Hus til salgs i Ferrol, La Coruña

Historisk herskapelig bygning til salgs – unik eiendom for et high-end boligprosjekt eller premiuminvestering

I et område med etablert bymessig karakter presenteres denne enestående eiendommen med historisk arkitektur: en fullstendig bygning med uttrykk, skala og autentisitet, som vanskelig lar seg gjenta i dagens marked. En bygning med egen sjel, skapt i en tid da arkitekturen var solid, edel og holdbar, og som i dag tilbys som en uforlignelig mulighet for en transformasjon på boutique-nivå eller som luksuriøs bolig: en verneverdig konstruksjon med potensial for høy verdiøkning, klar til å tolkes på nytt etter samtidige kriterier uten å miste sin opprinnelige identitet.

Arkitektonisk karakter og nærvær

Fra fasaden – i utmerket stand – formidler bygningen balanse og edelhet. De opprinnelige proporsjonene, den vertikale lesningen av åpningene og tradisjonelt treverk med fyllinger/innramminger gir assosiasjoner til tidsperiodens arkitektur, ærlig og solid.

Inne i bygningen skjer adkomsten via en herskapelig inngang, der hallen bevarer originalt hydraulisk gulvbelegg og gamle keramiske elementer på veggene, en entre som forutsier personligheten til hele anlegget.

Hovedtrappen, bred og representativ, fungerer som bygningens ryggrad, og styrker dens potensial som eksklusivt boligprosjekt eller som deling i uavhengige boenheter på høyt nivå.

Oppsett og ombyggingspotensial

Eiendommen består av grunnplan + tre etasjer + loft under tak, uten horisontal deling, noe som gir helt frihet for design og eiendomsstrategi.

- Grunnplan – allsidig base med utvendig forbindelse: åpent rom for fullstendig ombygging og tilrettelegging, med adkomst til en liten gårdsplass og mulighet for tilkobling til hage. Et fleksibelt volum som kan omdannes til en uavhengig bolig, wellnessområde, studio eller hovedadkomst til et luksusprosjekt.

- Første etasje til fullstendig ombygging – klassisk eleganse med utvendig åpning: eksisterende planløsning med flere rom, kjøkken og bad. To gallerier og to balkonger gir lys, ventilasjon og arkitektonisk nærvær. Høye tak, treverk som kan restaureres, og store vinduer med originale buer forsterker den estetiske verdien.

- Andre etasje – den mest balanserte: tilsvarende oppsett med allsidige rom, kjøkken og bad, i tillegg til to gallerier og to balkonger. Dette er etasjen som er best bevart, med en solid base for premiumbolig eller som hovedenhet i et rehabiliteringsprosjekt.

- Tredje etasje (loft under tak) – kreativt rom med høyt potensial: under den tradisjonelle takstrukturen åpner det seg et rom med særpreget karakter, ideelt for en moderne loftsleilighet, eksklusiv toppleilighet eller et forfattersudio. For øyeblikket har det større slitasje.

Konstruksjonens autentisitet og opprinnelig verdi

Denne bygningen bevarer kjernen i sin opprinnelige konstruksjon:

Bærende solide vegger med mulig strukturell luftspalte/konstruksjonslomme
Høye tak i alle etasjer
Treverk som kan gjenvinnes/bevares
Innvendige delinger av plater/lettvegg som er enkle å omkonfigurere
Demontérbare falske tak i gips/lekt og tre
Synlige trebjelker i taket (delvis bevart)

Det sees sprekker i innvendige overflater (gips/avretting og puss), typisk for tidens gang, uten å påvirke bygningens overordnede konstrukturelle lesning.

Utvendig treverk er i stand som kan restaureres, noe som muliggjør en høykvalitets restaurering med stor estetisk verdi.

Lys, orientering og volumetrikk

Bygningen har tre orienteringer og store vindusflater, noe som sikrer jevn lyssetting og naturlig gjennomlufting. Gallerier og balkonger forsterker forbindelsen mellom innside og utside, og tilfører en arkitektonisk kvalitet som er svært ettertraktet i prosjekter i høy prisklasse.

Bymessig fleksibilitet og utviklingspotensial

Det inngår en samlet tomtepakke med mulighet for adkomst og enkel tilkobling. Omgivelsene tillater byutviklingsmessig potensial med lav + fire etasjer, noe som åpner døren for et større skala-perspektiv for utbyggere eller blandede prosjekter.

I tillegg gjør fraværet av horisontal deling at man kan velge flere strategier:

Opprettelse av 4 uavhengige luksusboliger
Boutique-prosjekt med premiumleiligheter
Privat multifamiliebolig i høy standard
Rehabilitering med sterk verdivurdering av kulturminneverdier

Nåværende tilstand

Ingen vannforsyning
Ingen strømforsyning
Taktekking av takstein over fibersement/uralita
Generell konstruksjon stabil, med behov for fullstendig rehabilitering
Loftsetasje med større grad av forringelse
Andre etasje i best bevaringsstand

Et sjeldent investeringsobjekt i sin kategori

Denne eiendommen konkurrerer ikke i det konvensjonelle markedet. Den plasserer seg i en egen kategori: bygningene med historie, volum og reelt arkitektonisk potensial.

En mulighet rettet mot:

Eiendoms-/kulturminneinvestorer
Utviklere av premium rehabiliteringsprosjekter
Familier som ser etter en særpreget og uerstattelig bolig
Boutique-prosjekter med høy avkastning

Konklusjon

En konstruksjon med hukommelse, nærvær og fremtid – klar til å bli en samtidsarkitektonisk referanse uten å miste sin historiske essens.