- Diversifisert inntektspotensial
- Ytterligere utleiemuligheter
- Potensial for verdiøkning gjennom renovering
- Tomt på 590 m²
- Privat parkering
- Gode regionale forbindelser
- Strategisk beliggenhet i Galicia, nordvest i Spania

En inntektsgivende eiendom i dag, med flere muligheter til å øke potensialet i morgen.